TP.HCM chuẩn bị đấu giá 5 lô đất trị giá hơn 18.253 tỷ đồng tại Thủ Thiêm

MTXD – UBND TP.HCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng và giá trị phân bổ hạ tầng tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá trị được xác định tại thời điểm tháng 10/2026 là hơn 18.253 tỷ đồng, làm cơ sở triển khai các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

TP.HCM dự kiến đấu giá 3.790 căn hộ tại khu tái định cư Bình Khánh với tổng giá trị được phê duyệt hơn 18.253 tỷ đồng. Ảnh: Anh Hào.

Năm lô đất được phê duyệt giá trị gồm: 1.K7.9.HH (trước đây là lô R1), 1.K7.5.HH (trước đây là lô R2), 1.K7.6.HH (trước đây là lô R3), 1.K7.8.HH (trước đây là lô R4) và 1.K7.7.HH (trước đây là lô R5).

Theo phương án được phê duyệt, tổng giá trị của 5 lô đất tại thời điểm tháng 10/2026 là hơn 18.253 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng trên đất hơn 6.360 tỷ đồng và giá trị phân bổ hạ tầng gần 577 tỷ đồng.

Riêng phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên tổng diện tích 78.822,7m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng, căn cứ theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đáng chú ý, 5 lô đất này có tổng quy mô 3.790 căn hộ chung cư. Giá trị công trình xây dựng trên đất được xác định hơn 6.360 tỷ đồng, là một trong những thành phần cấu thành tổng giá trị tài sản đưa ra đấu giá.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chủ tịch UBND Thành phố cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước tại 5 lô đất nêu trên.

Việc phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng và giá trị phân bổ hạ tầng là cơ sở để các cơ quan chức năng tiếp tục triển khai những bước tiếp theo trong quy trình đấu giá.

Theo quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm thực hiện các thủ tục đấu giá theo đúng trình tự, quy định pháp luật. Các sở, ngành và đơn vị liên quan cũng có trách nhiệm hướng dẫn tổ chức trúng đấu giá thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đặc biệt, trường hợp sau khi đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất, dẫn đến phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, tổ chức trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ các khoản nghĩa vụ phát sinh này.

Trước khi được phê duyệt giá trị để tiếp tục triển khai đấu giá, 3.790 căn hộ thuộc 5 lô đất tại Khu dân cư tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá vào các năm 2017, 2018, 2021 và 2023 nhưng đều không thành công.

Cụ thể, lần đầu vào năm 2017, toàn bộ số căn hộ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Trong các lần tiếp theo vào năm 2021 và 2023, giá khởi điểm tiếp tục ở mức khoảng 9.900 tỷ đồng.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, quy mô tài sản lớn đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính đáng kể. Bên cạnh đó, mức giá khởi điểm cao cũng là một trong những yếu tố khiến các phiên đấu giá chưa thu hút được nhà đầu tư. Việc các căn hộ bỏ trống trong thời gian dài cũng khiến công trình xuống cấp, ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác.

Năm 2025, UBND TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia thành hai khối để tổ chức đấu giá. Trong đó, khối R1, R2 và R3 gồm 2.220 căn; khối R4 và R5 gồm 1.570 căn.

Sau khi TP.HCM chấp thuận chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, một số doanh nghiệp bất động sản như SonKim Land, Sunshine Group, Bcons Land và liên danh Sunshine Group – DIA đã bày tỏ sự quan tâm đến quỹ căn hộ này.

Được biết, quỹ căn hộ trên thuộc khu tái định cư Bình Khánh có quy mô 38,4 ha, được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước nhằm phục vụ chương trình bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà hoàn thành năm 2015 nhưng không được đưa vào khai thác trong thời gian dài, khiến nhiều hạng mục công trình dần xuống cấp.

Việc tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý, xác định giá trị tài sản và tổ chức đấu giá được kỳ vọng tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ nhà ở đang để trống, đồng thời thu hồi nguồn vốn ngân sách Nhà nước đã đầu tư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

ANH HÀO