TP.HCM chuẩn bị đấu giá lô đất hơn 6.400 m2 tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm 1.900 tỷ đồng

MTXD - UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5), thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Lô đất có diện tích 6.446 m2, giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng.

Lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP.HCM dự kiến đấu giá trong tháng 9/2026. Ảnh: Anh Hào.

Theo phương án được phê duyệt, lô đất 1.K3.4.HH thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, quận 2 (nay là phường An Khánh, TP.HCM). Khu đất có diện tích 6.446 m2, hiện không có tài sản gắn liền với đất. Đây là khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở 95%, chức năng dịch vụ 5% (theo Quyết định số 8248/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND TP Thủ Đức về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, TP Thủ Đức).

Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 1, các chỉ tiêu sử dụng đất của lô 1.K3.4.HH gồm tổng diện tích khoảng 0,64 ha, chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, tầng cao tối đa 6 tầng, chiều cao tối đa 24 m và hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần. Quy mô dân số tối đa được xác định là 608 người.

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá lô đất là tháng 9/2026.

Đối tượng tham gia đấu giá gồm tổ chức và cá nhân đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Đối với tổ chức, bên tham gia phải bảo đảm các điều kiện theo Luật Đất đai và quy định liên quan; đồng thời phải nộp tiền đặt trước và không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá. Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, người tham gia phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp, đấu thầu và các quy định có liên quan.

Đáng chú ý, lô đất 1.K3.4.HH được xác định giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng. Mức giá này được tạm tính theo bảng giá đất tại phường An Khánh ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM. Các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức thực hiện các bước tiếp theo theo đúng quy định. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá.

Lô đất 1.K3.4.HH là một trong 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP.HCM đưa vào kế hoạch đấu giá trong năm 2026, với tổng diện tích hơn 138.000 m2. Theo kế hoạch, lô đất 1.K3.4.HH dự kiến được tổ chức đấu giá riêng trong tháng 9/2026. Lô đất được quy hoạch với chức năng khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp, kết hợp thương mại - dịch vụ.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 1996, với tổng quy mô 930 ha, gồm 770 ha khu đô thị mới và 160 ha khu tái định cư. Khu đô thị nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện khu vực trung tâm TP.HCM, với quy mô dân số khoảng 200.000 người và khoảng 45.000 người thuộc khu tái định cư.

Với vị trí trung tâm, nằm gần sông Sài Gòn và được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, Thủ Thiêm được xem là một trong những khu vực có giá trị đất đai cao tại TP.HCM. Việc tiếp tục tổ chức đấu giá các lô đất tại đây được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời tạo thêm nguồn lực phục vụ phát triển hạ tầng và đô thị của thành phố.

ANH HÀO