Thủ Đức – TP.HCM: Thông tin pháp lý liên quan khu đất phân lô tại phường Thảo Điền

MTXD - UBND phường Thảo Điền (TP Thủ Đức, TP.HCM) có văn bản trả lời Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng liên quan đến khu đất phân lô tại đường số 60, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức.

Thời gian qua, trên mạng xã hội xôn xao giới bất động sản, khi một môi giới đăng trong một nhóm bất động sản thông tin về một khu đất hơn 50 lô ở khu nhà giàu phường Thảo Điền, TP Thủ Đức. Theo giới thiệu, mỗi lô có giá từ 17-18 tỷ đồng.

Việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa hơn 50 lô, ở khu trung tâm Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì giá trị khu đất lên tới hàng ngàn tỷ, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung từ khi TP.HCM áp dụng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Để có thông tin đa chiều liên quan đến các vấn đề liên quan đến đầu tư xây dựng, phân lô, tách thửa trên phóng viên đã liên hệ UBND phường Thảo Điền. Theo đó, ngày 13/11/2023, UBND phường Thảo Điền có văn bản số 634/UBND về việc trả lời nội dung đề nghị của các phóng viên báo chí liên quan đến khu đất tại đường số 60 thuộc phường Thảo Điền, TP Thủ Đức. 

Theo UBND phường, qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ, UBND phường có nhận các tài liệu như sau: Quyết định số 15/QĐ-CCTHADS ngày 30/10/2020 Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 (nay là TP Thủ Đức)về chấm dứt tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại thửa đất số 612, 613, tờ bản đồ số 15; Quyết định số 2355/QĐ-UBND-TNMT ngày 29/7/2020 của UBND Quận 2 (nay là UBND TP Thủ Đức) về việc thu hồi phần diện tích 1.724,3m² thuộc thửa đất số 612, tờ bản đồ 15, phường Thảo Điền; Quyết định số 7936/QĐ-UBND của UBND TP Thủ Đức về thu hồi đất sử dụng làm đường giao thông; Quyết định số 7937/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND TP Thủ Đức về thu hồi đất sử dụng làm đường giao thông.

Về xây dựng đường giao thông, văn bản phản hồi cho biết, đường giao thông được thực hiện theo Công văn số 4373/UBND-QLĐT ngày 10/12/2020 của UBND Quận 2 (nay là UBND TP Thủ Đức) về thỏa thuận thiết kế công trình Xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các tuyến hẻm đường số 60 và Giấy phép thi công số 85/GP-UBND ngày 15/12/2020 của Ủy ban nhân dân Quận 2 (nay là UBND TP Thủ Đức) công trình Xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các tuyến hẻm đường số 60, phường Thảo Điền. Cấp cho bà Đỗ Thu Quỳnh và bà Lý Thị Thu Hà làm chủ đầu tư.

Cũng theo UBND phường, đến nay, công trình Xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các tuyến hẻm đường số 60 đã có Công văn số 127/QLĐT ngày 18/6/2021 của phòng Quản lý đô thị TP Thủ Đức về thông báo kết quả nghiệm thu công trình, Công văn số 5932/UBND-QLĐT ngày 11/9/2021 của UBND TPThủ Đức về kiểm tra nghiệm thu tiếp nhận, bàn giao công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các tuyến hẻm đường số 60.

Hình ảnh Giấy chứng nhận được đăng tải trên mạng xã hội

Theo tài liệu, phóng viên có được hình ảnh sổ hồng của một thửa đất nằm trong khu đất phân lô tại đường số 60, phường Thảo Điền. Cụ thể, như thửa đất số 708, tờ bản đồ 15 xã phường Thảo Điền, có diện tích 124,3m2, mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị do ông Lê Thành Phương – Giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức -  ký ngày 27/12/2022. 

Theo đó, thửa đất này được tách ra từ thửa đất số 612, tờ bản đồ số 12, đồng thời Giấy chứng nhận này được tách ra từ Giấy chứng nhận số DĐ 052220 ngày 01/7/2022 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp cho bà Đỗ Thu Quỳnh.

Theo tìm hiểu, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực từ ngày 01/01/2018 (Quyết định số 60), trong đó, có các quy định về tách thửa đất có hình thành đường giao thông, tách thửa đất nông nghiệp, tách thửa đất phi nông nghiệp. 

Sau khi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 (Nghị định 148) có hiệu lực thi hành từ ngày 08/2/2021, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM nhận thấy quy định tách thửa có hình thành đường giao thông của Quyết định 60 không còn phù hợp với nghị định này. 

Do đó, tháng 4/2021, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM có văn bản hướng dẫn nội bộ đề nghị tạm ngưng nhận hồ sơ giải quyết các trường hợp tách thửa đất trong thời gian chờ điều chỉnh Quyết định 60. Kể từ thời điểm đó đến nay, TP.HCM vẫn chưa ban hành quyết định tách thửa thay thế khiến việc tách thửa đất của người dân trên toàn địa bàn TP.HCM gần như bị tạm dừng, nhất là đối với những thửa đất sau khi tách thửa có hình thành đường giao thông.

 Đây gần như là khu đất phân lô tách thửa quy mô lớn duy nhất ở khu trung tâm TP.HCM

Bên cạnh đó, theo dữ liệu của phóng viên, khu đất hơn 50 lô được chào bán có vị trí tại khu vực đường 60, phường Thảo Điền, thuộc các thửa số 170, 171, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 184, 193 tờ bản đồ số 15 thuộc quy hoạch đất ở hiện hữu. Ghi nhận của phóng viên, hiện bên trong khu đất chủ đầu tư đã chia ra hơn 50 lô có diện tích khác nhau.

Việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa hơn 50 lô ở khu trung tâm Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì giá trị khu đất lên tới hàng ngàn tỷ, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung vài năm gần đây. 

Trả lời về việc cấp Giấy chứng nhận và tách thửa, bán nền tại khu đất phân lô, UBND phường cho biết, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liền với đất không thuộc thẩm quyền của UBND phường. Đề nghị các đơn vị, phóng viên liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được cung cấp thông tin và hồ sơ.

Để có thông tin khách qua, phóng viên sẽ tiếp tục liên hệ cơ quan chức năng về việc phân lô tại khu đất phân lô tại đường số 60, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Anh Hào – Phạm Sơn