TP.HCM: Bẫy “treo đầu dê bán thịt chó” ở dự án “ma” Sen Vàng Town

MTXD - Được mệnh danh là bà “trùm” hoa hậu với hàng loạt cuộc thi sắc đẹp nhưng bà Phạm Kim Dung khi chuyển qua làm bất động sản đã dính đến nhiều lùm xùm tại dự án “ma” Sen Vàng Town.

“Trùm” hoa hậu đi phân lô bán nền

Theo đó, năm 2022, UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) đã kiểm tra vi phạm về trật tự xây dựng, đất đai, trong đó có tổ chức kinh doanh mua bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đối với dự án “ma” Sen Vàng Town (hay Phố thương mại Sen Vàng) được giới thiệu do Công ty Cổ phần Bất động sản Sen Vàng Holdings (Công ty Sen Vàng Holdings) của bà Phạm Kim Dung làm đơn vị phát triển.

Hoa hậu, doanh nhân Hà Kiều Anh được quảng cáo là đại diện thương hiệu Sen Vàng Town.

Trước đó trên nhiều website chuyên rao vặt bất động sản, dự án Sen Vàng Town được giới thiệu là dự án nhà phố thương mại ấn tượng, hiện đại cùng chuỗi giá trị tiện ích vô cùng đẳng cấp do Tập đoàn Sen Vàng Holdings làm chủ đầu tư. Đồng thời, Sen Vàng Town còn sở hữu trục đường giao thông huyết mạch, liền kề nhiều khu dân cư đông đúc và khu vực giao thương sầm uất. Tuy nhiên, UBND huyện Bình Chánh khẳng định trên địa bàn không dự án nào có tên như trên.

Thực tế cho thấy, vị trí được giới thiệu dự án Sen Vàng Town là khu đất thửa số 682, tờ bản đồ 20, xã Vĩnh Lộc A được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Đỗ Đan Duy, diện tích 4.584m2. Trong đó diện tích ở tại nông thôn 4.425,9m. Riêng phần đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 69,1m2 và đất trồng lúa nước 89m2 thuộc lộ giới mở rộng đường Quách Điêu theo quy hoạch được duyệt.

Bên trong khu đất 37 căn nhà phố đã được xây dựng gần hoàn thiện

Đây thực chất là một khu phân lô bán nền được bà Phạm Kim Dung và các cộng sự tô vẽ, hô biến thành một dự án bất động sản đẳng cấp. Khu đất được ông Duy nộp đơn và hồ sơ xin ý kiến thỏa thuận phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất này, đã được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy phép xây dựng (phần hạ tầng kỹ thuật) theo phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, chủ lô đất đã thi công hoàn thành đường giao thông và đấu nối hạ tầng điện, nước trên phần đất trồng lúa nước, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất ở.

Do chủ sở hữu tự đặt tên dự án và rao bán, đồng thời tiếp nhận nhiều phản ánh nên địa phương đã yêu cầu ông Đỗ Đan Duy không được tổ chức kinh doanh, mua bán khi chưa đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Không chỉ vậy, UBND huyện Bình Chánh cũng đã cảnh báo về những vi phạm xây dựng hạng mục cổng chào để đi vào dự án do chủ sở hữu tự đặt tên. UBND xã Vĩnh Lộc A đã làm việc và đề nghị chủ đầu tư tự chấp hành tự tháo dỡ phần cổng chào xây dựng không phép.

Trước đó, UBND huyện Bình Chánh từng khẳng định trên địa bàn không có dự án “Sen Vàng Town” nhưng hiện nay dòng chữ “SEN VANG TOWN” vẫn xuất hiện tại khu đất.

Mới đây, ngày 02/07, phóng viên đã đến vị trí khu đất trên để ghi nhận, bất ngờ hơn dù trước đó địa phương đã khẳng định là không có dự án “Sen Vàng Town” tuy nhiên tại vị trí lối vào khu đất dòng chữ “SEN VANG TOWN” và bảng quảng cáo đề chữ “ĐANG MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI SEN VÀNG” vẫn ngang nhiên xuất hiện. Bên trong nhiều căn nhà đã xây dựng gần hoàn thiện.

Treo đầu dê bán thịt chó và “lùa gà”

Như vậy, hàng loạt hình ảnh quảng cáo của dự án Sen Vàng Town đã làm sai lệch hiện trạng khu đất, có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng. Theo quảng cáo, Sen Vàng Town có mặt tiền rất rộng ở đường Quách Điêu. Thế nhưng, vị trí căn nhà A1 của dự án Sen Vàng Town hoàn toàn không có mặt tiền đường Quách Điêu, như quảng cáo mà chỉ có mặt tiền hẻm. Để tăng giá trị cho dự án, Tập đoàn Sen Vàng Holdings đã “xóa sạch” các căn nhà mặt tiền phía trước khu đất.

