Đà Nẵng: Giá thuê mặt bằng quá cao, nhiều tiểu thương muốn “bỏ chợ”

MTXD - Gần 500 tiểu thương tại chợ ở Đà Nẵng "kêu cứu" vì giá thuê mặt bằng quá cao. Chưa thống nhất được phương án giá thuê mặt bằng, trong khi tiền thuê đất theo chu kỳ mới tăng cao, chợ Siêu thị Đà Nẵng đứng trước nguy cơ đóng cửa.

Chợ Siêu thị Đà Nẵng nằm trên đường Điện Biên Phủ (phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Đà Nẵng) với khoảng gần 500 tiểu thương kinh doanh. Chợ Siêu thị Đà Nẵng là chợ tư nhân đầu tiên tại TP. Đà Nẵng, hiện có gần 500 tiểu thương kinh doanh buôn bán. Giá thuê mặt bằng hiện tại là 360 nghìn đồng/m2/tháng (gấp đôi so với chợ truyền thống do nhà nước đầu tư). Do giá thuê đất tăng cao trong chu kỳ 2020 – 2024, đơn vị đầu tư, quản lý chợ là Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng đã có đề xuất phương án giá thuê mới là 681 nghìn đồng/m2/tháng, song Sở Tài chính thành phố lại trình UBND thành phố phương án giá ở mức 393 nghìn đồng/m2/tháng. Trong khi đó, phương án giá mà Công ty THHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng xây dựng tối đa là 681.000 đồng/m2/tháng. Gần gấp đôi so với dự thảo ban đầu. Theo đại diện chủ đầu tư mức giá này quá thấp, còn tiểu thương thì lại phản đối vì mức giá này cao.

Chợ Siêu thị Đà Nẵng là chợ tư nhân đầu tiên tại TP. Đà Nẵng, hiện có gần 500 tiểu thương kinh doanh buôn bán.

Tăng tiền thuê mặt bằng lên 40% đang là lo lắng chung của các tiểu thương tại chợ. Theo các tiểu thương, giá thuê mặt bằng đã được điều chỉnh tăng nhiều lần (theo từng chu kỳ) nhưng thực tế tình hình buôn bán của tiểu thương lại đi xuống. Trước việc tăng giá thuê quá cao, hàng trăm tiểu thương của chợ này thì "than khóc" bởi chịu không nổi với giá thuê mặt bằng. Nhiều tiểu thương cho biết việc kinh doanh ế ẩm từ nhiều năm nay. Trừ các chi phí thì mỗi ngày, tiền lời còn lại rất ít, không đủ sống qua ngày. Nhưng nếu bỏ sạp mà đi thì không có khoản thu nhập nào nữa. Các tiểu thương cho biết giá thuê ở đây liên tục tăng trong khi các chợ truyền thống trên địa bàn vẫn ổn định giá. Với mức giá hiện tại, bình quân mỗi tiểu thương phải đóng trên dưới khoảng 1 triệu đồng/ tháng. Giá thuê cao cộng với việc kinh doanh ế ẩm, nhiều tiểu thương đã phải "dứt áo ra đi". Các tiểu thương cũng đã gửi đơn kiến nghị lên các cấp nhằm giảm giá thuê mặt bằng.

Không khí buôn bán tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng quá vắng lặng.

Ghi nhận của PV sáng 2/11 tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng cho thấy, buổi sáng là thời gian được xem là nhộn nhịp nhất tại các chợ, thì không khí buôn bán tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng quá vắng lặng. Nhiều tiểu thương cố gắng dọn hàng ra, lặng lẽ sắp xếp hàng hóa, rồi “ngóng khách”. Cả khu vực buôn bán áo quần, giày dép, may mặc… trên tầng 2, không có bóng dáng một người khách nào. Trong khi đó, nhiều ki-ốt ở đây đóng cửa. Các tiểu thương thở dài và không muốn nói đến chuyện kinh doanh, lo lắng chưa biết tình trạng khó khăn này còn kéo dài bao lâu và nếu chợ buộc phải đóng cửa hoạt động, thì họ sẽ đi đâu, về đâu?!

Trong khi tiểu thương khổ sở vì giá thuê mặt bằng thì Công ty THHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng cho hay sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu không được tăng giá. Ông Lê Trí Thọ, Chủ tịch HĐQT Công ty THHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng cho biết cũng đã gửi công văn tới Sở Công thương TP Đà Nẵng kiến nghị về việc xem xét giá tối đa dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng tại chợ này. Với mức giá 393 nghìn đồng/m2/tháng áp dụng từ ngày 1/1/2023 thì công ty chỉ bù đắp được 52% tiền thuê đất. Thậm chí nếu thành phố phê duyệt mức giá 681 nghìn đồng/m2/tháng như công ty đề xuất thì cũng chỉ bù đắp được 80% tiền thuê đất hiện hành. Trong khi đó, việc giá tiền thuê đất của doanh nghiệp tăng đột biến, buộc doanh nghiệp phải tăng giá tiền thuê mặt bằng.

Trong khi tiểu thương khổ sở vì giá thuê mặt bằng thì chợ sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu không được tăng giá.

Trong chu kỳ 2020-2024, tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả đã tăng từ 582 triệu đồng/năm lên 2,12 tỷ đồng/năm, tức tăng 360%. Theo đó, từ năm 2020-2022 công ty bị truy thu thuế hơn 4,5 tỷ đồng và đã nhận được thông báo của Cục Thuế Đà Nẵng về việc cưỡng chế nợ thuế. “Trường hợp nếu không được hỗ trợ tiền thuê đất mà vẫn duy trì mức giá phê duyệt 393 nghìn đồng/m2/tháng thì công ty không đủ nguồn lực tài chính để tiếp tục duy trì hoạt động vì khả năng sẽ bị nợ quá hạn các khoản như bảo hiểm xã hội, bị cưỡng chế thuế… và dự kiến tạm ngừng hoạt động kể từ 1/12/2023”, ông Thọ cho biết.

Các tiêu thương mong muốn UBND thành phố sẽ có giải pháp để hài hòa giữa lợi ích của thành phố với chủ đầu tư siêu thị, có tính đến đảm bảo quyền lợi và tạo điều kiện cho gần 500 tiểu thương tại chợ buôn bán.

Huấn Trương