Hải Phòng: Nguy cơ Dự án TNR Start Vĩnh Bảo chậm tiến độ?

MTXD - Là dự án được đánh giá sẽ góp phần củng cố vị thế của chủ đầu tư tại Hải Phòng, song TNR Stars Vĩnh Bảo (thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng) đang tồn tại nhiều hạn chế khi người dân xung quanh thuộc diện quy hoạch của dự án chưa tự nguyện bàn giao đất cho chủ đầu tư.

Như Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng đã đưa tin trước đó, https://moitruongxaydungvn.vn/hai-phong-dan-keu-troi-vi-nhieu-bat-cap-tai-du-an-tnr-stars-vinh-bao , liên quan đến Dự án TNR Stars Vĩnh Bảo - dự án khu đô thị thương mại – dịch vụ đẳng cắp do Công Ty Cổ Phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư. Mặc dù được đánh giá là một trong những đại đô thị trung tâm kinh tế ven biển trọng điểm Quốc gia, sẽ góp phần củng cố vị thế của chủ đầu tư tại Hải Phòng, song TNR Stars Vĩnh Bảo đang tồn tại nhiều bất cập khi người dân xung quanh thuộc diện quy hoạch của dự án chưa tự nguyện bàn giao đất cho chủ đầu tư. Vậy nguyên nhân của việc dân chưa đồng thuận bàn giao đất là gì?

Khu tái định cư chưa hoàn thiện, giá bồi thường thấp

Trong đơn kêu cứu của các hộ dân sống trên địa bàn khu dân cư Tiền Hải, khu phố 1/5 và khu phố 3/2, thuộc diện bị thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển khu dân cư TNR Stars Vĩnh Bảo gửi đến Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng, người dân kiến nghị, việc xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư đến nay vẫn chưa hoàn thiện, chưa đảm bảo quy chuẩn, chưa thực hiện cắm mốc giới từng lô đất,… nhưng chính quyền địa phương đã mời dân ra bốc thăm lô đất 4 lần từ ngày 21/4/2023 đến 5/9/2023 và gửi quyết định thu hồi đất. Việc này là không đúng với quy định tại điều 85 Luật Đất đai 2013.

Đơn kêu cứu của người dân tại khu dân cư Tiền Hải, thị trấn Vĩnh Bảo

Người dân cũng cho biết việc đóng thuế nhà đất hằng năm tại các vị trí khác nhau, mức đóng thuế khác nhau nhưng khi kiểm đếm đền bù lại như nhau cụ thể như: Vị trí 1 là: 4,8 triệu/năm, vị trí 2 là 3,6 triệu/năm, vị trí 3 là 2,4 triệu /năm, vị trí 4 là 1,2 triệu /năm. Hiện, giá đền bù 4 vị trí này cùng một giá như nhau là 10,6 triệu/m2. Điều này là không hợp lý.

Các hộ dân cho biết thêm, việc xác định nguồn gốc đất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa thỏa thuận xong với dân, chính quyền đã 4 lần mời dân đi nhận tiền bồi thường đất.

Cụ thể, cán bộ thuế đã không dựa vào bảng giá đất của thành phố việc thu thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà dựa vào bảng giá cụ thể đóng thuế để thu. Việc áp dụng cách tính thuế sai này đã dẫn đến 9 hộ dân bị tính thuế “tăng” khoảng 2 tỷ đồng. Trong đó, nhà ông Phạm Văn Hợi được chuyển đổi 283m2, áp thuế 1.026 tỷ đồng (thực tế chỉ có 158 triệu đồng); Hộ ông Phạm Văn Tư được chuyển đổi 425m2, áp thuế 2.401 tỷ đồng (thực tế chỉ có 2 tỷ đồng)…

Danh sách 9 hộ áp thuế sai

Khi thấy việc áp thuế sai, người dân đã có phản ánh đến cán bộ Phòng Tài nguyên Môi trường; Chi cục Thuế, phòng Tài chính Kế hoạch huyện Vĩnh Bảo. Các bên đã nhận có sự sai sót về nghiên cứu lại, nhưng đến nay đã hơn 2 tháng người dân vẫn chưa nhận được phản hồi.

Ngoài ra, một trong những lý do chính khiến các hộ dân không tự nguyện bàn giao đất là việc bồi thường giá đất quá thấp. Trong khi giá đất thị trường vùng lân cận từ 35-40 triệu đồng, thì tại các vị trí trung tâm huyện giá đất chỉ được bồi thường là 8.3 triệu đồng; 10,6 triệu đồng; 13 triệu và 22 triệu đồng (mặt đường quốc lộ 10).

Đấu giá tại xã Nhân Hòa với danh sách trúng mức giá cao

Không chỉ giá đất thị trường cao, các cuộc đấu giá đất vừa diễn ra tại huyện Vĩnh Bảo có mức trúng đấu giá khá cao. Tháng 8/2023, cùng thời điểm tính toán giá đất bồi thường, cuộc đấu giá đất tại xã Nhân Hoà (cách trung tâm huyện Vĩnh Bảo 7km) đã ghi nhận mức trả giá cao nhất là 37 triệu đồng/m2, mức thấp nhất là 23 triệu đồng/m2, tại khu vực này có đường giao thông nội bộ rộng khoảng 7,5m. Trong khi đó, giá đất bồi thường tại dự án – khu vực trung tâm huyện Vĩnh Bảo - chỉ được áp mức cao nhất là 22 triệu cho vị trí 1, mặt đường Quốc lộ 10.

