Hà Nội lấy ý kiến về việc bồi thường gấp đôi diện tích khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

MTXD - UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý của người dân dự thảo Quy định của thành phố về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quy định này sẽ thay thế Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND ngày 28-7-2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo dự thảo, đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp thực hiện thì hệ số bồi thường bằng 1 lần so với diện tích căn hộ cũ.

Đối với phần diện tích căn hộ tái định cư vượt quá hệ số bồi thường 1 lần thì chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí xây dựng.

Theo đó, chi phí đóng góp được tính theo giá trị để đầu tư xây dựng dự án phân bổ đều cho 1 m2 diện tích sàn căn hộ tái định cư.

Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư không thuộc sở hữu nhà nước, thì hệ số bồi thường không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong sổ đỏ.

Hà Nội lấy ý kiến về việc bồi thường gấp đôi diện tích khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Theo dự thảo, căn hộ mới được đền bù không nhỏ hơn 25m2, đảm bảo tỷ lệ căn có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư.

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, hồ sơ hiện trạng nhà chung cư, hồ sơ quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, UBND cấp huyện có trách nhiệm xây dựng hệ số k bồi thường, gửi Sở Xây dựng để chủ trì cùng các sở, ngành rà soát, tổng hợp báo cáo UBND thành phố phê duyệt...

Dự thảo cũng quy định các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư như: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên; nhà đầu tư có kinh nghiệm thực hiện tối thiểu 1 dự án khu đô thị có nhà ở hoặc 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy mô tương tự với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư dự kiến đăng ký tham gia...

Dự thảo cũng quy định cơ chế hỗ trợ trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố lên kế hoạch cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu chung cư có nhà cấp D – cấp độ nguy hiểm, nguy cơ sụp đổ, phải di dời khẩn cấp người dân, gồm: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, nhà của Bộ Tư pháp và 6 khu có tính khả thi để cải tạo là Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân.

Dự kiến thành phố cần khoảng 5.251,8 tỷ đồng để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân nhà chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025. UBND thành phố Hà Nội cho biết, hiện có 15 dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2021 - 2025 đang triển khai, có khả năng hoàn thành với 5.219 căn, tương đương khoảng 418.000m2 sàn. Như vậy, nhu cầu tái định cư, chỗ ở tạm thời của thành phố cần đầu tư xây dựng mới 1.898 căn, tương đương khoảng 151.840m2 sàn.

                                                                                                     Việt Dũng