Bắc Ninh: Điều chỉnh Quy hoạch phân khu số 01 Việt Yên, hoàn thiện không gian đô thị xanh, hiện đại

MTXD - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 1055/QĐ-UBND ngày 30/7/2026 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu số 01 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000, nay thuộc các phường Việt Yên, Nếnh và Vân Hà. Việc điều chỉnh tập trung rà soát, hoàn thiện cơ cấu sử dụng đất, cân đối dân số và cập nhật các chức năng đô thị phù hợp thực tiễn, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, chất lượng hạ tầng và môi trường sống.

Quy hoạch phân khu số 01 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000 (nay thuộc các phường: Việt Yên, Nếnh, Vân Hà) - Ảnh minh họa 

Điều chỉnh có trọng tâm, giữ ổn định quy mô quy hoạch

Theo Quyết định, tổng diện tích nghiên cứu 2.388,9 ha, quy mô dân số toàn khu 78.250 người được giữ nguyên. Việc điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng chính và định hướng phát triển tổng thể của đồ án, mà nhằm cập nhật cơ cấu sử dụng đất phù hợp mô hình hành chính mới, cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị nén, đô thị xanh, sinh thái và hiện đại.

Các nội dung điều chỉnh được thực hiện tại 5 vị trí: Tại Tổ dân phố Tiên Nghiên, khoảng 0,58 ha đất cơ quan được điều chỉnh thành đất ở cao tầng, với tầng cao tối đa 30 tầng nổi và 2 tầng hầm; Tại Tổ dân phố Bích Động, diện tích đất trường mầm non được mở rộng từ 0,77 ha lên 1,21 ha, đất văn hóa từ 0,29 ha lên 0,42 ha; đồng thời chuẩn hóa ranh giới, diện tích một số lô đất ở; Tại TDP Như Thiết, 0,57 ha đất mầm non cũ được chuyển sang đất cây xanh, thể dục thể thao; bổ sung 0,48 ha đất tôn giáo; Tại Tổ dân phố Dục Quang, khoảng 1,15 ha trong lô đất nhóm nhà ở cao tầng 2:NO-26 được chuyển thành đất dịch vụ, ký hiệu 2:DV-18, với tầng cao tối đa 5 tầng nổi và 2 tầng hầm; Riêng lô đất dịch vụ 1 tại TDP Bích Động, tầng cao tối đa được điều chỉnh từ 9 lên 12 tầng. 

Cân đối lại dân số, nâng cao hiệu quả sử dụng đất

Một nội dung đáng chú ý của phương án điều chỉnh là phân bổ lại dân số giữa các tiểu khu, phù hợp với sự thay đổi chức năng của một số khu đất.

Cụ thể, Tiểu khu I giảm khoảng 1.600 người, trong đó chủ yếu do lô đất 1:NO-35 được điều chỉnh từ đất nhóm nhà ở cao tầng sang đất nhóm nhà ở thấp tầng. Dân số được điều chuyển sang Tiểu khu II, phục vụ định hướng phát triển nhà ở cao tầng, thương mại và nhà ở xã hội.

Sau điều chỉnh, dân số Tiểu khu I từ 21.187 người xuống 19.587 người; Tiểu khu II từ 20.413 người lên 22.013 người; Tiểu khu III giữ nguyên 36.650 người. Tổng dân số toàn khu vẫn là 78.250 người.

Cùng với đó, cơ cấu sử dụng đất cũng được rà soát theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu phát triển. Đất nhóm nhà ở giảm 1,26 ha, đất cơ quan giảm 0,58 ha, trong khi đất khu dịch vụ tăng 1,15 ha, đất văn hóa tăng 0,13 ha, đất di tích, tôn giáo tăng 0,48 ha và đất giao thông tăng 0,47 ha.

Những điều chỉnh này góp phần sử dụng hiệu quả hơn quỹ đất, đồng thời bổ sung không gian cho các chức năng dịch vụ, văn hóa, tôn giáo và hạ tầng đô thị.

Gắn điều chỉnh quy hoạch với yêu cầu bảo vệ môi trường

Không chỉ điều chỉnh chức năng sử dụng đất, Quyết định 1055/QĐ-UBND còn đặt ra các định hướng về hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, phù hợp mục tiêu xây dựng đô thị xanh, sinh thái.

Trong đó, quy hoạch khuyến khích áp dụng các biện pháp xử lý nước thải sinh hoạt cục bộ tại nguồn, ứng dụng công nghệ sinh học trong xử lý nước thải tại các khu nhà ở; đồng thời tăng cường giải pháp bảo vệ, cải thiện chất lượng nguồn nước.

Việc sử dụng hệ thống điện thông minh, điện mặt trời mái nhà, bãi đỗ xe thông minh cũng được khuyến khích, hướng tới tiết kiệm năng lượng, nâng cao hiệu quả vận hành đô thị và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng.

Đáng chú ý, quỹ đất cây xanh sử dụng công cộng sau điều chỉnh vẫn duy trì 405,86 ha, chiếm 16,99% diện tích nghiên cứu. Việc chuyển đổi khu đất trường mầm non không còn phù hợp tại TDP Như Thiết sang đất cây xanh, thể dục thể thao cũng góp phần tăng khả năng đáp ứng nhu cầu vui chơi, rèn luyện và sinh hoạt cộng đồng.

Tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững

Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu số 01 thị xã Việt Yên là bước cập nhật cần thiết nhằm đưa quy hoạch sát hơn với điều kiện thực tế, đồng thời bảo đảm sự đồng bộ giữa sử dụng đất, phân bố dân cư, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Với nguyên tắc giữ ổn định quy mô tổng thể nhưng linh hoạt điều chỉnh những khu vực không còn phù hợp, phương án được phê duyệt vừa đáp ứng nhu cầu phát triển trước mắt, vừa tạo dư địa cho các mục tiêu dài hạn về nhà ở, dịch vụ, cây xanh và hạ tầng đô thị.

Đây cũng là cơ sở quan trọng để Việt Yên tiếp tục hoàn thiện không gian đô thị theo hướng nén, xanh, sinh thái và hiện đại, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, tăng cường các giải pháp bảo vệ môi trường và từng bước nâng cao chất lượng sống của cộng đồng dân cư.

Theo Quyết định, UBND phường Việt Yên có trách nhiệm cập nhật, thể hiện các nội dung điều chỉnh trong hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai chậm nhất trong vòng 15 ngày kể từ ngày điều chỉnh cục bộ quy hoạch được phê duyệt.

Thanh Hà