Lâm Đồng: Chủ đầu tư “che giấu” điều gì trong khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Hoàng Nguyên

MTXD - Nhiều căn biệt thự dù đang thi công dở dang, vị trí sát bên các biệt thự đang đón khách, nhưng không được đơn vị thi công rào chắn, quây lưới theo quy định, gây nguy hiểm mất an toàn cho du khách…

Dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, khai thác du lịch?

Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Hoàng Nguyên được triển khai trên diện tích 100 ha tại tiểu khu 143 thuộc xã Đạ San, huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng, bao gồm các hạng mục chính như: Hệ thống 118 ngôi biệt thự cao cấp, nhà hàng, nhà nghỉ, cây xăng với tổng kinh phí đầu tư lên đến gần 1.000 tỷ đồng. Để xây dựng 118 biệt thự này, Công ty TNHH Thủy Hoàng Nguyên (CT.THN) đã ký hàng loạt hợp đồng thi công với nhiều nhà thầu khác nhau. Tuy nhiên dù phần lớn số căn được xây đã đưa vào sử dụng và đón khách đến lưu trú, thế nhưng, CT.THN lại viện dẫn nhiều lý do khác nhau để chậm hoặc không thanh lý hợp đồng và trả tiền cho các đơn vị thi công.

 Các văn bản trao đổi giữa Công ty Thủy Hoàng nguyên và nhà thầu thi công

Dù nhiều lần khẳng định các căn biệt thự đơn lập có chất lượng không đảm bảo, tường, cột, sàn bị nứt..., và đến nay vẫn chưa nghiệm thu, thanh lý với nhà thầu thi công, thế nhưng CT.THN vẫn đưa vào kinh doanh, phục vụ khách lưu trú. Lướt trên các ứng dụng, website đặt phòng du lịch, không khó để tìm thấy mục quảng cáo Villa nghỉ dưỡng 5 và 8 phòng ngủ của CT.THN với giá thuê qua đêm từ 3 – 7 triệu đồng, nhiều du khách đã đặt phòng và lưu trú tại đây. Không những thế, nhiều căn biệt thự dù đang thi công dở dang, vị trí sát bên các biệt thự đang đón khách, nhưng không được CĐT rào chắn, quây lưới theo quy định, gây nguy hiểm mất an toàn cho du khách.

 Khách du lịch lưu trú tại biệt thự, gần bên là các công trình đang thi công dở dang

 Đóng cửa, bất hợp tác với Tòa án !?

Không chỉ những hành động trên,  đơn vị này còn bị nhà thầu thi công khởi kiện do “chây ỳ” không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết, Công ty TNHH Thủy Hoàng Nguyên, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Hoàng Nguyên đã có hành động không hợp tác  khi Thẩm phán Tòa án nhân dân TP.Thủ Đức đến làm việc.

Cụ thể theo các Hợp đồng thi công xây dựng số 07/2017, 01, 02, 03/2018, 01, 02, 05/2019/HĐKT/THN/369 giữa CT.THN và Công ty TNHH XD-TM-Trang trí nội thất 369 (CT.369), thi công phần thô và hoàn thiện 9 căn biệt thự. Tuy nhiên, theo đại diện nhà thầu cho biết, quá trình thi công diễn ra thuận lợi dưới sự giám sát của bên thứ ba do chủ đầu tư (CĐT) chỉ định, tuy nhiên khi hoàn thiện và thanh lý hợp đồng với giá trị còn lại là hơn 2 tỷ đồng, thì bất ngờ CT.THN lại cho rằng CT.369 “thi công không đảm bảo chất lượng sản phẩm, cụ thể sàn bị nứt, tường bị ngấm, cột bị nứt, việc thi công không đảm bảo chất lượng sẽ rất nguy hiểm vì khi đưa công trình vào sử dụng có thể gây ra hậu quả rất nguy hiểm đến tải sản, sức khỏe, tính mạng con người”, theo CV 31.07 ngày 31/7/2020 của CT.THN nêu rõ. Khi nhà thầu yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách chi tiết các hạng mục xác định lỗi trong quá trình thi công, thì CT.THN lại cho rằng “yêu cầu hết sức vô lý vì trách nhiệm, nghĩa vụ của CT.369 là phải tự rà soát các hạng mục thi công không đúng chất lượng và tự khắc phục sửa chữa, ...vai trò của chủ đầu tư có quyền nhưng không có nghĩa vụ phải thực hiện những việc đó”.

