Nhà ở xã hội Đồng Hòa: Dấu ấn từ cơ chế thông thoáng đến chất lượng an cư

MTXD - Hoàn thành sau khoảng 13 tháng kể từ khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, sớm gần một năm so với tiến độ được phê duyệt, công trình nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An, TP. Hải Phòng (nay thuộc phường Kiến An, TP. Hải Phòng), bổ sung 519 căn hộ vào nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố. Dự án cho thấy vai trò của việc tháo gỡ vướng mắc về cơ chế đầu tư, đồng thời đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở xã hội theo hướng không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn chú trọng chất lượng công trình và môi trường sống.

Dự án nhà ở xã hội Đồng Hòa , phường Kiến An(Ảnh: CĐT)

Tháo gỡ cơ chế, tạo chuyển biến về tiến độ

Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, tên thương mại Golden Point, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư, được UBND TP. Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3757/QĐ-UBND ngày 9/11/2022, với tổng diện tích 8,23 ha. Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội có diện tích 5.882,1 m².

Theo phương án ban đầu, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội để địa phương tổ chức đầu tư. Tuy nhiên, nếu tiếp tục thực hiện theo trình tự lựa chọn chủ đầu tư mới, quá trình triển khai có thể kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ đưa quỹ đất vào sử dụng và bổ sung nguồn cung nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng chính sách.

Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hướng xử lý cho phép điều chỉnh dự án nhà ở thương mại để giao chính nhà đầu tư hiện hữu trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội đã mở ra cơ hội rút ngắn các bước triển khai. Chủ trương này được đề cập tại Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; tiếp đó là Văn bản số 721/BXD-QLN ngày 20/3/2025 của Bộ Xây dựng và Văn bản số 2142/VP-XD2 ngày 24/3/2025 của UBND TP. Hải Phòng.

Trên cơ sở đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư. Ngày 25/6/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2052/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư; ngày 30/6/2025, tiếp tục ban hành Quyết định số 2547/QĐ-UBND điều chỉnh chấp thuận nhà đầu tư, giao doanh nghiệp trực tiếp triển khai hạng mục nhà ở xã hội.

Hạng mục được bổ sung vào quy mô dự án với tổng vốn đầu tư 543,715 tỷ đồng, thời gian thực hiện theo chủ trương được điều chỉnh là 24 tháng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027.

Tiến độ thực tế được triển khai nhanh hơn kế hoạch. Ngày 2/7/2025, chỉ hai ngày sau khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh chấp thuận nhà đầu tư, doanh nghiệp đã phê duyệt đầu tư xây dựng hạng mục công trình. Ngày 27/10/2025, phần móng được nghiệm thu, tức khoảng bốn tháng sau khi dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tiếp đó, công trình được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy ngày 30/6/2026. Ngày 31/7/2026, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình. Ngày 17/8/2026, Sở Xây dựng Hải Phòng ban hành Thông báo số 566/TB-SXD chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành.

Như vậy, tính từ thời điểm được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, công trình hoàn thành sau khoảng 13 tháng, rút ngắn gần một năm so với tiến độ 24 tháng được phê duyệt.

Kết quả này cho thấy việc tháo gỡ vướng mắc về cơ chế đầu tư có thể tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai dự án. Khi thủ tục được xử lý kịp thời, trách nhiệm của nhà đầu tư được xác định rõ và tiến độ được tổ chức chặt chẽ, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội có cơ hội được đưa vào khai thác hiệu quả hơn, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn tại đô thị công nghiệp như Hải Phòng.

519 căn hộ, chú trọng chất lượng hoàn thiện

Công trình nhà ở xã hội Đồng Hòa là công trình dân dụng cấp I, gồm một tòa nhà cao 13 tầng và một tầng tum, chiều cao 44,44 m. Diện tích sử dụng đất khoảng 5.882,1 m², diện tích xây dựng khoảng 3.338,9 m², tổng diện tích sàn xây dựng đạt 39.590,7 m².

