Hải Phòng thống nhất chủ trương cải tạo, xây dựng lại 177 chung cư cũ

MTXD - Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã cơ bản thống nhất chủ trương xây dựng Đề án cải tạo, xây dựng lại 177 chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn thành phố. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm bảo đảm an toàn cho hàng nghìn hộ dân, đồng thời tạo động lực chỉnh trang đô thị và phát triển không gian sống theo hướng hiện đại, bền vững.

Chung cư A7, A8 Vạn Mỹ (Ảnh: Thái Bình)

Theo báo cáo của Đảng ủy UBND TP. Hải Phòng, hiện toàn thành phố có 177 chung cư cũ được xây dựng chủ yếu trong giai đoạn 1960 - 1985, phần lớn đã hết niên hạn sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng. Trong đó có 66 chung cư nguy hiểm cấp D và 58 chung cư cấp C, ảnh hưởng trực tiếp đến 9.193 hộ dân. Nhiều khu nhà đang đối mặt với tình trạng hạ tầng quá tải, hệ thống kỹ thuật lạc hậu, không bảo đảm yêu cầu về an toàn kết cấu cũng như phòng cháy, chữa cháy.

Để giải quyết thực trạng này, thành phố xây dựng Đề án di dời cư dân kết hợp chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp, triển khai theo các giai đoạn 2026 - 2028, 2028 - 2030 và định hướng đến năm 2035, phù hợp với khả năng cân đối nguồn lực. Đáng chú ý, đề án định hướng đa dạng hóa nguồn vốn thực hiện, kết hợp giữa đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư.

Một điểm mới của đề án là bổ sung cơ chế phát triển Quỹ nhà ở địa phương, hình thành quỹ nhà thuộc tài sản công để cho thuê, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân trong quá trình di dời. Đồng thời, thành phố dự kiến áp dụng các chính sách hỗ trợ như giảm giá thuê, miễn giảm tiền thuê nhà và hỗ trợ tín dụng đối với người có công, đối tượng chính sách và các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội trong quá trình triển khai dự án.

Bí thư Thành ủy Hải Phòng Lê Ngọc Châu phát biểu tại hội nghị

Phát biểu tại cuộc họp, Bí thư Thành ủy Hải Phòng Lê Ngọc Châu khẳng định Ban Thường vụ Thành ủy đã cơ bản thống nhất chủ trương xây dựng đề án. Theo đó, đề án được xây dựng trên cơ sở cụ thể hóa Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, các kết luận của Tổng Bí thư về định hướng phát triển nhà ở, đồng thời bám sát chủ trương của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố và các quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng, đất đai.

Trên thực tế, công tác cải tạo chung cư cũ tại Hải Phòng đã được triển khai quyết liệt. Từ đầu tháng 7/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Ngô Quyền phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành phá dỡ hai khối chung cư A7, A8 Vạn Mỹ để phục vụ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu vực chung cư Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng. Hai công trình này được xây dựng từ những năm 1970 - 1980, trong đó khối A7 đã xuất hiện tình trạng nghiêng sau bão Yagi, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.

Chung cư HH1 Đồng Quốc Bình (Ảnh: Thái Bình)

Tại phường Gia Viên, hàng chục tòa chung cư cũ nguy hiểm cấp D cũng đã được tháo dỡ để phục vụ Dự án cải tạo chung cư Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2), góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị khu vực trung tâm và nâng cao chất lượng môi trường sống cho người dân. Song song với đó, thành phố đẩy nhanh phát triển các dự án nhà ở xã hội, trong đó dự án tại ngõ 75 Lý Thánh Tông đã hoàn thành, tạo điều kiện bố trí chỗ ở an toàn cho người dân thuộc diện di dời.

Theo kế hoạch, Hải Phòng sẽ tiếp tục huy động và phân bổ linh hoạt các nguồn lực để từng bước di dời toàn bộ 9.193 hộ dân tại 177 chung cư cũ, ưu tiên xử lý trước 66 chung cư nguy hiểm cấp D. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn đối mặt với nhiều khó khăn do phần lớn các chung cư xuống cấp nằm trong khu vực lõi đô thị, kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng, bố trí tạm cư và tái định cư rất lớn. Trong khi đó, các chỉ tiêu quy hoạch về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và quy mô dân số khu vực trung tâm cũng làm giảm sức hấp dẫn của phương án tài chính đối với các nhà đầu tư.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, UBND TP. Hải Phòng đề xuất Trung ương xem xét bổ sung cơ chế cho phép sử dụng ngân sách nhà nước hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, qua đó nâng cao tính khả thi của các dự án, thu hút doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, góp phần xây dựng đô thị Hải Phòng an toàn, văn minh và phát triển bền vững.

Thái Bình