Đà Nẵng: Tăng tốc phát triển 26.279 căn nhà ở xã hội, hướng đến đáp ứng nhu cầu an cư giai đoạn 2026–2030

MTXD – Được Chính phủ giao phát triển 26.279 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, thành phố Đà Nẵng đang tập trung rà soát tiến độ từng dự án, tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình triển khai và cân đối nguồn cung nhà ở để bán, cho thuê. Đây không chỉ là nhiệm vụ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở mà còn là yêu cầu bảo đảm cơ hội an cư, cải thiện điều kiện sống cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động trên địa bàn.

Toàn cảnh buổi làm việc rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2026–2030.

Rà soát tiến độ, quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu được giao

Sáng 10/11/2026, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Đức Dũng chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp liên quan nhằm rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026–2030. Cùng dự có Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam.

Ông Nguyễn Đức Dũng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Đà Nẵng, chủ trì buổi làm việc.

Theo báo cáo của UBND thành phố, Chính phủ giao Đà Nẵng phát triển 26.279 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Trong đó, 20.369 căn dành để bán và 5.910 căn phục vụ nhu cầu thuê. Riêng năm 2026, thành phố phải hoàn thành 2.370 căn, gồm 1.460 căn để bán và 910 căn cho thuê.

Đây là chỉ tiêu có ý nghĩa quan trọng trong việc cụ thể hóa chính sách phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đặt ra yêu cầu cao về năng lực tổ chức thực hiện, sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý và trách nhiệm của từng chủ đầu tư. Với quy mô hàng chục nghìn căn hộ trong vòng 5 năm, việc kiểm soát tiến độ cần được thực hiện thường xuyên, gắn với khả năng triển khai thực tế của từng dự án.

Từ đầu năm 2026 đến thời điểm báo cáo, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư 10 dự án với khoảng 9.916 căn; giao chủ đầu tư 1 dự án với 831 căn; khởi công 4 dự án với khoảng 2.232 căn và tổ chức mở bán tại 4 dự án với 2.685 căn hộ.

Trong hai tháng cuối năm 2026, Đà Nẵng dự kiến khởi công thêm 8 dự án với khoảng 4.575 căn. Thành phố cũng dự kiến hoàn thành 1 dự án và một phần của 2 dự án, với tổng quy mô khoảng 2.370 căn, gồm 1.460 căn để bán và 910 căn cho thuê. Theo kế hoạch, kết quả này sẽ cơ bản đáp ứng chỉ tiêu Chính phủ giao trong năm 2026.

Những con số trên cho thấy nguồn lực và danh mục dự án nhà ở xã hội đang được thành phố tập trung thúc đẩy. Tuy nhiên, giữa việc chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công, mở bán và đưa căn hộ vào sử dụng là những giai đoạn khác nhau. Vì vậy, yêu cầu đặt ra không chỉ là gia tăng số lượng dự án mà còn phải theo dõi sát khả năng hoàn thành, bảo đảm tiến độ thực chất và hiệu quả sử dụng sau đầu tư.

Phát triển nhà ở xã hội phải gắn với nhu cầu và khả năng chi trả

Tại buổi làm việc, các đại biểu tập trung đánh giá tiến độ thực hiện chỉ tiêu năm 2026, đồng thời phân tích khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là nhóm có thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Thực tế, nhu cầu về nhà ở xã hội không chỉ dừng ở việc có thêm căn hộ mà còn liên quan trực tiếp đến giá bán, giá thuê, diện tích sử dụng và khả năng tiếp cận của từng nhóm đối tượng. Một dự án được đầu tư quy mô lớn nhưng mức giá vượt quá khả năng chi trả hoặc vị trí thiếu kết nối hạ tầng thiết yếu sẽ khó phát huy đầy đủ ý nghĩa an sinh.

Từ yêu cầu đó, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Đức Dũng đề nghị các cơ quan, đơn vị tiếp tục rà soát kỹ tiến độ và kết quả thực hiện chỉ tiêu năm 2026; đánh giá khả năng hoàn thành đối với từng dự án, đồng thời đối chiếu với nhu cầu thực tế của người dân, công nhân và người lao động.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội cần chú trọng cơ cấu căn hộ để bán và cho thuê, bảo đảm mức giá phù hợp với khả năng chi trả. Đây là yếu tố quan trọng nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở, nhất là đối với những người có thu nhập còn hạn chế, chưa đủ điều kiện tham gia thị trường nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, các dự án cần được gắn với hệ thống hạ tầng thiết yếu, trong đó có giao thông, y tế, giáo dục và các thiết chế văn hóa. Việc đầu tư đồng bộ sẽ góp phần hình thành môi trường sống ổn định, thuận tiện cho sinh hoạt, học tập và làm việc, thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu xây dựng đủ số lượng căn hộ.

