Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam gặp khó

MTXD - Dù có ưu đãi, xong nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp tại Quảng Nam vẫn gặp khó và tiến độ ì ạch.

Thời gian gần đây, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân khu công nghiệp trên địa bàn Quảng Nam đã nhận được sự đồng tình và ủng hộ của chính quyền các cấp, ban ngành, các địa phương và người dân. Tuy nhiên trên thực tế, việc phát triển nhà ở xã hội ở địa phương này vẫn còn gặp nhiều khó khăn. UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Kế hoạch thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ. Trong Công văn 83568 ngày 13/12/2022, UBND tỉnh đã trình HĐND tỉnh Quảng Nam 12 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025. Trong kế hoạch này, UBND tỉnh giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương, cũng như đưa ra các giải pháp hiệu quả để triển khai thực hiện Đề án. Theo đó, từ nay đến năm 2025, tỉnh sẽ rà soát, lựa chọn danh mục các quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập tại vị trí thuận lợi, có thể triển khai ngay. Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh Quảng Nam phấn đấu hoàn thành mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo đủ 19.600 căn. Tuy nhiên, việc triển khai những dự án này gặp không ít khó khăn về giải phóng mặt bằng (GPMB), đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đồng bộ quy hoạch…

Việc phát triển nhà ở xã hội ở Quảng Nam vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt danh mục 4 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thị xã Điện Bàn, với quy mô 29,4 ha, gồm Khu dân cư thu nhập thấp khu 2, 3, 5 tại phường Điện Nam Trung. Khu dân cư thu nhập thấp khu 4 tại phường Điện Nam Trung và Điện Nam Đông. Ngoài ra, tỉnh cũng đề nghị triển khai Dự án Khu nhà ở xã hội trong Khu kinh tế mở Chu Lai, diện tích khoảng 0,88 ha.

Hiện tại, Dù mục tiêu đặt ra tới năm 2025 đạt đến 14.700 căn hộ nhà ở xã hội, nhưng đến nay chỉ mới đưa vào sử dụng 200 căn (giai đoạn 1) của khu nhà ở công nhân Công ty Panko Tam Thăng (Tam Kỳ). Trong số này, chỉ có khoảng 70 căn có người ở. Số lượng công nhân ở mỗi phòng cũng chỉ đạt một nửa so với số người tối đa. Còn lại có 3 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn ỳ ạch tiến độ. Trong đó, Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu tại Điện Nam Trung (thị xã Điện Bàn), diện tích khoảng 0,75 ha, gồm nhà ở chung cư và nhà ở liền kề với 469 căn, đang thi công hạ tầng kỹ thuật và chuẩn bị đầu tư các block chung cư. Còn Dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp của Công ty cổ phần Danatol, diện tích khoảng 1,3 ha, gồm 600 căn chung cư thì vẫn chưa xong thủ tục đầu tư. Dự án có tiến độ chậm nhất là khu nhà ở thu nhập thấp do Công ty cổ phần Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (Công ty STO) làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích khoảng 2,44 ha, xây dựng 6 block chung cư, được phê duyệt đầu tư từ năm 2010, chia làm 3 giai đoạn với thời hạn hoàn thành, đưa vào sử dụng vào tháng 8/2018. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên được tỉnh Quảng Nam chấp thuận đầu tư, với mục tiêu giải quyết nhà ở cho các đối tượng chính sách, công nhân, người có thu nhập thấp. Thế nhưng, đến nay không những chưa hoàn thành, mà dự án này còn vướng nhiều tranh chấp, kiện tụng.

Đại diện Công đoàn các Khu kinh tế và khu công nghiệp tỉnh cho biết, Quảng Nam hiện có hơn 90 nghìn công nhân, lao động. Trong đó, có khoảng 1/3 công nhân ở địa phương khác đến làm việc và có nhu cầu thuê, ở trọ. Đồng nghĩa với nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội rất lớn. Tuy nhiên, hiện các khu công nghiệp (KCN) lớn chưa có quy hoạch quỹ đất dành làm nhà ở công nhân.

Nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp tại Quảng Nam vẫn gặp khó và tiến độ ì ạch.

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lê Văn Dũng cho rằng, chương trình nhà ở xã hội dành cho người nghèo, người thu nhập thấp là chủ trương lớn, nhưng kết quả tại Quảng Nam hiện chưa đạt như mong muốn. Theo ông, khó khăn do quy trình, thủ tục đất đai chồng chéo, một số nội dung quy định không phù hợp với thực tiễn chính là nguyên nhân đầu tiên. Để đạt mục tiêu 1 triệu căn hộ cho công nhân, người có thu nhập thấp trong giai đoạn 2021 - 2030 thì sẽ phải tìm cách tháo gỡ khó khăn, từ chính sách cho đến nguồn vốn, thủ tục đất đai. Ngoài ra, nguồn lực để đầu tư còn nhiều khó khăn vì doanh nghiệp không mặn mà trong đầu tư các dự án nhà ở xã hội vì vốn đầu tư bỏ ra lớn, thời gian thu hồi vốn chậm, lợi nhuận không cao, thủ tục rườm rà. Vướng mắc thứ ba là điều kiện thu nhập của người lao động hiện nay vẫn chưa đủ để sở hữu nhà ở xã hội, dù cho mức giá nhà ở xã hội thấp hơn so với những nơi khác.

Thời gian tới, định hướng phát triển nhà ở xã hội của Quảng Nam sẽ tính toán bố trí quỹ đất và đề xuất danh mục thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp; dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở (ngoài quy định dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định pháp luật; UBND tỉnh đã mở rộng thêm việc yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tại các đô thị loại IV, loại V và cả khu vực được quy hoạch lên đô thị loại V vẫn phải dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, quy định tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 của UBND tỉnh.

Dự án khu nhà ở công nhân của Công ty Panko tại thành phố Tam Kỳ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Để góp phần phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam cũng đã đề xuất, kiến nghị một số nội dung về quy định pháp luật; công tác quản lý nhà nước; vai trò lãnh đạo của các cấp ủy, tổ chức đảng, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội. Cần tháo điểm nghẽn để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh sắp tới để đáp ứng nhu cầu thực tế của người công nhân cũng như những người dân khó khăn về nhà ở.

Nhuận Mẫn