Điều đáng nói, toàn bộ vật liệu, nguyên liệu thi công đều do CĐT cung cấp, CT.369 chỉ là đơn vị thi công phần nhân công, không hiểu căn cứ vào đâu mà CT.THN cho rằng công trình kém chất lượng. Tất cả các căn Cty 369 thi công khi phần thô 369 làm tới đâu các đơn vị hoàn thiện vẫn nối tiếp công việc bình thường, không gặp bất kỳ trở ngại gì. Trong suốt quá trình thi công, CT.369 chưa nhận được bất kỳ công văn nào của CT.THN về vấn đề chất lượng công trình, trong 9 căn mà đơn vị này thi công thì CĐT đã đưa vào kinh doanh 7 căn, ngoại trừ 2 căn chưa lắp ráp thiết bị điện nước.  “Phải chăng Thủy Hoàng Nguyên đang xem thường tính mạng khách hàng, khi biết công trình kém chất lượng nhưng vẫn tổ chức đón khách đến lưu trú, du lịch”, đại diện nhà thầu này bức xúc.

Ngoài ra, đại diện nhà thầu còn tố CT.THN vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ đã ký kết, cụ thể Điều 4 hợp đồng nêu rõ, Bên A (CT.THN) thanh toán cho Bên B (CT.369) theo từng đợt khối lượng hoàn thành, mỗi lần thực hiện xong khối lượng công việc, nhà thầu gửi Hóa đơn GTGT nhưng CĐT đều không hợp tác, không những thế CT.THN lại cho rằng “chỉ thanh toán khi nghiệm thu công trình” bất chấp các điều khoản hợp đồng mà các bên đã đồng thuận. “Tuân thủ nghiêm pháp luật về thuế, nên dù CT.THN không hợp tác, chúng tôi vẫn đóng đầy đủ số thuế GTGT đã xuất, còn họ là doanh nghiệp lớn nhưng dường như quá xem thường pháp luật” đại diện CT.369 chia sẻ.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, các nhà thầu thi công đã khởi kiện vụ án Tranh chấp hợp đồng thi công, được TAND TP.Thủ Đức, TP.HCM thụ lý số 45/2020/TLST-KDTM ngày 28/10/2020. Ngày 04/03/2022, Đoàn công tác gồm Thẩm phán, cán bộ địa chính xã cùng đại diện các nhà thầu đến Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Hoàng Nguyên tại tiểu khu 143 thuộc xã Đạ San, để thẩm định tài sản là các căn biệt thự đơn lập 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 2/3, 2/13, 2/14, và nhà điều hành, nhưng khi đến nơi, Đoàn công tác không thể tiến vào làm việc do bảo vệ đã khóa cổng, có thái độ chống đối, không hợp tác.

 Địa chỉ 44A Dương Đình Hội, P.PLB, Tp.Thủ Đức, không tồn tại cty Thủy Hoàng Nguyên

Theo Luật sư Nguyễn Ngọc Tiên – Đoàn luật sư TP.HCM, đối với Dự án đầu tư xây dựng, CĐT phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về xây dựng, về bảo vệ môi trường, PCCC...v.v. Đặc biệt trước khi đưa công trình vào vận hành, CĐT phải tổ chức nghiệm thu công trình và gửi văn bản đến cơ quan chuyên môn đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định. CĐT vi phạm sẽ bị xử lý theo Nghi định 16/2022/NĐ-CP, ngày 28/01/2022 Quy định xử phạt hành chính về xây dựng. Trường hợp CĐT đưa hạng mục công trình xây dựng vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC thì bị xử phạt theo Quy định tại Nghị định 144/2021/NĐ-CP, ngày 31/12/2021, Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; PCCC; cứu nạn, cứu hộ; phòng, chống bạo lực gia đình.

Để tìm hiểu thông tin khách quan đa chiều, PV đã tìm đến trụ sở Công ty TNHH Thủy Hoàng Nguyên, số 44A Dương Đình Hội, P.Phước Long B, TP.Thủ Đức, TP.HCM, tuy nhiên tại địa chỉ trên không tồn tại CT.THN nào, gọi điện nhiều lần nhưng bà Trần Thị Hồng, giám đốc công ty không nghe máy. Trước những hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trên, đề nghị các cơ quan chức năng nhanh chóng kiểm tra và xử lý các sai phạm nếu có./.

PV