Người dân mong mỏi sớm được bàn giao đất tại dự án Vân Canh

MTXD - Vừa qua, gần 60 hộ gia đình góp vốn đầu tư Dự án Vân Canh huyện Hoài Đức, Hà Nội do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm Chủ đầu tư thông qua Công ty TASCO (TASCO) cho biết, đến nay đã qua 14 năm họ chưa được giao đất hoặc một số người được giao đất, nhà thì cơ sở hạ tầng không được hoàn thiện vẫn ngổn ngang, nhếch nhác, đường xuống cấp tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông, ô nhiễm môi trường.

Dự án Vân Canh ảnh hưởng do quy hoạch

Dự án Vân Canh, huyện Hoài Đức, Thành Phố Hà Nội do Tổng công ty phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm Chủ đầu tư. Năm 2009 HUD chuyển giao quyền sử dụng đất và hạ tầng với tổng diện tích khoảng 37.917m2 cho TASCO  theo Hợp đồng kinh tế 477 với giá trị tạm tính 405.478.550.400 đồng. Sau đó, TASCO đã thanh toán đủ số tiền cho HUD theo hợp đồng kinh tế 477.

Sau khi nhận bàn giao đất có hạ tầng, TASCO đã thực hiện việc kinh doanh, xây dựng nhà ở phần thô có hoàn thiện mặt ngoài và bán cho các đối tác có nhu cầu tại các lô LK22, LK24, LK25, LK26. Mọi việc đang tiến triển thuận lợi thì theo Quyết định 519/QĐ-TTg ngày 31/03/2016 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Dự án Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội bị mất diện tích đất, trong đó có 12.870 m2 (các lô BT1; LK 03 và một phần LK24, LK25) của TASCO.

Tasco khởi kiện HUD ra tòa vì không giao đất theo hợp đồng kinh tế 477

Ngày 25/4/2012, UBND TP Hà Nội có Văn bản 3061/UBND-QHXDGT về việc xem xét ảnh hưởng của quy hoạch chung Thủ đô và quy hoạch phân khu vùng có liên quan đến Dự án Vân Canh. Theo quy hoạch mới các lô BT1, LK03 và một phần LK24, LK25 mà HUD đã bán cho TASCO bị mất gần 13 nghìn m2.

Đến năm 2017, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định 5092 điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 của Dự án Vân Canh, đã bảo đảm đủ diện tích đất cho Dự án, thậm chí còn làm tăng tổng diện tích đất của Dự án Vân Canh lên hơn 1,47 ha so với diện tích ban đầu.

Sau khi có quy hoạch 1/500 mới, HUD và TASCO đã lập thỏa thuận hoán đổi các lô đất bị mất sang một số lô đất mới thuộc quy hoạch điều chỉnh tại Biên bản được ký kết giữa hai bên vào ngày 28/12/2017. Nhưng sau đó HUD không thực hiện việc giao, hoán đổi đất như cam kết.  Vì vậy, Tasco đã làm đơn khởi kiện HUD ra tòa.

HUD cần sớm hoàn thiện môi trường xây dựng cho người dân

Theo thông tin của người dân được biết, việc HUD chưa thể bàn giao khu đất thuộc các lô BT1, LK03 và một phần LK24, LK25 cho Tasco để bàn giao cho người mua là do HUD chưa làm các thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Thành phố Hà Nội để làm thủ tục công nhận chủ đầu tư theo quy hoạch mới. Mặt khác, hiện hạ tầng các lô LK 22, 24, 25, 26 bàn giao nhà từ năm 2017, HUD không hoàn thiện, mặt đường chưa dải nhựa, vỉa hè chưa làm, điện chiếu sáng chưa có. Vì vậy khi trời mưa ở đây thường xuyên ngập lụt, ảnh hưởng rất lớn đến môi trường sống của cư dân nơi đây.

Mặc dù, Tasco đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị HUD hoàn thiện hạ tầng, nhưng đến thời điểm hiện tại HUD mới làm hạ tầng cấp điện và nước còn các hạng mục khác liên quan đến môi trường sinh hoạt và cuộc sống của người dân vẫn chưa được triển khai. Hơn nữa, những căn hộ này vẫn chưa được HUD làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng…

Do thời gian kéo dài mà HUD không thực hiện việc triển khai dự án và bàn giao gần 13 nghìn m2 đất có hạ tầng còn thiếu…, buộc Tasco phải kiện HUD ra Tòa án nhân dân (TAND) huyện Hoài Đức, Hà Nội. Tại bản án sơ thẩm, tòa chỉ buộc HUD trả lại cho Tasco số tiền vốn gốc ban đầu tương đương phần đất chưa được bàn giao, cộng lãi suất ngân hàng (chỉ bằng 50%) tính từ thời điểm dự án bị tạm dừng thi công đến thời điểm xét xử sơ thẩm.

Tasco và khách hàng không đồng ý bản án sơ thẩm, đã kháng cáo đến Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội. Tại bản án phúc thẩm số 108/KDTM- PT ngày 30/6/2022, TAND TP Hà Nội đã chấp nhận yêu cầu của Tasco, buộc HUD phải bàn giao các diện tích đất đã đồng ý hoán đổi, bởi theo bản án, Hợp đồng số 477 năm 2009 và Biên bản thỏa thuận năm 2017 giữa HUD và Tasco không trái pháp luật. Hiện tại HUD đang triển khai các bước đầu tư Dự án theo Quyết định 5092 của UBND Thành phố Hà Nội. HUD đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cho Dự án; Dự án gần như hoàn thành giải phóng mặt bằng, cơ sở hạ tầng và công trình; các thủ tục pháp lý cơ bản đã hoàn thành. Tổng diện tích dự án trong quy hoạch điều chỉnh còn tăng hơn so với trước. Do vậy Hợp đồng số 477 năm 2009 và Biên bản thỏa thuận ngày 28/12/2017 có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành đối với các bên.

Hạ tầng giao thông xuống cấp tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông, ô nhiễm môi trường

Những người đầu tư mua đất và nhà ở đây đang hy vọng Tổng Công ty HUD sẽ sớm làm các thủ tục với Thành phố Hà Nội và hoàn thiện các hạng mục lòng đường, vỉa hè… để giao đất cho Công ty TASCO để TASCO xây nhà bán cho họ thì mới đây, ngày 14/3/2024, Tòa án Cấp cao tại Hà Nội lại có quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm của TAND Thành phố Hà Nội. Bản kháng nghị đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án Cấp cao tại Hà Nội xét xử giám đốc thẩm hủy bản án phúc thẩm của TAND Thành phố Hà Nội và bản án sơ thẩm của TAND huyện Hoài Đức để giải quyết sơ thẩm lại. Đặc biệt trong Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án Cấp cao tại Hà Nội còn chỉ ra việc cần đưa UBND Thành phố Hà Nội và 60 người đã có góp vốn mua nhà đất vào tham gia tố tụng.

Thế là quyền lợi của nhiều người dân đầu tư ở Dự án Vân Canh lại bị treo không biết đến bao giờ mới được giải quyết. Mặc dù các thủ tục pháp lý của dự án đã cơ bản hoàn thành, quy hoạch thay đổi dự án đã được Thành phố duyệt từ lâu, chỉ chờ động thái tích cực của HUD nhằm thực hiện trách nhiệm của mình với các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội để có quyết định giao đất. Kính chuyển thông tin đến chính quyền Thành phố Hà Nội và Tổng Công ty HUD làm hết trách nhiệm của mình để bảo đảm quyền lợi cho người dân./.

NPV