TP.HCM công khai giá bán hai dự án nhà ở xã hội giữa lúc nhu cầu an cư tăng cao

MTXD - TP.HCM vừa công khai giá bán hai dự án nhà ở xã hội được người dân quan tâm, gồm dự án Lý Thường Kiệt với giá 23,25 triệu đồng/m2 và dự án 35 Lê Văn Chí với giá 35,35 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng thu hút hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, cao gấp nhiều lần số căn hộ mở bán. Ảnh: Anh Hào.

Hai dự án nhà ở xã hội vừa được TP.HCM công khai giá bán là dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng (khu vực quận 10 cũ) và chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân (khu vực TP.Thủ Đức cũ).

Theo đó, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư được công bố giá bán 23.251.398 đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì và hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ.

Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m2 tại số 324 Lý Thường Kiệt, gồm 4 block cao 25 tầng với tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội, 229 căn hộ thương mại; quỹ nhà ở xã hội mở bán gồm 755 căn và 270 căn dành cho thuê. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao công trình vào khoảng tháng 8/2026.

Đây cũng là một trong những dự án nhà ở xã hội thu hút sự quan tâm lớn nhất tại TP.HCM thời gian qua khi ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, cao gấp nhiều lần số lượng căn hộ mở bán. Với mức giá vừa công bố thì một căn hộ diện tích khoảng 50m2 tại dự án này có giá tạm tính hơn 1,16 tỉ đồng, chưa bao gồm phí bảo trì và các khoản điều chỉnh khác nếu có.

Trong khi đó, dự án chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư công bố giá bán 35.349.299 đồng/m2 đối với 140 căn nhà ở xã hội thuộc block C. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637 m2, gồm 3 block cao 16 tầng với tổng cộng 452 căn hộ.

Xét trên mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM, nhà ở xã hội vẫn có lợi thế đáng kể so với phân khúc thương mại. Tại khu vực quận 10 cũ, nơi dự án Lý Thường Kiệt đang mở bán, giá căn hộ thương mại trên thị trường hiện phổ biến từ khoảng 60-100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án mới có giá cao hơn. Trong khi đó, tại khu vực Linh Xuân, mặt bằng giá căn hộ thương mại cũng dao động khoảng 45-60 triệu đồng/m2. So với mức giá vừa công bố, hai dự án nhà ở xã hội vẫn thấp hơn đáng kể.

Tuy nhiên, nếu đặt trong tương quan với thu nhập của người lao động, nhóm đối tượng chính sách và các gia đình trẻ, mức giá từ hơn 1 tỷ đồng đến gần 2 tỷ đồng/căn vẫn là áp lực tài chính không nhỏ. Nhà ở xã hội vì vậy đang đứng trước một nghịch lý, được xem là “giá mềm” so với nhà ở thương mại nhưng chưa hẳn đã “vừa túi tiền” với phần lớn người có nhu cầu thực.

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, TP.HCM phải phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2026-2030 cần hoàn thành hơn 181.000 căn. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã khởi công 9 dự án với gần 11.000 căn hộ và đang tiếp tục thúc đẩy nhiều dự án khác.

Từ việc công khai giá bán của hai dự án có thể thấy, bài toán nhà ở xã hội tại TP.HCM không chỉ nằm ở việc có thêm dự án hay duy trì mức giá thấp hơn nhà ở thương mại. Điều quan trọng hơn là phải gia tăng nguồn cung thực chất, rút ngắn thời gian triển khai dự án, kiểm soát đúng đối tượng thụ hưởng và duy trì các chính sách tín dụng ưu đãi để người lao động có thể tiếp cận nhà ở.

Thực tế, nếu mỗi dự án chỉ có vài trăm căn hộ trong khi lượng hồ sơ đăng ký lên tới hàng chục nghìn, nhà ở xã hội sẽ vẫn là mục tiêu khó với nhiều người dân. Khi đó, một mức giá được đánh giá là “mềm” sẽ chưa đủ để giải quyết bài toán an cư nếu nguồn cung còn hạn chế và khả năng chi trả của người mua chưa được cải thiện.

ANH HÀO