Vĩnh Cữu – Đồng Nai: Không có dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều

MTXD - Thời gian qua, tại khu vực Làng Bưởi Tân Triều thuộc xã Tân Bình, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai xuất hiện thông tin giới thiệu về dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Nam Hưng(Công ty Tiến Nam Hưng) và do Central Real làm đơn vị phân phối độc quyền.

Toàn cảnh khu đất được giời thiệu là dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều

Theo giới thiệu, dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều có quy mô 163 sản phẩm nhà phố liền kề và đất nền, có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do. Dự án sở hữu vị trí đắc giá khi tọa lạc ngay khu dân cư đông đúc, chỉ cách đường DT768 khoảng 300m và liền kề TP Biên Hòa (tỉnh ĐồngNai) nhộn nhịp và sầm uất. Từ Khu dân cư Làng Bưởi Tân Triều di chuyển đến các khu vực trọng điểm chỉ mất vài phút.

Ngoài giới thiệu là dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều tại vị trí này còn giới thiệu là dự án Tân Triều Riverside và Khu dân cư Làng Bưởi Tân Triều.

Theo hồ sơ mà phóng viên có được, ngày 01/10/2023, Công ty Tiến Nam Hưng đã ban hành bảng giá sản phẩm khu sinh thái Tân Triều. Theo đó, mức giá được chủ đầu tư đưa ra dao động từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng/sản phẩm, trong đó thể hiện một số sản phẩm đã được booking.

Hình ảnh bản đồ phân lô và bảng giá sản phẩm của khu đất giới thiệu là dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều

Để có thông tin đa chiều về pháp lý dự án, phóng viên đã liên hệ UBND xã Tân Bình. Tại buổi làm việc, đại diện UBND xã Tân Bình cho biết, ở đây không có khu dân cư sinh thái Tân Triều. Đất do các cá nhân, chủ đất hiến đất nhà nước làm đường rồi tách thửa, còn vấn đề rao bán ở đâu thì xã không nắm được. Trên địa bàn xã thì không có ai rao bán. 

Khi phóng viên hỏi về giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu đất, đại diện UBND xã cho biết, những cái giấy hiến đất làm đường nằm trong thủ tục tách thửa do Văn phòng đăng ký đất đai quản lý, xã không quản lý. Đất đã được cập nhật hệ thống đường giao thông lên cơ sở dữ liệu quốc gia rồi, đã được nghiệm thu năm 2018. Khu vực nông thôn là được miễn giấy phép.

“Tất nhiên muốn mua bán đất là đến địa phương tìm hiểu, để coi cái đó pháp lý như thế nào. Nói chung là đất đó xây dựng là không sai, tại nó (dự án - PV) thổ cư, ở thì vẫn được bình thường chẳng qua giới thiệu dự án để cho dễ bán thôi, chứ thật sự đất đó không cấm xây dựng. Vấn đề giá cả nếu thấy hợp lý thì mình mua ở bình thường, khuyến khích dân xây dựng nhà cửa để ở.”, đại diện UBND xã cho biết.

Hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện là đất của cá nhân

Theo tài liệu, phóng viên có được một số hình ảnh của sổ hồng của một số thửa đất của khu đất được giới thiệu là dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều. Cụ thể, như thửa đất số 601, tờ bản đồ 16 xã Tân Bình, có diện tích 101,3m2, mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn được cấp cho bà T.T.T.T. Dữ liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho thấy, thửa đất này được tách thửa và cấp sổ đỏ vào ngày 20/12/2023. Theo bảng giá sản phẩm được Công ty Tiến Nam Hưng chào bán trong ngày 01/10/2023, đây là sản phẩm nhà phố 1 lầu 1 trệt có giá bán hơn 2,2 tỷ đồng.

Tương tự, thửa đất số 589, tờ bản đồ 16 xã Tân Bình, có diện tích 107,6m2, mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn được cấp cho bà P.T.H. Dữ liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho thấy, thửa đất này được tách thửa và cấp sổ đỏ vào ngày 8/12/2022. Theo bảng giá sản phẩm được Công ty Tiến Nam Hưng chào bán trong ngày 01/10/2023, đây là sản phẩm đất nền có giá bán gần 1,8 tỷ đồng.

Cũng thuộc khu vực được giới thiệu dự án, thửa đất số 591, tờ bản đồ 16 có giá trị bất động sản chuyển nhượng tính thuế là 210 triệu đồng và được ông N.T.V đóng thuế 4,2 triệu đồng khi thực hiện chuyển nhượng ngày 7/2/2022 tại Chi cục Thuế khu vực Biên Hòa – Vĩnh Cửu. Trong khi đó, mức giá được Công ty Tiến Nam Hưng chào bán trong ngày 01/10/2023 với sản phẩm nhà phố 1 lầu 1 trệt là gần 2,4 tỷ đồng.

Bên trong khu đất nhiều căn nhà phố đã được xây dựng

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, hiện khu vực được giới thiệu là dự án đã được chủ đầu tư hoàn thành một số công cơ sở hạ tầng như đường nhựa, hệ thống thoát nước, điện… và đã có một số công trình nhà ở đã đưa vào sử dụng.

Để có thông tin đa chiều liên quan đến pháp lý xây dựng cơ sở hạ tầng và chào bán trên tại khu đất, phóng viên đã liên hệ UBND huyện Vĩnh Cữu (tỉnh Đồng Nai) nhưng đến này vẫn chưa nhận được phản hồi.

Những năm gần đây, việc một số cá nhân/tổ chức rao bán đất ở cá nhân dưới dạng dự án bất động sản là thực trạng mà một cá nhân, tổ chức lợi dụng việc hiến đất làm đường để phân lô bán nền, trục lợi mà báo chí đã phản ánh, cũng như các cơ quan chức năng cảnh báo thời gian qua.

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, người dân và các nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh rơi vào những bẫy lừa mua đất phân lô, núp bóng các dự án chưa đủ tính pháp lý. Đồng thời, cần sự vào cuộc của UBND huyện Vĩnh Cửu, UBND xã Tân Bình nhằm kiểm tra pháp lý của khu đất được giới thiệu là dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Nam Hưng làm chủ đầu tư và xử phạt nếu có vi phạm.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến đọc!

Anh Hào