Có dấu hiệu rao bán rầm rộ khi chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng

TNR Stars Vĩnh Bảo là dự án khu đô thị thương mại – dịch vụ do Công Ty Cổ Phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư tọa lạc tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng. Dự án TNR Stars Vĩnh Bảo có quy mô 9,8 ha với 386 lô liền kề với diện tích từ 90-120m2/căn, mặt tiền rộng từ 5-6m và tầng cao tối đa 5 tầng.

Mặc dù mới tiến hành giải phóng mặt bằng, nhưng hàng loạt thông tin về bảng hàng, giới thiệu quỹ căn đẹp của dự án đã được các sàn giao dịch bất động sản thực hiện từ đầu năm 2023.

Thỏa thuận giữ chỗ tại vị trí dự án được thỏa thuận rõ rành từng điều khoản

Theo bảng giá được các môi giới gửi cho khách hàng, các lô đất ở vị trí khác nhau sẽ có giá tiền khác nhau trong mức 35-69 triệu đồng/m2. Lô N01-22 của dự án với diện tích 120m2 có giá xấp xỉ 40 triệu đồng. Quy trình thanh toán được thực hiện sau khi đặt cọc được chia làm 4 lần cho tổng giá trị lô đất là hơn 5 tỷ đồng. Qua đây, người dân bức xúc việc “: Cùng là đất ở một khu vực mà dân chúng tôi được đền bù quá thấp, ở mức: 8,3-10,6 triệu/m2. Đất của dân chưa thu hồi xong, đất dự án đã tư vấn và rao bán ký hợp đồng gần 40/lô.”

Đất nghĩa trang liệt sỹ cũng thuộc diện bị thu hồi?

Không chỉ dừng ở việc Khu tái định cư chưa hoàn thiện, giá bồi thường thấp, điều mà rất nhiều người dân tại khu vực bất bình là dự án thu hồi cả phần đất nghĩa trang liệt sỹ để làm đường giao thông. Theo đó, để thu hồi 245m2 đất nghĩa trang liệt sỹ, doanh nghiệp đã tháo dỡ toàn bộ phần tường bao phía sau của nghĩa trang, nhiều cây bóng mát bị phá và tiến hành quây tôn lại.

Nghĩa trang một phần bị phá tường , quây tôn

Tình trạng ngập úng, người dân “khổ” khi sinh hoạt và đi lại

Quá bức xúc với điều này, người dân đại diện cho những gia đình có công với Cách mạng, thân nhân của các liệt sỹ có phần mộ an táng tại nghĩa trang thị trấn Vĩnh Bảo đã làm đơn kiến nghị đến cơ quan chức năng, mong muốn được giải quyết triệt để vấn đề này.

Người có công với cách mạng bức xúc làm đơn gửi các cơ quan chức năng

Liên quan đến việc họp dân, lấy ý kiến cử tri về quy hoạch dự án, quyết định thu hồi đất nghĩa trang, Phóng viên (PV) Môi trường Xây dựng đã buổi trao đổi với ông Toán – Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Vĩnh Bảo. Trả lời PV về vấn đề này, ông Toán cho biết để kiểm tra và tổng hợp. Tuy nhiên, sau nhiều ngày chờ đợi, ông Toán vẫn không cung cấp các văn bản liên quan.

Trước việc người dân chưa đồng thuận bàn giao đất cho chủ đầu tư, Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng đặt ra câu hỏi, dự án trung tâm được cho là bậc nhất sao còn tồn tại nhiều bất cập như vậy? Việc xây dựng khu tái định cư chưa hoàn thành về cơ sở hạ tầng, chưa đảm bảo quy chuẩn, chưa thực hiện cắm mốc giới đã mời dân ra bốc thăm, ra quyết định thu hồi đất vậy đúng chưa?  Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đã rao rán rầm rộ  UBND thành phố, UBND huyện có biết việc này hay không?, Cần làm rõ nội dung trong đơn thư người dân đề cập thực tế dự án này 25ha nhưng chỉ báo cáo 9,8ha để làm thủ tục cho nhanh ? . Việc tính thuế đất  chưa đúng tại sao đến giờ vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng cho dân? Ai là người có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất nghĩa trang liệt sĩ thị trấn Vĩnh Bảo để làm đường trong dự án? Tại sao lại có sự chênh lệch lớn giữa giá bồi thường và giá đất hiện tại giao bán tại dự án này?

Trước những bức xúc này của người dân, kính chuyển những thông tin trên đến UBND thành phố Hải Phòng, huyện Vĩnh Bảo và các cơ quan chức năng kiểm tra xem xét, giải quyết, tránh gây nên làn sóng bức xúc trong nhân dân.

Tạp chí Môi trường Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin.

Hoàng Hương