Hình ảnh quảng cáo đã “xóa sạch” dãy nhà mặt tiền đường Quách Điêu thuộc thửa đất số 143, 144 và 145 tờ bản đồ số 20, thuộc xã Vĩnh Lộc A.

Ngoài ra, vị trí cổng như quảng cáo tọa lạc ngay chính giữa con đường chủ đất tự làm, nhưng thực tế vị trí này đang là thửa đất 145 của chủ sử dụng khác. Hình ảnh quảng cáo đã “dịch chuyển” vị trí cổng thực tế đã xây dựng. Những khách hàng chỉ xem quảng cáo mà không đến hiện trạng khu đất sẽ dễ bị lừa bởi sự đánh tráo này.

Theo thông tin từ môi giới, dự án Sen Vàng Town có quy mô 37 căn nhà phố. Mức giá dự kiến theo bảng giá môi giới đưa ra thấp nhất gần 6 tỉ đồng, cao nhất lên đến gần 18 tỉ. Với mức giá này, doanh thu của Tập đoàn Sen Vàng Holdings có thể lên đến gần 300 tỉ đồng. Điều đáng nói, mức giá trên được cho là khá đắt đỏ khi những căn nhà nằm ở xã Vĩnh Lộc A, một trong số những xã có hạ tầng thuộc dạng kém phát triển nhất tại TP.HCM. Trong khi đó, nơi đây tập trung rất đông dân cư, nhất là dân nhập cư từ khắp nơi đổ về. Dễ dàng có thể nhận thấy doanh nghiệp của bà “trùm” hoa hậu đang treo đầu dê bán thịt chó và dùng các thông tin sai sự thật để “lùa gà”.

Việc chào bán với mức giá từ 6 tỷ đến gần 18 tỷ được cho là khá đắt đỏ so với khu vực xung quanh

Để có thông tin đa chiều, khách quan liên quan đến việc xây dựng cũng như việc giới thiệu, chào bán dự án Sen Vàng Town đã được cơ quan cấp phép hay chưa, phóng viên đã liên hệ Huyện uỷ huyện Bình Chánh, UBND huyện Bình Chánh,  UBND xã Vĩnh Lộc A nhưng chưa nhận được phản hồi.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!

Theo tìm hiểu, ngoài công ty Sen Vàng Holdings bà Phạm Kim Dung còn hiện diện ở nhiều Công ty khác như: Công ty Năng Động và Phát triển Viễn Thông, Công ty Cổ phần Giải Trí Nắng Vàng, Công ty Cổ phần phim Mai Vàng; Công ty Cổ phần Quảng cáo thương mại Sen Vàng,…

Được biết, Công ty Cổ phần Quảng cáo thương mại Sen Vàng (Công ty Sen Vàng) đang vướng nhiều vụ kiện liên quan đến cuộc thi Miss Grand Việt Nam. Theo đó, dù đang là đơn vị vừa tổ chức vòng sơ loại Miss Grand Vietnam 2024, nhưng Công ty Cổ phần Quảng cáo thương mại Sen Vàng (công ty Sen Vàng) trước đó cũng đang vướng vào nhiều vụ kiện liên quan đến cuộc thi này, và có nhiều dấu hiệu sai phạm trong công tác quản lý và vận hành.

Cụ thể, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Minh Khang Việt Nam yêu cầu Công ty Sen Vàng chấm dứt hành vi xâm phạm, cụ thể là chấm dứt việc sử dụng nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" trên các cơ sở, phương tiện kinh doanh của người bị kiện (trên website, mạng xã hội, poster, biển hiệu, bảng hiệu, phương tiện truyền thông, ứng dụng, tài liệu giao dịch, tài liệu quảng cáo…).

Ngoài ra, đơn kiện cũng yêu cầu bà Phạm Kim Dung chấm dứt hành vi xâm phạm, cụ thể là chấm dứt việc sử dụng nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" dưới tư cách cá nhân trên các cơ sở và phương tiện phục vụ cho việc kinh doanh của Công ty do bà làm Tổng giám đốc; xóa bỏ nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" đã gắn trên các cơ sở và phương tiện dưới tư cách cá nhân phục vụ cho việc kinh doanh của công ty và yêu cầu xin lỗi, cải chính công khai và mở cuộc họp báo xin lỗi.

Phạm Sơn - Anh Hào