TP.HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 3.200 m2 đất thực hiện dự án Khu nhà ở Việt Phương

MTXD - UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Việt Phương chuyển mục đích sử dụng hơn 3.226 m2 đất tại phường Phước Thắng để triển khai dự án Khu nhà ở Việt Phương có quy mô hơn 2,1 ha. Dự án bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cùng các hạng mục hạ tầng, giáo dục và cây xanh.

Dự án Khu nhà ở Việt Phương tại phường Phước Thắng, TP.HCM đã được tháo gỡ thêm vướng mắc pháp lý để triển khai. (Ảnh minh họa).

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Việt Phương chuyển mục đích sử dụng 3.226,5 m2 đất trồng cây hằng năm sang đất ở đô thị, đất xây dựng công trình giáo dục, đất khu vui chơi giải trí công cộng và đất giao thông để thực hiện dự án Khu nhà ở Việt Phương tại phường Phước Thắng.

Theo đó, diện tích đất được chuyển mục đích gồm 1.319,9 m2 đất ở đô thị, 486,52 m2 đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo, 244,2 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng và 1.175,9 m2 đất giao thông. Phần diện tích này được hợp nhất với 18.021,7 m2 đất ở đã được công nhận trước đó, nâng tổng quy mô dự án lên 21.248,2 m2.

Theo quyết định, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm 11.204,44 m2 đất ở đô thị, trong đó có 8.905,45 m2 dành cho nhà ở liền kề và 2.298,99 m2 phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn bố trí 486,52 m2 đất xây dựng công trình giáo dục, 2.234,62 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng, 120,53 m2 đất xử lý chất thải và 7.202,09 m2 đất giao thông.

Thời hạn sử dụng đất của dự án được xác định đến ngày 4/6/2074, tương ứng thời hạn hoạt động của dự án theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước đây.

Đối với hình thức sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất nhà ở thương mại; miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở; cho thuê đất trả tiền hằng năm đối với khu đất xây dựng cơ sở giáo dục mầm non và giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh công cộng.

Việc giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện đồng thời, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Theo quyết định, Công ty TNHH Việt Phương có trách nhiệm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, bảo đảm nguồn lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ, đồng thời chỉ được khởi công xây dựng sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.

Sau khi hoàn thành đầu tư, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh của dự án phải được bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Theo tìm hiểu, Khu nhà ở Việt Phương được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2004 với quy mô khoảng 2,13 ha tại phường 12 (nay là phường Phước Thắng, TP.HCM). Tuy nhiên, sau hơn 20 năm, dự án vẫn chậm triển khai và là một trong những dự án kéo dài tại khu vực Bắc Phước Thắng.

Bên cạnh đó, năm 2019, chính quyền Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) từng cưỡng chế tháo dỡ một tuyến đường bê tông do người dân tự ý xây dựng trên phần đất thuộc quy hoạch dự án. Đến năm 2024, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Mới đây, UBND TP.HCM tiếp tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất, qua đó tháo gỡ thêm vướng mắc pháp lý để triển khai dự án.

ANH HÀO