HoREA: Ngoài 838 dự án đã thống kê, TP.HCM còn thêm 137 dự án cần tháo gỡ

MTXD - Ngoài 838 dự án, khu đất tồn đọng đã được Sở Tài chính thống kê, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết thành phố còn phát sinh thêm khoảng 137 dự án chưa được tổng hợp trước đó, nâng tổng số dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài lên tới 975 dự án.

HoREA cho biết tổng số dự án khó khăn, tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP.HCM hiện lên tới 975 dự án, tăng thêm khoảng 137 dự án so với danh mục đã được thống kê trước đó. Ảnh: Anh Hào.

Phát sinh thêm 137 dự án ngoài danh mục 838 dự án

HoREA cho biết, theo thống kê của Sở Tài chính, danh mục rà soát hiện có 838 dự án, khu đất gặp khó khăn, vướng mắc thuộc nhiều lĩnh vực. Trong đó, có 265 dự án đầu tư tư nhân, 13 dự án PPP, 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước, 116 dự án đầu tư công, 42 tài sản công, 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý nhà nước cùng nhiều dự án liên quan đến thanh tra, điều tra và các trường hợp khác.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng trong danh mục này vẫn còn nhiều dự án được xếp vào các nhóm như “đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ”, “đã có chỉ đạo tháo gỡ”, “đang tháo gỡ theo chỉ đạo”, “đã có định hướng tháo gỡ” hoặc “tiếp tục xử lý”. Điều này cho thấy các dự án chưa thực sự được giải quyết dứt điểm. Theo tính toán của Hiệp hội, số lượng dự án và khu đất thuộc các nhóm trên lên tới khoảng 303 trường hợp, tương đương 36,1% tổng số 838 dự án tồn đọng được thống kê.

Điểm đáng chú ý là sau khi tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị 45 vào ngày 13/5/2026 với sự tham dự của cộng đồng doanh nghiệp và gần 100 phóng viên các cơ quan báo chí, HoREA đã tiếp nhận thêm thông tin về hơn 120 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc nhưng chưa được đưa vào danh mục 838 dự án trước đó.

Đến nay, các doanh nghiệp vẫn tiếp tục phản ánh hồ sơ lên “Hệ thống 45” của Sở Tài chính, nâng tổng số dự án vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP.HCM lên 958 dự án.

Đặc biệt, theo HoREA, nếu tính thêm các dự án thành phần thuộc 2 khu đô thị lớn đang gặp vướng mắc thì tổng số dự án thực tế lên tới 975 dự án, tức tăng thêm khoảng 137 dự án so với danh mục 838 dự án được công bố trước đây.

Hiệp hội cho rằng con số này cho thấy quy mô các dự án bị ách tắc trên địa bàn thành phố lớn hơn đáng kể so với thống kê ban đầu và cần tiếp tục được rà soát để không bỏ sót trường hợp nào.

Một số dự án bất động sản tại TP.HCM bị vướng mắc pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục đầu tư đang được các cơ quan chức năng rà soát, tháo gỡ để đưa nguồn lực đất đai vào khai thác hiệu quả. Ảnh: Anh Hào.

Nhiều dự án kéo dài hàng chục năm

Trong số các dự án tồn đọng, HoREA dẫn trường hợp Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái rộng 154 ha. Dự án được giao đất từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, hệ thống hạ tầng và các tuyến đường trục chính chưa thể triển khai. Hệ quả là hàng trăm khách hàng đã mua nền đất từ 25 năm trước vẫn chưa được nhận đất, trong khi khu vực dự án tồn tại tình trạng hạ tầng dang dở, ảnh hưởng mỹ quan đô thị.

Một trường hợp khác là Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc có quy mô hơn 82 ha được phê duyệt từ năm 1997. Một số dự án thành phần bên trong khu đô thị này dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư hạ tầng nhưng vẫn chưa thể triển khai tiếp do các vướng mắc pháp lý liên quan đến quá trình thanh tra, điều tra trước đây.

Theo HoREA, chỉ tính riêng 838 dự án được Sở Tài chính tổng hợp trước đây đã có quy mô sử dụng đất khoảng 17.000 ha với tổng mức đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng. Nếu cộng thêm khoảng 137 dự án mới phát sinh, lượng đất đai chưa được đưa vào sử dụng cùng nguồn vốn đầu tư bị “chôn” trong các dự án tồn đọng còn lớn hơn rất nhiều.

Hiệp hội nhận định việc triển khai hiệu quả Kết luận 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết 29 của Quốc hội cùng các chương trình hành động của TP.HCM sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn đầu tư, giảm lãng phí tài nguyên và tạo động lực quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố trong năm 2026 cũng như các năm tiếp theo.

HoREA đồng thời đề nghị TP.HCM tiếp tục cho phép doanh nghiệp cập nhật các dự án còn tồn đọng lên “Hệ thống 45”, đồng thời khẩn trương phân loại, xác định thẩm quyền xử lý đối với từng trường hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ trong thời gian tới./.

ANH HÀO