MTXD - Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều yếu tố tích cực và hiện có đủ thông tin tốt để khởi đầu một chu kỳ mới trong năm tới. Dự báo sang năm 2024, thị trường sẽ có thể phục hồi một phần và vẫn là một kênh giữ vốn an toàn, nhưng không có hiện tượng “tăng phi mã” như những năm trước đây...

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào năm 2024

Xu hướng giao dịch tăng lên

Theo Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) nhằm tổng kết thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 và đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, theo đó thanh khoản trên thị trường bất động sản trong quý III/2023 và dự kiến quý IV/2023 đã được cải thiện so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu năm nay.

Những tín hiệu tích cực này đến từ nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi, là một trong những điểm sáng của nền kinh tế thế giới đang trong bối cảnh suy yếu, biến động khó lường. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng trưởng với xu hướng tích cực, GDP quý 3/2023 tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước. Kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn đầu tư công, tổng mức bán lẻ hàng hóa nội địa, số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động,…

Mặt khác việc Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng có sự điều chỉnh giảm rõ rệt, dao động từ 6,7% đến 10%, tiệm cận về mức đầu năm 2022, giảm từ 0,4% đến 3,5% so với cuối quý 2/2023. Đây là mức lãi suất thuận lợi cho người mua nhà. Mua nhà để ở trong giai đoạn này sẽ tận dụng được tối ưu những lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả.

Cũng theo khảo sát gần đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, có tới 60% số nhà đầu tư đã tham gia thị trường bất động sản trước đó sẽ tiếp tục đầu tư nếu lãi suất tiếp tục giảm.

Thị trường BĐS bắt đầu vào chu kỳ sản phẩm mới

Theo nhận định của TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, dù thị trường bất động sản hiện đối mặt nhiều khó khăn, nguồn cung hạn chế nhưng các tín hiệu tích cực đang ngày càng rõ nét.

“Thị trường bất động sản đã và đang phục hồi, tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%. Nhưng tới đây, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, "cú huých" lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó tốt hơn. Ngoài ra, những vụ việc vi phạm pháp luật về cơ bản sẽ được xử lý. Thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới cũng sẽ rõ nét hơn”, ông Lực nói.

Hiện tại, Các chủ đầu tư dự án đã, đang và sẽ tập trung hơn nữa mọi nguồn lực để phát triển những sản phẩm có lực cầu cao nhằm nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, thu dòng tiền về. Trong năm 2024, dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ vẫn chiếm lĩnh thanh khoản thị trường. Những sản phẩm bất động sản giá cao sẽ điều chỉnh về sát thị trường hơn nhằm tăng lượng giao dịch.

Một loạt dự án quy mô lớn với đủ loại hình phân khúc, trải dài từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường quý IV/2023 và trong năm 2024, như:

Tại khu vực phía Bắc, tỉnh Bắc Giang là điểm sáng khi có dự án Khu đô thị hỗn hợp, giải trí cao cấp tại Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang với sản phẩm vào nhà ở thấp tầng (shophouse) tại thành phố Bắc Giang; Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn (huyện Lục Nam), và một số dự án tại địa bàn trung tâm thị trấn, huyện đang gấp rút hoàn thiện xây dựng HTKT,…Đối với phân khúc căn hộ sẽ được bổ sung nguồn cung mới từ một dự án mới là the Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội với quy mô khoảng 1.800 căn hộ; từ giai đoạn mở bán mới của dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... 

Bắc Giang là địa phương có thị trường Bất động sản sôi động

Tại TP. HCM, nguồn cung mới được bổ sung từ giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Với khu vực lân cận là từ các dự án: Eco Village Saigon River, Fiato City (tại Đồng Nai); Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City… (tại Bình Dương), Waterpoint (Long An)…

Tại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán cũng làm “ấm” thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng, như: Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn... 

Ngoài ra, sau thời gian dài vắng bóng trên thị trường, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ quay trở lại “đường đua”, bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô lớn, như: The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhơn.... Đây được xem là dấu hiệu tích cực thể hiện xu hướng nguồn cung khả quan của thị trường bất động sản. 

Xu hướng đầu tư an toàn, khả năng thanh khoản  

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam nhận định về dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn trong xu hướng phát triển nhanh, với động lực lớn là đô thị hóa, nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng tiếp tục mạnh mẽ.

Do đó, giá bất động sản vẫn có xu hướng đi lên, dù tạm thời có thể chững lại do các tác động của chu kỳ kinh tế cũng như vấn đề về pháp lý và nguồn vốn.

Đặc biệt phân khúc chung cư giá bán vẫn sẽ tăng đều. Trên thực tế, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mở bán trong quý IV/2023 tiếp tục tăng gần 6,8% theo quý và tăng 13,6% theo năm, đạt xấp xỉ 50,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 30-32 triệu đồng/m2, tăng lũy kế 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Thị trường bất động sản 2024 có điểm sáng là bất động sản công nghiệp

Theo đánh giá quý IV/2023 là giai đoạn chuyển biến liên quan đến các chủ dự án do được tháo gỡ về thủ tục pháp lý, GPMB, huy động vốn để năm 2024 có thể kỳ vọng nguồn cung tăng trưởng trở lại.

Cũng theo nhận định của CBRE Việt Nam: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.

Đồng quan điểm, theo đánh giá đơn vị tư vấn Arcadia Consulting Việt Nam dự báo giá nhà sẽ tăng lại vào giữa năm 2024. Thời điểm đó, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, chính thức bước vào một chu kỳ mới và đây mới chỉ là sự khởi đầu của những triển vọng tích cực, sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư thay vì lựa chọn các kênh đầu tư khác hiện tại như gửi tiết kiệm và chứng khoán.

Anh Sơn – Thanh Hà