Long An: UBND huyện Cần Đước phản hồi thông tin về việc xây dựng nhiều căn nhà liền kế tại xã Mỹ Lệ

MTXD - Thời gian qua, xuất hiện hình ảnh quảng cáo về một khu đất xây dựng 50 căn nhà liền kế, có vị trí tiếp giáp với dự án khu dân cư nông thôn ấp Tân Mỹ (khu dân cư Tân Mỹ, thuộc ấp Mỹ Lệ, huyện Cần Đước, tỉnh Long An).Trên thực tế, đây là những thửa đất gần đường giao thông nông thôn mà các hộ gia đình, cá nhân đã được chuyển mục đích sang đất ở, không phải là dự án được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hình ảnh khu đất được các trang mạng quảng cáo

Xã Mỹ Lệ nhiều căn nhà phố được xây dựng khang trang

Theo ghi nhận của phóng viên, trong những ngày tháng 10/2022, muốn vào vị trí khu đất từ Quốc lộ 50 phải đi qua dự án khu dân cư Tân Mỹ rồi mới đến vị trí khu đất xây dựng này. Tại thời điểm ghi nhận, phóng viên thấy 30 căn nhà liền kế được xây dựng khang trang, dọc hai bên đường đã được trồng nhiều cây xanh giống như một dự án bất động sản, bên cạnh đó các căn nhà liền kế đã được cấp số cho từng căn nhà.

Được biết, dự án Khu dân cư Tân Mỹ cạnh khu đất là một trong nhiều khu dân cư trước đó từng bị cơ quan báo chí phản ánh về việc UBND huyện Cần Đước đã phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể cho hàng loạt dự án có diện tích lớn do cá nhân đứng tên để chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, địa phương để xảy ra tình trạng người dân chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư với diện tích lớn, điều này đã tạo điều kiện cho các cá nhân phân lô tách thửa bán nền, hình thành nên các khu dân cư tự phát trên địa bàn.

Bên trong khu đất nhiều căn nhà liền kế được xây dựng khang trang

Để có thông tin đa chiều hơn về việc xây dựng các căn nhà liền kế trên, phóng viên đã liên hệ UBND huyện Cần Đước. Mới đây, trong văn bản phản hồi của UBND huyện Cần Đước do ông Đào Hữu Tấn - Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết, đối với các căn nhà theo phản ánh thuộc khu vực quy hoạch đất ở tại nông thôn, các chủ sử dụng đất đã lập các thủ tục đất đai theo quy định, khi xây dựng chủ đầu tư có nộp hồ sơ thông báo khởi công xây dựng tại UBND xã Mỹ Lệ.

Tuy nhiên, nội dung câu hỏi của phóng viên liên quan đến việc khu đất trên đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất chưa thì UBND huyện trả lời không rõ.

Cụ thể, theo văn bản phản hồi của UBND huyện Cần Đước, các thửa đất tại xã Mỹ Lệ mà phóng viên phản ánh, các chủ sử dụng đất đã lập các thủ tục đất đai theo quy định khi xây dựng chủ đầu tư có nộp hồ sơ thông báo khởi công xây dựng. Điều kiện khi xây dựng phải phù hợp quy hoạch xây dựng, phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Sau khi nhận được phản hồi từ UBND huyện, phóng viên đã liên hệ ông Đào Hữu Tấn – Phó Chủ tịch UBND huyện Cần Đước (người trực tiếp ký văn bản phản hồi) để cung cấp thông tin liên quan đến việc xây dựng các căn nhà liền liền kế trên các thửa đất trên. Ông Tấn cung cấp cho phóng viên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN) do ông Trần Đức Thắng là chủ, có diện tích 417m2, thuộc thửa đất số 8068, tờ bản đồ số 3, có mục đích sử dụng là đất ở nông thôn do ông Huỳnh Văn Quang Hùng - Chủ tịch UBND huyện Cần Đước ký ngày 21/6/2021.

Hình ảnh GCN do UBND huyện cung cấp đến Tạp chí

Theo những nội dung ghi trên GCN, thửa đất số 8068 trên đã hai lần thay đổi nội dung và cơ sở pháp lý. Một là, ngày 28/3/2022 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hoàng Vũ với diện tích 207m2, số thửa 8326 (tách từ thửa đất 8068) và hai là vào ngày 4/5/2022 chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Bích Vân với diện tích 210m2, số thửa 8068pcl.

