Đồng Nai duyệt giá khởi điểm hơn 108,9 tỷ đồng đấu giá khu đất 9.178 m2 tại Long Khánh

MTXD - UBND TP Đồng Nai vừa phê duyệt giá đất làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 133, tờ bản đồ địa chính số 62 tại phường Long Khánh. Khu đất nằm trên đường 21 Tháng 4, tức Quốc lộ 1 cũ, có tổng diện tích 9.260,3 m2, trong đó hơn 9.178 m2 đất ở được đưa ra đấu giá.

Một góc phường Long Khánh, TP Đồng Nai. Ảnh: Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch TP Đồng Nai.

Theo Quyết định số 2433/QĐ-UBND, thửa đất nằm trên đoạn đường 21 Tháng 4 từ khu vực giáp phường Bình Lộc đến Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 Đồng Nai. Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính số TL 61/2026 do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện và xác lập ngày 2/7/2026.

Trong tổng diện tích 9.260,3 m2, có 9.178,4 m2 là đất ở được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Phần còn lại 81,9 m² thuộc hành lang giao thông, không đưa ra đấu giá.

Về quy hoạch, theo đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Long Khánh trước đây, khu đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp. Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 tại các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa và Phú Bình, vị trí này thuộc ô đất ký hiệu HH-03, có chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

Các chỉ tiêu quy hoạch được xác định tương đối cao, với mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 6 lần và chiều cao công trình tối đa 25 tầng. Đây là những thông số quan trọng đối với việc xác định khả năng khai thác, phát triển dự án trên khu đất sau khi đấu giá.

Theo quyết định của UBND TP Đồng Nai, 9.178,4 m2 đất ở sẽ được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TP ban hành quyết định giao đất.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Riêng phần 81,9 m2 thuộc hành lang giao thông không được đưa ra đấu giá. Nhà nước giao phần diện tích này không thu tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá có trách nhiệm quản lý. Khu vực này không được xây dựng công trình và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, phần diện tích thuộc hành lang giao thông sẽ bị thu hồi theo quy định và không được bồi thường, hỗ trợ về đất. Do đó, phần diện tích này được tách riêng khỏi diện tích đất ở được xác định giá trị để đấu giá.

Để xác định giá khởi điểm, cơ quan chức năng áp dụng phương pháp sử dụng Bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất. Thời điểm định giá được xác định là ngày 12/8/2026.

Theo phương án được phê duyệt, giá đất ở theo Bảng giá đất tại khu vực là 8,9 triệu đồng/m2. Mức giá này được điều chỉnh theo hệ số biến động thị trường 1,27 và hệ số điều chỉnh theo quy hoạch 1,05.

Sau khi áp dụng các hệ số, giá đất được xác định ở mức 11.868.150 đồng/m2.

Với diện tích 9.178,4 m2 đưa ra đấu giá, tổng giá trị quyền sử dụng đất được xác định khoảng 108,93 tỷ đồng. Đây là mức giá được UBND TP Đồng Nai phê duyệt để làm giá khởi điểm cho cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc xác định giá khởi điểm dựa trên cả giá đất trong bảng giá và các hệ số phản ánh biến động thị trường, quy hoạch nhằm đưa giá trị khu đất về mức phù hợp hơn với điều kiện thực tế tại thời điểm định giá.

Quyết định cũng quy định trường hợp sau khi giá đất được ban hành, nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền xác định phải nộp bổ sung thì nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo kết luận.

Trên cơ sở mức giá đã được phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có trách nhiệm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 133, tờ bản đồ địa chính số 62 tại phường Long Khánh theo đúng quy định.

Với vị trí nằm trên trục đường 21 Tháng 4, quy mô hơn 9.178 m2 đất ở và định hướng quy hoạch hỗn hợp nhà ở, dịch vụ, khu đất có khả năng trở thành một quỹ đất đáng chú ý tại khu vực Long Khánh. Các chỉ tiêu cho phép mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất 6 lần và chiều cao công trình đến 25 tầng cũng tạo dư địa cho việc phát triển công trình có quy mô tương đối lớn, phù hợp định hướng gia tăng các chức năng đô thị và dịch vụ.

Việc đưa khu đất ra đấu giá không chỉ tạo nguồn thu từ khai thác quỹ đất mà còn được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, bổ sung các không gian nhà ở, dịch vụ và các chức năng hỗn hợp theo quy hoạch. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án sau đấu giá sẽ phải tuân thủ đầy đủ các chỉ tiêu quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và các quy định liên quan đến sử dụng đất, xây dựng, hạ tầng giao thông và tổ chức không gian đô thị.

Phạm Sinh