Bảo Lâm - Lâm Đồng: Không có dự án nào tên “Panamera Bảo Lộc Lâm Đồng”

MTXD - Khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào các dự án kiểu này …

Trong thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố Đà Lạt xuất hiện nhiều nhóm thanh niên phát tờ rơi, quảng cáo cho dự án “Panamera Bảo Lộc Lâm Đồng” với Sản phẩm của dự án Panamera Bảo Lộc bao gồm 256 lô đất nền, được chia làm 4 phân khu PA, PB, PC và PD. Các sản phẩm đất nền có diện tích đa dạng từ 125 – 300 m2...

Trên trang chủ một số trang web thể hiện rõ các thông tin  như địa điểm dự án tại xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng, chủ đầu tư là “Công ty TNHH TNT Land Group”.

 Hiện trạng tại vị trí “Dự án” đã có đường nhựa, hệ thống thoát nước, vỉa hè...

Tại vị trí theo mô tả của những người phát tờ rơi, nhóm PV đã được người giám sát khu dự án xác nhận đây là “Panamera Bảo Lộc Lâm Đồng”, tại đây đã hoàn thiện xong hệ thống đường nhựa, đường điện, có một số công trình kiên cố đã được xây dựng…

Thoạt nhìn, không ít nhà đầu tư cảm thấy yên tâm khi được chính các “cò mồi” dẫn ra xem “thực tế” nhưng khi những nhà đầu tư hỏi về thủ tục pháp lý thì đám cò này chỉ nói chung chung là “có sổ hồng” rồi lảng sang chuyện khác.

Để xác minh thông tin dự án trên, nhóm PV đã liên hệ làm việc với UBND xã Lộc Phú, ông Bùi Mạnh Hùng Phó Chủ tịch UBND xã Lộc Phú khẳng định trên địa bàn không có dự án nào tên “Panamera Bảo Lộc Lâm Đồng”.

Việc các đối tượng mua bán bất động sản đăng tin dự án Da “Panamera Bảo Lộc Lâm Đồng” là không có.

Cũng theo ông Hùng, vị trí của “dự án” này là đất đã qua nhiều đời chủ sử dụng khác nhau, UBND xã cũng chưa xác định được chủ sử dụng hiện tại.

“Trước đây đơn vị thực hiện dự án có treo biển quảng cáo, biển công trình nhưng UBND xã đã yêu cầu tháo dỡ….” ông Hùng cho biết…

Thời gian qua, mặc dù hàng loạt chủ đầu tư các dự án “ma” bị khởi tố và bắt tạm giam, nhưng nhiều người vẫn “mắc bẫy” khi “tiền mất, tật mang”. Các đối tượng lừa đảo thường tìm các khu đất có diện tích từ một đến vài ngàn m2 (theo hình thức hợp tác đầu tư với chủ sử dụng đất hoặc “mua” đất nông nghiệp giá rẻ, thậm chí chiếm đất công…) rồi tự vẽ ra dự án với tên gọi khá “kêu”, sau đó cho nhân viên mang phát tờ rơi trên đường, quảng cáo trên mạng… bán nền. Khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào các dự án kiểu này.

Theo quy định trong các văn bản pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014, phân lô bán nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản. Quá trình từ khi nhà đầu tư mua đất của dân hoặc xin Nhà nước giao đất làm dự án cho đến khi được cơ quan nhà nước cho phép phân lô bán nền cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất gồm: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Do vậy, đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế, Nhà nước không thực hiện thu hồi, tự doanh nghiệp là nhà đầu tư phải mua đất từ người dân. Tuy nhiên, trước đó, chủ đầu tư phải công bố các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.

Trong trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất thì phải có đủ điều kiện tại khoản 1, 2, 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013:

“1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10ha đất trồng lúa trở lên; từ 20ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên; hoặc Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10ha đất trồng lúa; dưới 20ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất,

2. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư; thực hiện ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; và không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”

Quảng cáo rầm rộ ( ảnh từ trang web)

Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án

Về điều kiện để dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, khu vực tiến hành phân lô, bán đất nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Khi đó, chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép thì mới có thể tiến hành thực hiện dự án.

Sau khi được cho phép thực hiện dự án và đã có Quyết định về việc được bán lô nền thì chủ dự án được thực hiện các công việc cần thiết như công bố thông tin, giới thiệu đến người dân; hoặc có thể tiến hành bán đầu giá.

Nếu bán theo hình thức đấu giá thì người tổ chức đấu giá phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 119 Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu Nhà nước và phải có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt.

Khi đó, người mua đất sẽ được xác lập giao dịch với hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

BẢO LỘC