Dự án có tổng cộng 519 căn hộ, toàn bộ là căn hộ nhà ở xã hội để bán, với diện tích thông thủy từ 36,6 m² đến 63,2 m². Cơ cấu căn hộ được thiết kế đa dạng, gồm loại một phòng ngủ, một phòng ngủ mở rộng, hai phòng ngủ và hai phòng ngủ mở rộng, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình có quy mô khác nhau.

Về tổ chức không gian, tầng 1 bố trí khu vực để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh vào và các phòng kỹ thuật; tầng 2 có 35 căn hộ, các tầng từ 3 đến 13 bố trí 44 căn hộ mỗi tầng. Công trình có 4 thang bộ và 8 thang máy, phục vụ nhu cầu đi lại, sinh hoạt của cư dân.

Điểm đáng chú ý của dự án là tiêu chuẩn hoàn thiện căn hộ. Theo thông tin công bố, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với sàn lát gạch ceramic; khu vệ sinh và logia được xử lý chống thấm, sử dụng gạch chống trơn; tường trát phẳng, bả và sơn hoàn thiện. Trần thạch cao khung xương chìm được bố trí tại phòng khách, bếp và phòng ngủ, trong khi khu vệ sinh sử dụng trần tấm chịu ẩm.

Hệ thống cửa sổ, cửa logia sử dụng khung nhôm hệ Xingfa sơn tĩnh điện, kính dán an toàn và phụ kiện đồng bộ. Hệ thống điện đi ngầm, tủ điện âm tường có aptomat bảo vệ, đèn LED. Mỗi phòng ngủ được trang bị điều hòa treo tường một chiều inverter; mỗi phòng vệ sinh có bình nước nóng dung tích 20–30 lít. Hệ thống cấp, thoát nước và thiết bị vệ sinh cũng được hoàn thiện đồng bộ.

Những hạng mục này cho thấy việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ dừng ở mục tiêu tạo lập chỗ ở với mức giá phù hợp mà còn cần quan tâm đến chất lượng xây dựng, công năng và tiện nghi sử dụng. Đối với công nhân, người lao động và các hộ gia đình có thu nhập còn hạn chế, một căn hộ bảo đảm an toàn, thuận tiện trong sinh hoạt và có chất lượng hoàn thiện phù hợp là yếu tố quan trọng để ổn định cuộc sống lâu dài.

Từ góc độ xây dựng, chất lượng nhà ở cần được nhìn nhận trên cả hai phương diện: khả năng tiếp cận về giá và điều kiện sử dụng thực tế. Số lượng căn hộ hoàn thành là một chỉ tiêu quan trọng, nhưng hiệu quả của dự án còn phụ thuộc vào độ bền của công trình, chất lượng hệ thống kỹ thuật và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong quá trình sử dụng.

Công khai thông tin, bảo đảm minh bạch trong mua bán

Theo hồ sơ công bố, giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại dự án được nêu tại Văn bản số 11699/SXD-QLN ngày 30/12/2025 của Sở Xây dựng Hải Phòng là 19.312.806 đồng/m² thông thủy, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì và vận hành.

Đây là mức giá tạm tính, chưa phải giá bán chính thức. Theo nội dung văn bản nêu trên, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác định giá bán chính thức trong thời hạn 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng. Giá bán chính thức được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND phường Kiến An.

Công tác tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội được triển khai theo từng đợt. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt đầu kéo dài từ ngày 31/12/2025 đến ngày 29/7/2026. Theo tài liệu dự án, Sở Xây dựng đã kiểm tra hồ sơ qua 5 đợt và xác nhận 519 khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại công trình.

Việc công khai thông tin về giá bán tạm tính, điều kiện đăng ký và kết quả xét duyệt hồ sơ góp phần giúp người dân tiếp cận thông tin chính thống, hạn chế rủi ro trong quá trình đăng ký mua nhà. Đối với nhà ở xã hội, tính minh bạch cần được duy trì xuyên suốt từ khâu công bố thông tin, tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt đối tượng đến ký kết hợp đồng và bàn giao căn hộ.

