Long An: Những lỗ hổng pháp lý mà khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư tại dự án Khu dân cư Đức Hoà Đông

MTXD - Việc dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và rao bán, ngày 12/04/2022 công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hoà Đông bị UBND tỉnh Long An xử phạt với số tiền 110 triệu đồng. Thế nhưng, gần 2 tháng qua kể từ ngày ra quyết định xử phạt, chủ đầu tư vẫn ngang nhiên dùng tên “Dragon Pearl” để quảng cáo tại dự án. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư vì bỏ tiền mua dự án không đúng với chủ trương phê duyệt của UBND tỉnh Long An.

Theo đó, ngày 12/04/2022, UBND tỉnh Long An vừa ra văn bản số 3276/QĐ-XPHC về việc Quyết định xử phạt hành chính công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (công ty Đức Hoà Đông) do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.

 Chủ đầu tư cố tình công khai tên dự án “Dragon Pearl” không đúng với chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An tại dự án

UBND tỉnh Long An Quyết định xử phạt 110 triệu đồng đối với công ty Đức Hoà Đông. Đồng thời, yêu cầu công ty Đức Hòa Đông công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về “Tên dự án bất động sản” đã được phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 của UBND tỉnh về việc quyết định chủ trương đầu tư. Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, Quyết định nêu rõ, công ty Đức Hòa Đông phải chấp hành nghiêm Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Đơn vị phân phối cố tình công khai giới thiệu và quảng cáo dự án “ma” Dragon Pearl ngày 22/04/2022

Tuy nhiên, chẳng những chủ đầu tư không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, công ty Đức Hoà Đông vẫn cố tình để các đơn vị phát triển và phân phối tiếp tục công khai quảng cáo dự án “Dragon Pearl” sai sự thật. Cụ thể, ngày 24/04/2022 tức là sau 12 ngày kể từ ngày ra Quyết định xử phạt, hai nhà phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP.HCM).

Theo ghi nhận của phóng viên, tại sự kiện các đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng. Theo ghi nhận của phóng viên, buổi sự kiện trên không khác gì buổi mở bán dự án bất động sản với rất đông người tham gia. Tại sự kiện MC liên tục đọc tên nhiều khách hàng liên tục chốt cọc và tổ chức lễ bốc thăm để thu hút nhà đầu tư.

Theo thông tin nhân viên môi giới dự án khu dân cư Đức Hoà Đông tư vấn, hiện nay dự án đang có rất nhiều khách hàng xuống tiền đầu tư tại dự án. Để tạo niềm tin nhân viên còn gửi cho phóng viên rất nhiều giao dịch giữa công ty Đức Hoà Đông với khách hàng qua hình thức chuyển tiền vào số tài khoản 114002904317 của ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank).

 Dự án đang xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán

Mục sở thị ngày 01/06/2022, rất khó để nhìn thấy bảng thông tin dự án với tên Khu dân cư Đức Hoà Đông đã cũ và phai màu nằm phía trong dự án. Đường vào dự án đến khu nhà điều hành đâu đâu cũng xuất hiện bảng quảng cáo với tên gọi “Dragon Pearl”. Bên trong dự án, chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng hạ tầng, vật liệu để ngổn ngang.

Như vậy, dù gần 2 tháng kể từ ban hành Quyết định xử phạt nhưng công ty Đức Hoà Đông vẫn chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả tại dự án chủ đầu tư vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại để quảng cáo. Phải chăng, công ty Đức Hoà Đông đang được “ưu ái” từ cơ quan chức năng nên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo tại dự án.

 Khu nhà điều hành được xây dựng khang trang nhưng sử dụng sai mục đích

Trong văn bản trả lời Tạp chí Môi trường Xây dựng, Sở Xây dựng Long An cho biết, hiện tại, dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông, chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng, việc chủ đầu tư dự án có lắp đặt hạng mục công trình tạm là Nhà điều hành tại dự án để làm nơi làm việc của Ban Quản lý dự án và Ban điều hành để phục vụ cho công tác thi công xây dựng các hạng mục chính trong dự án là thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng, theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 62/2020/QH14.

Thế nhưng, ghi nhận của phóng viên thì bên trong khu nhà điều hành không khác gì là khu nhà mẫu để các nhân viên tư vấn khách hàng và nhà đầu tư. Lúc phóng viên ghi nhận, tại khu nhà điều hành đang có nhân viên ngồi tư vấn cho khách hàng.

 Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành ngang nhiên thu tiền khách hàng tại dự án khu dân cư Đức Hoà Đông

Trao đổi về vấn đề dự án chưa đầy đủ pháp lý mà đã đưa vào kinh doanh, Luật sư Lâm Hiền Phước (Đoàn Luật sư TP.HCM) - Giám đốc Công ty Luật Phước Tín cho biết, theo Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP mỗi loại dự án bất động sản (đất nền, căn hộ, nhà phố ...) sẽ có những giấy tờ cần thiết mà người mua cần phải nắm rõ trước khi giao dịch. Tuy nhiên, có một số giấy tờ chính mà người mua bắt buộc phải nắm được bao gồm: Giấy tờ thể hiện tư cách của bên bán: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đâu tư, Giấy tờ xác nhận đại lý phân phối/môi giới, ...; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; Giấy phép xây dựng dự án; Giấy tờ xác nhận dự án đã đủ điều kiện mở bán; Hợp đồng mua bán.

Bên cạnh đó, Luật sư Phước cho rằng, việc doanh nghiệp bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán mà quảng cáo và cho khách đăt cọc bằng hình thức giữ chỗ thiện chí là huy động vốn trái pháp luật bởi chưa có sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán. Do việc đặt cọc mua BĐS thiện chí có hoàn trả lại tiền là trái luật nên cũng tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng đặt mua.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản huy động vốn không đúng quy định có thể bị xử phạt đến 1 tỉ đồng. Để làm rõ thêm những sai phạm tại dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông, phóng viên Môi trường Xây dựng đã liên hệ UBND huyện Đức Hoà, khi nào có thông tin phản hồi phóng viên sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Tạp chí Môi trường Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

ANH HÀO