Vì sao hàng loạt dự án của Bách Đạt An bị đề nghị thu hồi?

MTXD - Với 14 dự án được giao đầu tư thực hiện, tuy nhiên đến nay có hàng loạt dự án của Công ty cổ phần Bách Đạt An tại Quảng Nam bị đề nghị thu hồi.

Theo Sở Kế họach và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, Công ty cổ phần Bách Đạt An được giao thực hiện 14 dự án. Đến nay, có 4 dự án bị chấm dứt hoạt động đầu tư và 1 dự án đã hoàn thành. Hiện doanh nghiệp này còn lại 9 dự án đang triển khai nhưng đang gặp nhiều khó khăn vướng mắc.

Hàng loạt dự án bất động sản của Bách Đạt An ở Quảng Nam đều chưa hoàn thiện nhưng đã bán đất khiến tình trạng khiếu kiện kéo dài.

Theo đó, có 4 đã chấm dứt hoạt động đầu tư là: Khu đô thị Bách Đạt 3, Khu đô thị Bách Đạt 4, Khu Đô thị Bách Đạt 5, Khu đô thị Bách Đạt 6 theo Quyết định số 3173/QĐ-UBND ngày 2/11/2021, chỉ 1 dự án Khu đô thị An Phú Quý đã hoàn thành, còn lại 9 dự án đang triển khai nhưng đang gặp nhiều khó khăn vướng mắc.

Theo Báo cáo số 241/BC-SKHĐT ngày 13/6/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam thì Công ty Cổ phần Bách Đạt An không hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước; Không thực hiện chuyển kinh phí để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được phê duyệt và theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam; Không phối hợp thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định. Như vậy, năng lực của chủ đầu tư không đảm đảm bảo để tiếp tục triển khai thực hiện dự án. Ngày 19/5/2023, Cục thuế tỉnh Quảng Nam cũng đã có Công văn số 3711/CTQNA-QLN đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thu hồi Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh đối với Công ty Cổ phần Bách Đạt An, do công ty này nợ thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Dự án KĐT Hera Complex Riverside của Công ty Bách Đạt An sau nhiều năm vẫn chưa hoàn thiện pháp lý và hạ tầng

Đặc biệt, đối với 3 dự án Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định. Ngoài ra, các lô đất tại 3 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế. Khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Trước tình hình đó, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam đã có báo cáo kiến nghị UBND tỉnh xem xét chấm dứt hoạt động các dự án của Công ty CP Bách Đạt An, do doanh nghiệp này không đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện các dự án.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra nếu việc chấm dứt dự án xảy ra thì quyền lợi của các bên liên quan sẽ được giải quyết như thế nào? Theo Sở Kế hoạc và Đầu tư, đối với việc xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động của các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Comlex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam, việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan. Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực

Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh trong một buổi chủ trì buổi tiếp các hộ mua đất nền của chủ đầu tư Công ty CP Bách Đạt An.

Trước đó, tại buổi tiếp công dân về các dự án của Công ty Cổ phần Bách Đạt An vào tháng 5/2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Trần Anh Tuấn cho biết, UBND tỉnh, các cơ quan chức năng của tỉnh luôn tập trung chỉ đạo quyết liệt và mong muốn dự án được triển khai hoàn thành để quyền lợi của người dân được giải quyết. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư thiếu tích cực hợp tác, phối hợp với các cơ quan chức năng và các bên trong quá trình lập hồ sơ, thủ tục, giải quyết các vấn đề liên quan dẫn đến dự án kéo dài làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Chính vì thế, nhà nước có trách nhiệm bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của người dân và chỉ đạo thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Khi chủ đầu tư và các bên không tích cực, tự giác phối hợp trong giải quyết quyền lợi, triển khai thực hiện dự án thì chính quyền có trách nhiệm áp dụng chế tài, biện pháp nghiệp vụ để buộc chủ đầu tư thực hiện dự án hoặc thu hồi dự án theo quy định của pháp luật.

MINH NGỌC