Đà Nẵng quyết liệt tháo gỡ vướng mắc dự án, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai

MTXD - Tập trung khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đẩy nhanh tiến độ các dự án và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân đang là những nhiệm vụ được thành phố Đà Nẵng chú trọng. Qua kiểm tra thực tế tại khu đất Trường Mầm non ABC trên đường Ngô Quyền và dự án Khu đô thị Hòa Quý, lãnh đạo UBND thành phố yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo chuyển biến rõ nét trong quá trình triển khai.

Rà soát quỹ đất công, bảo đảm công khai và minh bạch

Sáng 4/11/2026, ông Trần Nam Hưng, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng cùng đoàn công tác đã kiểm tra thực tế một số khu đất, dự án trên địa bàn phường An Hải và phường Ngũ Hành Sơn. Hoạt động kiểm tra nhằm đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất, nắm bắt những khó khăn phát sinh và chỉ đạo phương án xử lý phù hợp với quy định pháp luật. Tại khu đất số 906 đường Ngô Quyền, phường An Hải, đoàn công tác kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và công trình Trường Mầm non ABC - Chi nhánh 2, đang hoạt động tại khu vực Công viên An Đồn cũ. Theo báo cáo của cơ quan chức năng, khu đất có diện tích khoảng 3.326,6 m². Công trình được xây dựng từ năm 2016, hiện có hơn 200 trẻ đang theo học cùng 42 giáo viên.

Đoàn công tác UBND thành phố Đà Nẵng kiểm tra hiện trạng khu đất và công trình Trường Mầm non ABC trên đường Ngô Quyền.

Đây là khu đất thuộc nhóm tài sản có liên quan đến các bản án đã có hiệu lực pháp luật, đang được thành phố triển khai phương án xử lý theo chủ trương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại Kết luận số 77-KL/TW ngày 2/5/2024 của Bộ Chính trị. Theo phương án được phê duyệt, khu đất sẽ được cho thuê với mục đích thương mại, dịch vụ trong thời hạn 50 năm thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch, phát huy hiệu quả giá trị tài sản công và nguồn lực đất đai. Đến nay, nhiều bước chuẩn bị quan trọng phục vụ công tác đấu giá đã được triển khai, gồm kế hoạch sử dụng đất, danh mục đấu giá, điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, phương án đấu giá và xác định giá đất cụ thể làm giá khởi điểm.

Qua kiểm tra, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng yêu cầu nhà trường bàn giao toàn bộ mặt bằng và các hạng mục liên quan trước ngày 30/6/2027 để thành phố tiếp tục thực hiện các thủ tục bàn giao cho đơn vị trúng đấu giá. Các cơ quan, đơn vị liên quan cần phối hợp kiểm kê, xây dựng phương án di dời cơ sở vật chất, trang thiết bị, bảo đảm tiến độ và thực hiện đúng quy định. Việc rà soát, sắp xếp và khai thác quỹ đất công không chỉ nhằm xử lý những tồn tại trong quá trình quản lý tài sản mà còn góp phần hạn chế tình trạng lãng phí nguồn lực, tạo thêm dư địa phục vụ phát triển đô thị và kinh tế - xã hội. Trong quá trình thực hiện, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm tính chặt chẽ về pháp lý, sự đồng bộ trong quy hoạch và quyền lợi của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Khu đô thị Hòa Quý: Tập trung tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng

Cũng trong chương trình làm việc, đoàn công tác đã kiểm tra dự án Khu đô thị Hòa Quý, phường Ngũ Hành Sơn, đồng thời nghe báo cáo về tình hình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến độ giải phóng mặt bằng.

Đoàn công tác kiểm tra thực tế, trao đổi về tình hình triển khai dự án Khu đô thị Hòa Quý.

Dự án trước đây có tên gọi Khu nhà ở biệt thự dọc sông Cổ Cò, với tổng diện tích thu hồi theo quy hoạch điều chỉnh là 311.820 m². Toàn dự án có 717 hồ sơ thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng, trong đó gồm 288 hồ sơ đất ở và 429 hồ sơ đất nông nghiệp. Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, đến nay, đơn vị đã bàn giao cho nhà đầu tư qua 4 đợt với tổng diện tích 175.083 m², đạt 56,15% tổng diện tích cần thu hồi. Như vậy, còn 136.737 m² chưa được bàn giao, tương đương 43,85% diện tích dự án. Đáng chú ý, phần diện tích còn lại chủ yếu là đất ở, đất có nhà ở, liên quan trực tiếp đến đời sống và quyền lợi của các hộ dân. Tính từ đầu năm 2026, dự án còn 210 hồ sơ chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Theo kế hoạch năm 2026, thành phố đặt mục tiêu giải quyết 30 hồ sơ, chủ yếu là những trường hợp có nhà ở xuống cấp; đến thời điểm kiểm tra đã giải quyết được 15 hồ sơ. Nguồn vốn bố trí cho công tác bồi thường, giải tỏa trong năm là 5 tỷ đồng.

