TP.HCM chuẩn bị đấu giá hơn 92 ha đất tại Bến Cát, giá khởi điểm hơn 2.700 tỷ đồng

MTXD - TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát, quy mô hơn 234 ha. Trong đó, hơn 92 ha đất ở và thương mại dịch vụ được đưa ra đấu giá, giá khởi điểm tạm tính khoảng 2.756 tỷ đồng; phần còn lại được bố trí cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng theo quy hoạch.

Phía Bắc TP.HCM đang có nhiều dư địa phát triển đô thị nhờ quỹ đất và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, kết nối. Ảnh: Anh Hào.

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát. Khu đất thuộc thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37, trước đây thuộc xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (nay thuộc phường Bến Cát, TP.HCM). Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu đất có tổng diện tích khoảng 234,23 ha.

Trong đó, đất dân dụng chiếm khoảng 225,69 ha, gồm đất đơn vị ở hơn 148 ha và đất ngoài đơn vị ở khoảng 77,69 ha. Riêng diện tích đất ở khoảng 86,1 ha, bao gồm đất ở liên kế thương mại khoảng 49,34 ha; đất biệt thự khoảng 12,07 ha; đất hỗn hợp ở kết hợp thương mại dịch vụ khoảng 16,08 ha và đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 8,62 ha.

Theo phương án được phê duyệt, diện tích đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất là khoảng 92,47 ha. Trong đó, khoảng 86,1 ha đất ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với phần diện tích khoảng 8,62 ha đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, khoảng 6,37 ha đất thương mại dịch vụ cũng thuộc diện tích đấu giá. Nhà nước sẽ cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo phương án quy hoạch, diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội khoảng 8,62 ha, chiếm hơn 10% tổng diện tích đất ở của dự án. Cùng với quỹ đất hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và mặt nước phục vụ nhà ở xã hội được sử dụng chung trong toàn khu quy hoạch, tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được bố trí khoảng 30,29 ha.

Phần diện tích không đưa ra đấu giá khoảng 141,76 ha, bao gồm đất công trình công cộng, giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao, cây xanh, mặt nước, giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Theo phương án, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này để nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Sau khi hoàn thành, các công trình và hạ tầng sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Ngoài ra, khoảng 8,54 ha đất thuộc hành lang an toàn đường bộ, hành lang đường điện và hành lang bảo vệ suối sẽ không được giao đất, cho thuê đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Theo phương án được phê duyệt, thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất.

Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến được thực hiện trong năm 2026. Giá khởi điểm của khu đất hiện được tạm tính khoảng 2.756 tỷ đồng, trên cơ sở Tạm tính theo Bảng giá đất tại phường Bến Cát ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn.. Giá khởi điểm chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu liên quan đến hiện trạng, nguồn gốc, diện tích, loại đất, quy hoạch và điều kiện đưa khu đất ra đấu giá.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở, ngành, UBND phường Bến Cát, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương và các đơn vị liên quan rà soát, xác định cụ thể các chỉ tiêu quy hoạch, xây dựng, phần diện tích thuộc phạm vi lộ giới, quy hoạch hẻm nếu có và các hạn chế về quyền sử dụng đất nhằm bảo đảm công khai, minh bạch thông tin trước khi tổ chức đấu giá.

Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương, trên cơ sở kết quả rà soát của các cơ quan chức năng, sẽ phối hợp thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Việc đấu giá khu đất hơn 234 ha được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển đô thị tại phường Bến Cát, với quỹ đất dành cho nhà ở, nhà ở xã hội, thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Khi hoàn tất các thủ tục theo quy định, khu đất sẽ có thêm cơ hội được khai thác hiệu quả, góp phần định hình diện mạo đô thị khu vực trong thời gian tới.

ANH HÀO