Thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2026 phục hồi rõ nét, kỳ vọng bứt phá vào cuối năm

MTXD - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026. Thanh khoản cải thiện, nguồn cung tăng trở lại, tín dụng và dòng vốn đầu tư duy trì đà tăng trưởng, tạo nền tảng để thị trường tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng góp phần tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Ảnh chụp tháng 2/2026: Anh Hào.

Thông tin tại họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM ngày 25/6, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào chu kỳ phục hồi với nhiều chỉ số tăng trưởng tích cực.

Theo Sở Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2026 đánh dấu bước chuyển của thị trường từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Hàng loạt chỉ số về doanh thu, tín dụng, đầu tư và giao dịch đều ghi nhận mức tăng, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần trở lại.

Cụ thể, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm đạt hơn 126.000 tỷ đồng. Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng tích cực với dư nợ hơn 1,5 triệu tỷ đồng. Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội đã có 5 dự án trên địa bàn được giải ngân trong 6 tháng đầu năm 2026 với doanh số giải ngân lũy kế gần 597 tỷ đồng, dư nợ đạt gần 500 tỷ đồng. Các dự án được hỗ trợ trải rộng tại TP.HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và Đồng Nai, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực phía Nam.

Bên cạnh dòng vốn, thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về thanh khoản. Trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với tổng giá trị giao dịch hơn 92.000 tỷ đồng.

Trong đó, phân khúc chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 14.767 căn, bên cạnh gần 2.000 nền đất và gần 2.920 căn nhà ở riêng lẻ. Đồng thời, có 25 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm gần 18.950 căn nhà cho thị trường.

Về mặt bằng giá, khu vực phía Đông TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Các dự án tại Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh hiện phổ biến ở mức 45-55 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án có vị trí đẹp đạt 65-160 triệu đồng/m2, thậm chí khoảng 200 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, giá bán tiếp tục neo ở mức rất cao. Các dự án tại khu vực trung tâm thành phố, khu tứ giác Bến Thành hay dự án lấn biển Cần Giờ được chào bán khoảng 400-500 triệu đồng/m2, có sản phẩm lên tới khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn. Theo Sở Xây dựng, đây là phân khúc hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn và nhu cầu đầu tư tích sản dài hạn.

Đối với nhà ở xã hội, thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh nhiều chính sách hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp nhằm tăng nguồn cung. Dự kiến từ quý III/2026 đến năm 2027 sẽ có nhiều dự án nhà ở xã hội được khởi công, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao.

Sở Xây dựng cũng đánh giá khả năng hấp thụ của thị trường đã cải thiện đáng kể so với năm 2024 và đầu năm 2025. Tâm lý người mua ổn định hơn khi hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn; nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nhiều dự án được tái khởi động, chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công xây dựng và cấp giấy chứng nhận.

Dự báo về những tháng cuối năm, Sở Xây dựng nhận định thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà khởi sắc. Thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm được kỳ vọng cải thiện hơn so với nửa đầu năm. Giá bán nhiều khả năng vẫn tăng nhưng theo hướng phân hóa, tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đây được xem là thời điểm thuận lợi để thành phố thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng như thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị trong giai đoạn tới.

ANH HÀO