Ngoài ra, trên sơ đồ sồ thửa đất 8068 còn thể hiện lối đi công cộng rộng 1.5m . Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên để tạo lối đi vào khu đất được rộng rãi, chủ các thửa đất này khi xây nhà đã chừa ra một khoảng để có lối đi vào các nhà phía sau được thuận tiện hơn. Lối đi này hiện nay đã được đổ đá dăm sạch sẽ. Có thể thấy, các chủ sở hữu các thửa đất này rất đồng lòng để tạo một lối đi chung cho khu dân cư hiện hữu.

Tuy nhiên, việc xuất hiện khu dân cư như vậy thì sẽ ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng, kiến trúc, quy hoạch của địa phương huyện Cần Đước cũng như toàn tỉnh Long An sau này, ngoài ra vấn đề bảo vệ môi trường, xử lý hệ thống nước thải, nguồn cung cấp điện, nước sạch cũng được quan tâm.

Cũng tại vị trí khu đất, UBND xã Mỹ Lệ đã gắn bảng cảnh báo “Đây là khu dân cư bà con sinh sống, kính mong bà con nâng cao tinh thần, ý thức bảo vệ môi trường, không đổ rác thải bừa bãi, rác thải cần được phân loại, tập kết và xử lý đúng nơi quy định. Tuyệt đối cấm những hành vi xả thải trái quy định bảo vệ môi trường là bảo vệ sức khoẻ của chúng ta và gia đình.”

Nhiều căn nhà liền kế được xây dựng tại xã Mỹ Lệ có thiết kế giống nhau, phải chăng là do một chủ đầu tư xây dựng

Bên cạnh đó, gần khu đất trên cũng thuộc xã Mỹ Lệ phóng viên ghi nhận đã có 12 căn nhà liền kế xây dựng khang trang trên đất ở nông thôn, tuy nhiên tại thời điểm ghi nhận của phóng viên thì hệ thống nước sạch vẫn chưa được đấu nối. Đặc biệt, thiết kế xây dựng của các ngôi nhà tại hai khu đất này có nét tương đồng. Phải chăng, đây là do một chủ đầu tư xây dựng.

UBND tỉnh Long An chỉ đạo tiếp tục tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh

Thời gian gần đây, nhằm hướng đến thị trường nhà ở và bất động sản phát triển ổn định, bền vững, minh bạch, UBND tỉnh Long An đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố phải tăng cường khâu quản lý đất đai trên địa bàn; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các dự án kinh doanh bất động sản sai phạm.

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng thường xuyên tổ chức kiểm tra công tác quản lý nhà nước các dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị có nhà ở, nhất là những dự án khu dân cư có phản ánh của báo chí, đề nghị các chủ đầu tư cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án để công khai cho nhân dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh hướng dẫn UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...; kiểm soát các giao dịch ảo, "thổi" giá đất, giá bất động sản; phối hợp chặt chẽ với UBND các huyện, thị xã, thành phố kiểm tra, chấn chỉnh việc tách thửa đất sai quy định. Tổ chức thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai theo thẩm quyền. Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ việc người sử dụng đất thực hiện tách thửa, hợp thửa đất theo đúng quy định hiện hành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chuyển mục đích sử dụng đất,... tránh trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng để phân lô, bán nền khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư dự án.

UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc giải quyết thẩm định hồ sơ tách thửa, hợp thửa đúng quy định pháp luật hiện hành

UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức công bố, công khai trên cổng thông tin điện tử các đồ án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, các vi phạm đã có quyết định xử phạt hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, nhất là hành vi mua bán, chuyển nhượng đất đai nhà ở bất hợp pháp, xây dựng trái phép,... để người dân biết và thực hiện giám sát, tố giác,...

UBND các huyện, thị xã, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc giải quyết thẩm định hồ sơ tách thửa, hợp thửa đúng quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu thực tế của người dân, đồng thời tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai; không để tách thửa manh mún gây khó khăn trong công tác quản lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng. Kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng việc tách thửa để kinh doanh bất động sản và tổ chức, cá nhân có dấu hiệu "tiếp tay", vi phạm trong thực hiện chức trách, nhiệm vụ được giao đối với việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, quản lý thị trường bất động sản, quản lý thuế bất động sản...

Từ những thông tin trên, mong rằng UBND tỉnh Long An yêu cầu các địa phương, sở ngành liên quan thường xuyên kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nghiêm tình trạng san lấp mặt bằng tự phát để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền không đúng quy định của pháp luật.

Tạp chí Môi trường Xây dựng sẽ tiếp tục liên hệ UBND tỉnh Long An để có thêm thông tin đa chiều về việc xây dựng nhà ở các khu đất trên.

Anh Hào