Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Gỡ nút thắt thể chế, khơi thông nguồn lực

MTXD - Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch, kỷ cương và phát triển bền vững. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật được xem là nền tảng quan trọng để tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực và tạo lập môi trường đầu tư ổn định, lành mạnh.

Ngày 6/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm kiến nghị hoàn thiện Dự thảo Luật theo hướng đồng bộ, khả thi và phù hợp với thực tiễn.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, đòi hỏi hoàn thiện thể chế để đáp ứng yêu cầu tăng trưởng nhanh, bền vững. Theo ông, Nghị quyết 21-NQ/TW đã đặt ra yêu cầu sửa đổi đồng bộ các luật liên quan đến đất đai theo hướng thống nhất, hiện đại, khắc phục tình trạng chồng chéo và chuyển từ tư duy quản lý sang quản trị phát triển nhằm giải phóng hiệu quả các nguồn lực.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo. 

Ông cũng khẳng định thị trường bất động sản là kênh phân bổ nguồn lực quan trọng của nền kinh tế. Khi vận hành minh bạch, thông suốt, thị trường sẽ thúc đẩy đầu tư, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngược lại, những rào cản về thể chế và sự thiếu minh bạch sẽ làm giảm hiệu quả sử dụng đất đai, đẩy chi phí đầu tư và giá bất động sản lên cao, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.

Sau giai đoạn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp của các bộ, ngành và nỗ lực từ cộng đồng doanh nghiệp. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định thị trường vẫn còn không ít thách thức như mất cân đối cung - cầu, thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhiều dự án chậm triển khai do vướng mắc pháp lý và tình trạng thông tin thị trường chưa thực sự minh bạch.

Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý được xác định là giải pháp then chốt nhằm tạo nền tảng cho thị trường phát triển ổn định, bền vững và hạn chế các hiện tượng đầu cơ, "thổi giá".

Chia sẻ tại hội thảo, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản tập trung đẩy mạnh phân cấp cho địa phương, trong đó giao UBND cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Đồng thời, dự thảo cắt giảm điều kiện kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và nâng cao hiệu quả triển khai dự án.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại hội thảo.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian tới sẽ tập trung rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các văn bản pháp luật liên quan nhằm bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp với yêu cầu phát triển mới của thị trường. Song song với đó là việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, góp phần tăng nguồn cung và khơi thông dòng vốn đầu tư.

Một trong những định hướng được nhấn mạnh là điều tiết hợp lý cơ cấu sản phẩm bất động sản, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Đồng thời, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Toàn cảnh hội thảo. 

Cùng với việc hoàn thiện chính sách, cơ quan quản lý cũng sẽ tăng cường xây dựng, kết nối và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường. Đây được xem là giải pháp quan trọng giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin đầy đủ, hạn chế rủi ro trong giao dịch.

Các chuyên gia cho rằng, minh bạch thông tin và kỷ cương trong thực thi pháp luật cần được đặt lên hàng đầu nếu muốn thị trường phát triển bền vững. Việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là cần thiết nhưng phải đi đôi với kiểm soát chặt chẽ, tránh hợp thức hóa các sai phạm hoặc tạo ra những rủi ro mới cho nền kinh tế.

Bên cạnh vai trò của Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp cũng được kỳ vọng tiếp tục tái cơ cấu hoạt động, nâng cao năng lực quản trị, ứng dụng công nghệ số, đổi mới sáng tạo và hướng tới phát triển các dự án xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Việc chú trọng đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực sẽ góp phần tạo lập thị trường ổn định hơn trong dài hạn.

Giới chuyên gia nhận định, với sự đồng hành của Nhà nước trong hoàn thiện thể chế, cùng sự chuyển mình của doanh nghiệp và việc nâng cao tính minh bạch trong toàn thị trường, bất động sản Việt Nam có cơ hội bước sang một giai đoạn phát triển mới theo hướng hiện đại, lành mạnh và bền vững, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội.

Thanh Tùng