Người có nhu cầu mua nhà cần theo dõi thông báo chính thức của cơ quan quản lý nhà nước và thực hiện đăng ký theo đúng quy định. Việc xác định đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách phải căn cứ quy định pháp luật về nhà ở xã hội, bảo đảm quyền lợi của người mua và hiệu quả thực hiện chính sách an sinh.

Hướng tới môi trường sống đồng bộ và bền vững

Trong bối cảnh Hải Phòng là đô thị công nghiệp, cảng biển có nhu cầu lớn về chỗ ở cho người lao động, việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội mang ý nghĩa thiết thực đối với chính sách an sinh. Nhu cầu này càng đáng quan tâm khi thành phố đồng thời triển khai các chương trình cải tạo, chỉnh trang đô thị và bố trí chỗ ở cho cư dân tại các khu chung cư cũ.

Với 519 căn hộ được hoàn thành, dự án Đồng Hòa đóng góp thêm nguồn cung vào Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030. Theo thông tin dự án, công trình còn hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách, trong đó có yêu cầu phục vụ công tác di chuyển, bố trí chỗ ở cho cư dân tại các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, hiệu quả của một dự án nhà ở xã hội không chỉ được đo bằng số lượng căn hộ hoàn thành hay thời gian thi công được rút ngắn. Trong quá trình phát triển đô thị, cần quan tâm đồng bộ đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khả năng kết nối giao thông và việc tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như trường học, cơ sở y tế, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi và các tiện ích phục vụ đời sống dân cư.

Đối với các dự án nằm trong khu đô thị mới, việc gắn công trình nhà ở với tổng thể quy hoạch có ý nghĩa quan trọng, góp phần hạn chế tình trạng phát triển nhà ở tách rời hệ thống hạ tầng và dịch vụ đô thị. Bên cạnh đó, công tác quản lý, vận hành tòa nhà, bảo trì hệ thống kỹ thuật, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, thu gom chất thải và duy trì vệ sinh môi trường cần được chú trọng trong suốt quá trình sử dụng.

Những yêu cầu này cần được tính toán từ khâu quy hoạch, thiết kế và tổ chức đầu tư, nhằm bảo đảm người dân không chỉ có nơi ở mà còn được thụ hưởng môi trường sống an toàn, thuận tiện và ổn định. Khi chất lượng công trình được đặt trong mối quan hệ với chất lượng hạ tầng và dịch vụ đô thị, nhà ở xã hội mới có thể phát huy đầy đủ vai trò trong việc nâng cao chất lượng sống của người dân.

Thực tiễn triển khai dự án nhà ở xã hội Đồng Hòa cho thấy, tháo gỡ kịp thời các vướng mắc về cơ chế đầu tư, phát huy tính chủ động của nhà đầu tư và tổ chức thực hiện hiệu quả có thể giúp công trình hoàn thành sớm hơn kế hoạch. Với quy mô 519 căn hộ cùng các hạng mục hoàn thiện tương đối đồng bộ, dự án bổ sung nguồn cung nhà ở có ý nghĩa đối với quá trình phát triển đô thị và thực hiện chính sách an sinh tại Hải Phòng.

Trong giai đoạn tới, yêu cầu đặt ra không chỉ là tiếp tục tăng số lượng căn hộ nhà ở xã hội mà còn phải bảo đảm chất lượng xây dựng, tính minh bạch trong phân phối, hiệu quả sử dụng quỹ đất và khả năng đáp ứng nhu cầu sống thực tế của người dân. Phát triển nhà ở xã hội gắn với hạ tầng đồng bộ, quản lý vận hành hiệu quả và bảo vệ môi trường sẽ là hướng đi quan trọng để xây dựng đô thị Hải Phòng theo hướng văn minh, hiện đại và bền vững.

Thái Bình