Luât đất đai 2024: UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai

MTXD - UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính Phủ, xin ý kiến hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, đối với các hồ sơ sau ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành Bảng giá đất điều chỉnh.

Theo đó, UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng Chính phủ nội dung cụ thể là,  tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trước ngày 01/08/2024, Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được ban hành và áp dụng theo Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP.HCM, việc xây dựng bảng giá đất này bị giới hạn về quy định khung giá đất tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ - CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ, cụ thể đơn giá của Bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2 nên Bảng giá đất của Thành phố theo Luật Đất đai 2013 trong nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ảnh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Do đó, UBND Thành phố hàng năm đều trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khác nhau, từng mục đích sử dụng đất, nên đã phần nào giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố.  

Từ ngày 01/08/2024 ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, không có quy định việc UBNDThành phố hàng năm trình Hội đồng nhân thành phố thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) như Luật Đất đai năm 2013 nên bảng giá đất từ sau ngày 01/08/2024 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024.

Theo UBND TP.HCM, từ ngày 01/08/2024 nếu áp dụng Bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND ngày 16/01/2020 mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024 thì không phù hợp với điều kiện giá đất thực tế tại địa phương, còn nếu tiếp tục áp dung Bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND ngày 16/01/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện. Do đó Thành phố đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 01/08/2024 đến thời điểm Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.

Nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 01/08/2024 đến khi có Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành. TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ tài Chính hướng dẫn thực hiện nội dung vướng mắc để Thành phố có cơ sở thực hiện .