Tháo gỡ vướng mắc, xác định rõ trách nhiệm từng dự án

Một trong những nội dung quan trọng được đặt ra tại buổi làm việc là xử lý những khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng và hạ tầng kết nối cần được các sở, ngành, địa phương chủ động phối hợp giải quyết, tránh để thủ tục kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đối với từng dự án, việc kiểm tra, đôn đốc cần đi vào thực chất, xác định rõ trách nhiệm của cơ quan liên quan và chủ đầu tư. Tiến độ phải được theo dõi theo từng mốc công việc cụ thể, qua đó kịp thời nhận diện những khâu chậm trễ để có giải pháp xử lý phù hợp.

Cách tiếp cận này có ý nghĩa thiết thực trong bối cảnh thành phố phải triển khai đồng thời nhiều dự án với quy mô lớn. Nếu thiếu sự phối hợp chặt chẽ hoặc không phân định rõ trách nhiệm, những vướng mắc ban đầu có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch khởi công, xây dựng và bàn giao nhà ở cho người dân.

Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội cần được nhìn nhận như một nhiệm vụ có tính liên ngành. Cơ quan quản lý nhà nước giữ vai trò hướng dẫn, kiểm tra và tháo gỡ khó khăn; địa phương chịu trách nhiệm phối hợp về quy hoạch, đất đai và các điều kiện triển khai; trong khi chủ đầu tư phải bảo đảm nguồn lực, tiến độ và chất lượng công trình theo quy định.

Quan tâm phân khúc cho thuê, mở rộng cơ hội an cư

Đối với nhà ở xã hội cho thuê, lãnh đạo thành phố đề nghị quan tâm nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực, phát huy hiệu quả Quỹ Nhà ở thành phố. Đồng thời, cần tổ chức khảo sát nhu cầu và khả năng chi trả của công nhân, người lao động để xác định cơ cấu diện tích căn hộ cũng như mức giá thuê phù hợp.

Đây là hướng đi cần thiết nhằm đa dạng hóa lựa chọn nhà ở cho những người chưa có điều kiện mua căn hộ hoặc chưa có nhu cầu sở hữu nhà lâu dài. Nếu được tổ chức hiệu quả, phân khúc cho thuê có thể góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và tạo điều kiện để người lao động yên tâm làm việc.

Việc khảo sát nhu cầu thực tế cũng giúp thành phố tránh tình trạng phát triển nguồn cung thiếu phù hợp với khả năng tiếp cận của người dân. Cơ cấu căn hộ, vị trí dự án và mức giá cần được tính toán trên cơ sở đặc điểm của từng nhóm đối tượng, thay vì chỉ căn cứ vào quy mô xây dựng.

Về lâu dài, hiệu quả của chương trình phát triển nhà ở xã hội không chỉ được đánh giá bằng số căn hộ hoàn thành mà còn phải thể hiện ở số người thực sự được tiếp cận, chất lượng môi trường sống và khả năng duy trì chỗ ở ổn định.

Với mục tiêu 26.279 căn trong giai đoạn 2026–2030, Đà Nẵng đang đứng trước yêu cầu vừa tăng tốc triển khai dự án, vừa bảo đảm chất lượng và tính phù hợp của sản phẩm nhà ở. Việc rà soát tiến độ, tháo gỡ khó khăn, cân đối giữa nhà ở để bán và cho thuê sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định kết quả thực hiện.

Quan trọng hơn, mỗi căn nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng đúng đối tượng không chỉ góp phần thực hiện chỉ tiêu được giao mà còn mang ý nghĩa thiết thực đối với chính sách an sinh. Khi người thu nhập thấp, công nhân và người lao động có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp, mục tiêu phát triển đô thị bền vững sẽ có thêm nền tảng từ chính chất lượng cuộc sống của người dân.

NGUYỄN VĂN