AI được dự báo thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Việt Nam

MTXD - Trí tuệ nhân tạo (AI) không chỉ tạo động lực tăng trưởng kinh tế mà còn được dự báo sẽ gia tăng nhu cầu bất động sản thương mại trong dài hạn. Tại Việt Nam, bất động sản công nghiệp, trung tâm dữ liệu, văn phòng và bán lẻ được đánh giá là những phân khúc có nhiều cơ hội hưởng lợi từ làn sóng ứng dụng AI.

Bất động sản công nghiệp và trung tâm dữ liệu tại Việt Nam được đánh giá có nhiều cơ hội hưởng lợi từ làn sóng ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong những năm tới. Ảnh minh hoạ: Anh Hào.

Theo báo cáo Cushman & Wakefield về tác động của AI tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), AI sẽ đóng vai trò là động lực tích cực đối với tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản tại khu vực APAC, thay vì thay thế nhu cầu sử dụng không gian vật lý như một số lo ngại trước đây.

Nghiên cứu được xây dựng dựa trên bốn kịch bản khác nhau về tốc độ ứng dụng AI, năng suất và tác động đến thị trường lao động. Trong đó, kịch bản cơ sở với xác suất 50% cho thấy AI được ứng dụng dần dần, giúp cải thiện năng suất và duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định.

Theo Cushman & Wakefield, nền kinh tế APAC được dự báo tăng trưởng khoảng 3-4% mỗi năm đến năm 2030 nhờ tác động của AI cùng với các khoản đầu tư vào hạ tầng như năng lượng và trung tâm dữ liệu. Đồng thời, khu vực này vẫn có thể ghi nhận mức tăng ròng khoảng 58,5 triệu việc làm trong giai đoạn 2026-2030.

Tiến sỹ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield, cho rằng AI sẽ mở rộng hoạt động kinh tế, qua đó tạo thêm nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc.

Theo báo cáo, bất động sản công nghiệp và logistics được dự báo là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất từ việc ứng dụng AI. Quá trình tự động hóa, sự phát triển của thương mại điện tử và yêu cầu ngày càng cao đối với chuỗi cung ứng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về kho bãi, nhà xưởng và hạ tầng logistics.

Tổng diện tích hấp thụ ròng của phân khúc logistics và công nghiệp tại APAC được dự báo đạt hơn 236 triệu m2 vào năm 2030 trong kịch bản cơ sở.

Bên cạnh đó, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một loại hình hạ tầng thiết yếu trong thời đại AI. Nhu cầu xử lý dữ liệu, điện toán đám mây và các ứng dụng AI ngày càng tăng đang tạo động lực cho các khoản đầu tư mới vào lĩnh vực này.

Chia sẻ về thị trường Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, việc ứng dụng AI trong nghiên cứu, phát triển và quản lý vận hành bất động sản đang trở thành yêu cầu thiết yếu trước xu hướng gia tăng ứng dụng AI trên toàn cầu.

Theo bà Minh, các thị trường mới nổi như Việt Nam đang có vị thế thuận lợi để tận dụng tiềm năng tăng trưởng từ sự mở rộng kinh tế do AI mang lại. Trong đó, bất động sản công nghiệp được đánh giá có nhiều cơ hội tiếp tục hưởng lợi nhờ tăng trưởng sản xuất, đầu tư định hướng xuất khẩu và sự mở rộng của thị trường tiêu dùng trong nước.

Đối với trung tâm dữ liệu, Việt Nam được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ chi phí xây dựng cạnh tranh, nhu cầu điện toán đám mây gia tăng cùng sự phát triển nhanh của nền kinh tế số.

Không chỉ tác động đến bất động sản công nghiệp, AI còn được dự báo sẽ làm thay đổi nhu cầu đối với phân khúc văn phòng và bán lẻ.

Theo Cushman & Wakefield, tổng diện tích hấp thụ ròng văn phòng cao cấp tại APAC có thể đạt hơn 96 triệu m2 trong thập kỷ tới. Nhu cầu sẽ ngày càng tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao, linh hoạt và nằm tại những vị trí thuận lợi cho hoạt động hợp tác, đổi mới sáng tạo.

Xu hướng “chạy theo chất lượng” được dự báo tiếp tục gia tăng, kéo rộng khoảng cách giữa các dự án cao cấp với những tài sản chất lượng thấp hơn.

Tại Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng AI sẽ góp phần làm gia tăng khoảng cách về chất lượng giữa các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại, đồng thời thúc đẩy nhu cầu sử dụng mặt bằng thực tế cao hơn trong tương lai.

Dù triển vọng chung được đánh giá tích cực, Cushman & Wakefield cũng lưu ý vẫn tồn tại những rủi ro như năng suất từ AI thấp hơn kỳ vọng hoặc những biến động trên thị trường lao động. Tuy nhiên, trong kịch bản cơ sở, AI vẫn được xem là động lực quan trọng giúp duy trì tăng trưởng kinh tế và tạo thêm nhu cầu cho thị trường bất động sản trong dài hạn.

ANH HÀO