TP.HCM tháo gỡ hàng trăm dự án, khơi thông nguồn lực bất động sản

MTXD - Hàng nghìn dự án tồn đọng đang được đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ, mở ra dư địa khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản. Tại TP.HCM, 1.338 dự án với tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng được rà soát, trong khi 650 dự án đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc, góp phần đưa thêm nguồn cung nhà ở trở lại thị trường.

Các dự án tồn đọng, kéo dài đang được rà soát, phân loại và tháo gỡ vướng mắc nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư. Ảnh: Anh Hào.

Hàng nghìn dự án tồn đọng được rà soát, xử lý

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thực hiện các chủ trương của Trung ương và Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài, đến ngày 15/9/2026, cả nước đã ghi nhận 4.685 dự án được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.

Trong đó, 3.407 dự án, chiếm 72,7% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài, được báo cáo đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của các Bộ, ngành, địa phương. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Ngoài ra, 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các Bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn 155 dự án, chiếm 3,3%, được đề xuất thẩm quyền giải quyết thuộc Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Theo Bộ Tài chính, dữ liệu về các dự án sẽ tiếp tục được cập nhật, rà soát và phân loại theo từng nhóm vướng mắc, trong đó tập trung vào các lĩnh vực như đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu. Việc xử lý nhằm sớm đưa các dự án vào hoạt động, qua đó khơi thông nguồn lực để phục vụ mục tiêu phát triển 2 con số..

Đối với thị trường bất động sản, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng có ý nghĩa trực tiếp đối với nguồn cung. Nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài do vướng thủ tục đất đai, quy hoạch, đầu tư hoặc các vấn đề pháp lý liên quan. Khi các vướng mắc được xác định và có hướng xử lý, doanh nghiệp có thêm cơ sở để tiếp tục hoàn thiện thủ tục, triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường theo quy định.

Việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và tạo động lực cho thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Anh Hào.

TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho 650 dự án

Tại TP.HCM, quy mô các dự án cần xử lý cũng ở mức lớn. Theo Báo cáo số 465/BC-UBND ngày 8/9/2026 của UBND TP.HCM, tính đến ngày 5/9, Thành phố có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính.

Các dự án này có tổng diện tích hơn 30.691 ha, với tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng. Trong đó, có 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án được bổ sung, đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND TP.HCM.

Trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16, TP.HCM đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch số 34/KH-UBND, với khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.

Sau khi triển khai Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Chỉ thị số 45/CT-UBND, Sở Tài chính TP.HCM tiếp tục tổng hợp 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án đăng ký mới. Sau khoảng 3 tháng xử lý, 233 dự án, chiếm 25,3%, đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; 688 dự án còn lại, chiếm 74,7%, đã được các Sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.

Tính cả kết quả xử lý trước đó, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc cho khoảng 650 dự án tồn đọng, kéo dài.

Theo HoREA, kết quả này đã góp phần tạo chuyển biến trên thị trường bất động sản TP.HCM. Trong 7 tháng đầu năm 2026, Thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng. Con số này tăng khoảng 1,64 lần so với năm 2025, khi có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn.

Việc tháo gỡ các dự án tồn đọng vì vậy không chỉ liên quan đến tiến độ của từng dự án mà còn tác động đến khả năng đưa đất đai, vốn đầu tư và sản phẩm nhà ở trở lại thị trường. Khi các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai, nguồn cung có thêm cơ hội được cải thiện, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp khơi thông dòng tiền.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng thị trường vẫn đối mặt với những khó khăn về sức mua, tín dụng và khả năng tiếp cận vốn. Giá nhà có dấu hiệu chững lại và có xu hướng giảm, nhưng lãi suất vay cao, khả năng tiếp cận tín dụng còn hạn chế khiến sức mua và thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp và nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế.

Về dài hạn, Hiệp hội kỳ vọng việc tiếp tục hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư sẽ tạo sự đồng bộ trong quá trình xử lý dự án. Đây được xem là một trong những điều kiện để các dự án tồn đọng có thể từng bước được đưa trở lại triển khai, giải phóng nguồn lực đất đai và nguồn vốn đầu tư để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

ANH HÀO