Long An: Quảng cáo không đúng sự thật, công ty Đức Hoà Đông bị xử phạt 110 triệu

MTXD - Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền 110 triệu đồng đối với công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.

Theo đó, ngày 12/04/2022, UBND tỉnh Long An vừa ra văn bản số 3276/QĐ-XPHC về việc Quyết định xử phạt hành chính công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (công ty Đức Hoà Đông) do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.

Dự án khu dân cư Đức Hoà Đông được quảng cáo rầm rộ mới bị xử

Cụ thể, công ty Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 với tên dự án đầu tư là “Khu dân cư Đức Hòa Đông”, nhưng tại địa điểm thực hiện dự án, công ty Đức Hòa Đông công khai tên dự án là “Dragon Pearl”, không đúng tên dự án bất động sản được phê duyệt.

UBND tỉnh Long An Quyết định xử phạt 110 triệu đồng đối với công ty Đức Hoà Đông. Đồng thời, yêu cầu công ty Đức Hòa Đông công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về “Tên dự án bất động sản” đã được phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 của UBND tỉnh về việc quyết định chủ trương đầu tư. Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Chủ đầu tư cố tình công khai tên dự án “Dragon Pearl” không đúng với chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An tại dự án

Bên cạnh đó, Quyết định nêu rõ, công ty Đức Hòa Đông phải chấp hành nghiêm Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chẳng những chủ đầu tư không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, công ty Đức Hoà Đông vẫn cố tình để các đơn vị phát triển và phân phối tiếp tục công khai quảng cáo dự án “Dragon Pearl” sai sự thật. Cụ thể, ngày 24/04/2022 tức là sau 12 ngày kể từ ngày ra Quyết định xử phạt, hai nhà phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP.HCM).

Đơn vị phân phối cố tình công khai giới thiệu và quảng cáo dự án “Dragon Pearl” sai sự thật, huy động vốn trái luật

Theo ghi nhận của phóng viên, tại sự kiện các đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng. Theo ghi nhận của phóng viên, buổi sự kiện trên không khách gì buổi mở bán dự án bất động sản với rất đông người tham gia. Tại sự kiện MC liên tục đọc tên nhiều khách hàng liên tục chốt cọc và tổ chức lễ bốc thăm để thu hút nhà đầu tư.

Ngoài ra, trong Quyết định xử phạt của UBND tỉnh Long An nêu rõ là thời gian khắc phục hậu quả là 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tuy nhiên theo ghi nhận của phóng viên ngày 4/5 dọc đường vào dự án xuất hiện nhiều bảng quảng cáo với tên “Dragon Pearl”, khu nhà điều hành được xây dựng khang trang vẫn để tên “Dragon Pearl” rất lớn bên cạnh lối đi vào.

Liên quan đến vấn đề kinh doanh bất động sản, trả lời Tạp chí Môi trường Xây dựng, Sở Xây dựng Long An cho biết,  hiện tại, dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông, chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.

Tại dự án khu nhà điều hành được xây dựng khang trang với dòng chữ “Dragon Pearl”

Bên cạnh đó, Sở Xậy dựng cho rằng, hiện tại, pháp luật về Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản không có quy định việc “đặt cọc”,“Phiếu thu tiền giữ chỗ”. Qua tham khảo các văn bản trả lời của Bộ Xây dựng thì việc “đặt cọc”; Phiếu thu tiền giữ chỗ” với khách hàng là thuộc giao dịch dân sự với nhau. Đồng thời Sở Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với các trường hợp “đặt cọc”; Phiếu thu tiền giữ chỗ” với khách hàng xảy ra trên địa bàn tỉnh Long An, để làm cơ sở quản lý việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong thời gian tới đảm bảo chặt chẽ hơn, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, bền vững hơn.

Được biết, dự án khu dân cư Đức Hoà Đông còn có tên gọi khác là dự án Green Sailing Town. Đến ngày 15/11/2021, khi công ty Đức Hoà Đông tổ chức lễ ký kết hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án với Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) và công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh (Công ty Phúc Thịnh), kể từ thời điểm đó dự án Green Sailing Town được đổi tên thành Dragon Pearl.

 Dự án đang xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán

Theo hồ sơ mà phóng viên có được, ngoài Bến Thành Invest và công ty Phúc Thịnh trước đây dự án khu dân cư Đức Hoà Đông còn do công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Tiền Trần Group phân phối và đơn vị này đã ngang nhiên thu tiền của khách hàng từ cuối năm 2021.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản huy động vốn không đúng quy định có thể bị xử phạt đến 1 tỉ đồng. Để làm rõ thêm những sai phạm tại dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông, phóng viên Môi trường Xây dựng đã liên hệ UBND huyện Đức Hoà, khi nào có thông tin phản hồi phóng viên sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

ANH HÀO

Bài 3: Những lỗ hổng pháp lý mà khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư tại dự án Khu dân cư Đức Hoà Đông