Để xử lý toàn bộ phần diện tích còn lại, dự kiến cần khoảng 60 tỷ đồng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và bố trí khoảng 200 lô đất tái định cư tại khu vực Hòa Quý. Đây là khối lượng công việc đáng kể, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương và chủ đầu tư, nhất là trong việc rà soát hồ sơ, xác định phương án bồi thường và chuẩn bị quỹ đất tái định cư. Bên cạnh những khó khăn về thủ tục và nguồn lực, thực tế tại một số khu vực chưa được bàn giao còn xuất hiện tình trạng ngập úng, ứ đọng nước, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân và khả năng tiêu thoát nước trong khu dân cư hiện hữu. Điều này cho thấy, tiến độ triển khai dự án cần được xem xét đồng thời với yêu cầu bảo đảm môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện sinh hoạt của cộng đồng dân cư.

Lãnh đạo thành phố Đà Nẵng nghe báo cáo, xem xét hồ sơ và phương án quy hoạch tại khu vực dự án.

Trên cơ sở kiểm tra thực tế và nghe báo cáo của các đơn vị, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành việc bố trí quỹ đất tái định cư, phối hợp triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng, sớm tạo lập mặt bằng sạch để thực hiện dự án. Các cơ quan chức năng có trách nhiệm rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, quá trình triển khai để tham mưu UBND thành phố phương án xử lý theo đúng quy định. Đồng thời, nghiên cứu việc điều chỉnh quy hoạch, phương án sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại, bảo đảm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Quản lý đất đai hiệu quả, gắn phát triển đô thị với quyền lợi cộng đồng

Qua hai địa điểm kiểm tra có thể thấy, công tác quản lý, khai thác và sử dụng đất đai tại Đà Nẵng đang được đặt ra với yêu cầu ngày càng cao, không chỉ ở khía cạnh hoàn thiện thủ tục pháp lý mà còn phải gắn với hiệu quả đầu tư, quy hoạch đô thị và trách nhiệm bảo đảm quyền lợi của người dân. Nếu tại khu đất Trường Mầm non ABC, trọng tâm là hoàn thiện các điều kiện pháp lý để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, thì tại Khu đô thị Hòa Quý, nhiệm vụ cấp thiết là tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng. Mỗi địa điểm có tính chất khác nhau nhưng đều đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt, trách nhiệm và phối hợp chặt chẽ của các cơ quan liên quan. Đặc biệt, đối với những dự án có diện tích thu hồi lớn, liên quan đến nhiều hộ dân, công tác giải phóng mặt bằng cần được triển khai trên cơ sở công khai thông tin, rà soát đầy đủ nguồn gốc đất, thực hiện đúng chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Người dân cần được tiếp cận thông tin rõ ràng, được giải thích đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của mình, qua đó tạo sự đồng thuận trong quá trình thực hiện.

Cùng với đó, việc khai thác quỹ đất công phải bảo đảm đúng mục đích, đúng trình tự, thủ tục, tránh thất thoát tài sản nhà nước và lãng phí nguồn lực. Các dự án đô thị cần được triển khai đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thoát nước, cảnh quan và các điều kiện thiết yếu khác, góp phần nâng cao chất lượng không gian sống. Việc lãnh đạo thành phố trực tiếp kiểm tra hiện trạng, nghe báo cáo và chỉ đạo giải quyết từng nội dung cụ thể thể hiện quyết tâm tháo gỡ khó khăn, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, hiệu quả của những chỉ đạo này cần được thể hiện bằng kết quả thực hiện cụ thể, tiến độ rõ ràng và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị. Với định hướng phát triển đô thị bền vững, Đà Nẵng cần tiếp tục kiên trì nguyên tắc khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai đi đôi với bảo đảm an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và quyền lợi hợp pháp của người dân. Đây không chỉ là yêu cầu trong xử lý từng dự án cụ thể mà còn là nền tảng quan trọng để xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, phát triển hài hòa và bền vững.

Thành Được