Gia Lai: Mở bán đợt 3 dự án nhà ở xã hội Long Vân, thêm 389 căn hộ ra thị trường

MTXD - Sau khi hoàn thiện các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở và được Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, Công ty TNHH Hai thành viên Licogi 13 Thuận Phước vừa phát hành Thông báo số 101/TB/TP13-KD ngày 18/6/2026 về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Block A, Dự án Nhà ở xã hội Long Vân (đợt 3). Đợt mở bán này bổ sung thêm 389 căn hộ, nâng tổng quy mô toàn dự án lên 798 căn, tiếp tục mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp tại khu vực Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai.

Phối cảnh dự án

Sau hơn hai năm kể từ khi Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023, cùng với hàng loạt văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024, Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, hệ thống pháp lý về phát triển và quản lý nhà ở xã hội từng bước được hoàn thiện, tạo nền tảng để các dự án nhà ở xã hội trên cả nước tăng tốc triển khai. Đặc biệt, các văn bản sửa đổi như Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025, Thông tư 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025, Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 và Thông tư 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 tiếp tục tháo gỡ những điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư, mua bán và xét duyệt đối tượng.

Trên cơ sở khung pháp lý này, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đã ban hành Công văn số 1495/TB-SXD ngày 05/3/2026, xác nhận điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 399 căn hộ chung cư thuộc Dự án nhà ở xã hội Long Vân. Đây là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư triển khai đợt mở bán tiếp theo.

Theo Thông báo số 101/TB/TP13-KD do Công ty TNHH HTV Licogi 13 Thuận Phước phát hành ngày 18/6/2026, dự án nhà ở xã hội Long Vân tọa lạc tại Khu đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai. Chủ đầu tư cho biết quy mô toàn dự án là 798 căn hộ, trong đó riêng đợt mở bán lần này tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đối với 389 căn hộ thuộc Block A. Đây được xem là giai đoạn tăng tốc sau khi các hạng mục kết cấu chính đã cơ bản hình thành.

Qua hình ảnh phối cảnh và hiện trạng được ghi nhận, có thể thấy tổng thể dự án đang dần hiện hữu rõ nét với cấu trúc đô thị hiện đại. Nổi bật là hai tòa tháp cao tầng với mật độ xây dựng cân đối, nằm đối xứng hai bên trục cảnh quan nội khu. Phía trước là dãy nhà thấp tầng thương mại dịch vụ (shophouse) được quy hoạch liền khối, tạo thành mặt tiền thương mại kết nối trực tiếp với tuyến giao thông chính. Xen giữa các khối công trình là khoảng không gian xanh với hệ thống cây bóng mát, tiểu cảnh, đường dạo nội khu và khu sinh hoạt cộng đồng.

Quan sát từ trên cao cho thấy dự án được quy hoạch theo mô hình khép kín, các trục giao thông nội bộ phân luồng rõ ràng, vỉa hè rộng, hệ thống cây xanh chạy dọc tuyến đường bao quanh. Mật độ cây xanh lớn giúp giảm hiệu ứng bê tông hóa, đồng thời tạo môi trường sống gần gũi thiên nhiên. Đây là xu hướng phát triển phổ biến trong các dự án nhà ở xã hội thế hệ mới, hướng tới yếu tố sống bền vững thay vì chỉ tập trung vào giá thành thấp.

Theo bảng giá chi tiết kèm theo thông báo, giá bán căn hộ được xác định theo diện tích thực tế, hệ số tầng và vị trí. Đơn giá cơ bản chưa thuế được niêm yết ở mức 14.997.143 đồng/m². Sau khi áp dụng các hệ số điều chỉnh và thuế, mức giá hoàn thiện dao động từ khoảng 725 triệu đồng/căn đến hơn 1,15 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, diện tích và tầng cao. Diện tích các căn hộ chủ yếu từ 46,3 m² đến 64,5 m², phù hợp nhu cầu hộ gia đình nhỏ và người lao động trẻ.

Đáng chú ý, trong danh mục 389 căn mở bán lần này, các căn hộ tầng thấp và căn góc có giá cao hơn nhờ hệ số vị trí tốt hơn, trong khi các căn giữa tầng trung có mức giá dễ tiếp cận hơn. Ví dụ, căn hộ 111 Block A diện tích 47,2 m² có giá bán hoàn thiện khoảng 780,4 triệu đồng; trong khi căn hộ diện tích lớn hơn như 220 Block A diện tích 64,4 m² có giá lên tới hơn 998,8 triệu đồng.

Về tiến độ tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư thông báo bắt đầu từ ngày 21/6/2026 đến hết ngày 21/7/2026, tại văn phòng công ty trên đường Trần Quốc Hoàn, Khu đô thị Long Vân. Thời gian làm việc từ thứ Hai đến sáng thứ Bảy, buổi sáng từ 8h30 – 11h30, buổi chiều từ 13h30 – 16h30. Hồ sơ được xét duyệt theo nguyên tắc, tiêu chí và trình tự quy định tại Luật Nhà ở cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Việc mở bán đợt 3 của Dự án nhà ở xã hội Long Vân diễn ra trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực Gia Lai và vùng phụ cận vẫn ở mức cao. Với quỹ căn gần 400 sản phẩm cùng mức giá dưới ngưỡng 1 tỷ đồng cho phần lớn căn hộ, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội đáng kể cho thị trường, đồng thời tạo động lực cho chiến lược phát triển đô thị an sinh của địa phương trong giai đoạn 2026–2030.

Việt Hồng