Tiền Giang: UBND huyện Châu Thành phản hồi về dự án Khu nhà phố thiết kế Châu Âu

MTXD - Trúng đấu giá khu đất đã được phân lô từ năm 2018, chủ đầu tư được UBND huyện Châu Thành phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật khu phân lô. Sau khi xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, để thu hút khách hàng chủ đầu tư xây dựng nhiều căn nhà liền kế rồi giới thiệu là Khu nhà phố thiết kế Châu Âu.

Khu đất đã được phân lô trên hiện đang được giới thiệu là Khu nhà phố thiết kế Châu Âu tọa lạc tại xã Thân Cửu Nghĩa, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang do công ty TNHH Sản xuất Thương mại Minh Trường Phát làm chủ đầu tư.

Bảng quảng cáo tại khu đất phân lô

Khu nhà phố có tổng diện tích gần 8.500 m2 với 49 sản phẩm (bao gồm đất nền, nhà phố thương mại, shophouse và biệt thự), sở hữu nhiều tiện ích đa dạng phục vụ nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây như công viên, mảng xanh nhiệt đới, bảo vệ an ninh, coffee… tất cả tạo nên một  không gian trong lành thư thái cho cư dân sinh sống.

Đặc biệt, theo như giới thiệu, giữa lúc thị trường đang khan hiếm nguồn đầu tư thì Khu nhà phố thiết kế Châu Âu chính là làn gió mới cho các nhà đầu tư, bởi nơi đây đáp ứng đầy đủ các yếu tố làm nên siêu phẩm đầu tư như vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, giá đầu tư hợp lý chỉ từ 1,19 tỷ đồng với 100 m2 đất thổ cư, phù hợp với mọi phân khúc khách hàng.

Mục sở thị khu đất trong nhưng ngày đầu tháng 7/2023, hiện khu đất đã được xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bên trong đang được chủ đầu tư xây dựng nhiều căn nhà phố. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên bên trong dự án có đường dây diện 110kV đi ngang, điều này có thể ảnh hưởng đến sức khoẻ người dân nếu thường xuyên sinh sống.

Bên trong dự án nhiều căn nhà phố đang được xây dựng

Để có thông tin đa chiều về những quảng cáo và xây dựng khu đất trên, phóng viên đã liên hệ với UBND huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Trong văn bản phản hồi của UBND huyện Châu Thành đến tạp chí cho biết, dự án khu nhà phố thiết kế Châu Âu tọa lạc Quốc lộ 1 trước đây thuộc khu phân lô, bán nền do chủ đầu tư Lê Thị Anh Đào sử dụng sau đó sang nhượng cho ông Phan Hồng Minh và vay Ngân hàng Cổ phần Thương mại Đại chúng Việt Nam.

Theo đó, thực hiện chỉ đạo của UBND Tiền Giang tại Công văn số 4092/UBND-KTTC ngày 23/9/2019 về việc tăng cường công tác quản lý đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trên địa bản tỉnh Tiền Giang, Tổ Kiểm tra liên ngành của tỉnh đến kiểm tra xác định đây thuộc khu phân lô, bán nền và phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, chuyển mục đích sử dụng đất sau đó mới chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, UBND huyện Châu Thành có Phương án xử lý các khu phân lô bán nền trên địa bàn huyện tại Báo cáo số 378/BC-UBND ngày 05/11/2020. Trong đó: Cho phép điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ mục đích sử dụng đất cây lâu năm đã làm đường giao thông sang mục đích đất giao thông; Cho phép tồn tại đối với các khu phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở.

Đồng thời cho điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất đối với các khu phù hợp một phần (do quy hoạch tuyến dân cư cặp đường giao thông nhưng vượt phần giới hạn quy hoạch đất ở); Xem xét cho chuyển nhượng đối với các khu đã đạt hạ tầng kỹ thuật (sau khi báo cáo kinh tế kỹ thuật được duyệt) và mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn; Miễn giấy phép xây dựng nhà ở khu vực nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt nhà ở riêng lẻ; Không cho phép tồn tại đối với các khu không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Yêu cầu có hệ thống thoát nước của khu ra cổng công cộng và khu vực.

Cũng theo UBND huyện Châu Thành, đến ngày 07/12/2022, Ngân hàng Cổ phần Thương mại Đại chúng Việt Nam bán đấu giá khu đất nêu trên và ông Nguyễn Xuân Khỏe trúng đấu giá 48 lô đất. Ông Nguyễn Xuân Khỏe lập báo cáo kinh tế kỹ thuật theo phương án của huyện và được Ủy ban nhân dân huyện phê duyệt tại Quyết định số 7979/QĐ- UBND ngày 23/12/2022.

 Hình ảnh đường dây diện 110kV bên trong dự án

Theo UBND huyện, hiện 48 lô trong khu đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Xuân Khỏe và lưu hồ sơ cấp giấy tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Chủ đầu tư đã xây dựng và hoàn thiện hạ tầng theo báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt. Theo phương án chung sau khi chủ đầu tư được phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật, đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc mua bán theo hợp đồng chuyển nhượng.

Ngoài ra, theo UBND huyện, đường dây diện 110kV 02 mạch Mỹ Tho 2- Tầm Vu và Long Giang – Tân; vị trí đất thuộc khoảng trụ 181-182; đường dây 110kV nêu trên xây dựng năm 2005 và đang vận hành. Khi phê duyệt Quyết định số 7979/QĐ-UBND ngày 23/12/2022. Trong đó, huyện có yêu cầu chủ đầu tư có các lỗ trong hành lang lưới điện 110kV thực hiện đúng theo Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/01/2020). Được biết, chủ đầu tư có liên hệ Đội cao thế - Công ty Điện lực Tiền Giang để thỏa thuận trước khi xây dựng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Anh Hào