TP.HCM đấu giá 5 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm hơn 18.254 tỷ đồng

MTXD – UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng diện tích các khu đất gần 7,9 ha, gắn liền với 3.790 căn hộ chung cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước. Tổng giá khởi điểm đấu giá hơn 18.254 tỷ đồng.

Khu dân cư tái định cư Bình Khánh với các khối chung cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước. Ảnh: Anh Hào.

Theo thông tin từ UBND TP.HCM, Quyết định trên có hiệu lực từ ngày 3/11/2026, 5 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc Khu dân cư tái định cư Bình Khánh (quy mô 38,4 ha), gồm các lô R1, R2, R3, R4 và R5. Các lô đất này được xác định theo ký hiệu mới lần lượt là 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH.

Cụ thể, lô R1 (1.K7.9.HH) có diện tích 31.462 m2, là lô có quy mô lớn nhất trong 5 lô được đưa ra đấu giá. Theo cơ cấu quy hoạch, chức năng ở chiếm 61,8%, chức năng dịch vụ chiếm 38,2%. Tài sản gắn liền với đất gồm 1.438 căn hộ thuộc 8 khối nhà A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3 và B4.

Lô R2 (1.K7.5.HH) có diện tích 8.167 m2, trong đó chức năng ở chiếm 86%, dịch vụ chiếm 14%. Trên lô đất này có 416 căn hộ thuộc 3 khối nhà C1, C2 và C3.

Lô R3 (1.K7.6.HH) có diện tích 7.343 m2, với tỷ lệ chức năng ở 86,7% và dịch vụ 13,3%. Tài sản trên đất gồm 366 căn hộ thuộc 3 khối nhà D1, D2 và D3.

Đối với dự án 1.570 căn hộ, lô R4 (1.K7.8.HH) có diện tích 19.616 m2, tỷ lệ chức năng ở chiếm 87,7%, dịch vụ 12,3%. Lô đất này gồm 975 căn hộ thuộc 5 khối nhà A, B, C, D và E.

Trong khi đó, lô R5 (1.K7.7.HH) có diện tích 12.235 m2, tỷ lệ chức năng ở chiếm 86,9%, dịch vụ 13,1%. Tài sản gắn liền với đất gồm 595 căn hộ thuộc 6 khối nhà A, B, C, D, E và F.

Như vậy, tổng diện tích 5 lô đất là gần 78.823 m2 (tương đương gần 7,9 ha). Tổng số căn hộ chung cư gắn liền với các khu đất là 3.790 căn, thuộc hai dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

Theo Quyết định số 7311/QĐ-UBND ngày 31/10/2026, tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô là 18.254 tỷ đồng, được xác định tại thời điểm tháng 10/2026. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là 11.317 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng trên đất đối với 3.790 căn hộ chung cư là 6.360 tỷ đồng và giá trị phân bổ hạ tầng là 577 tỷ đồng.

Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Tổng vốn đầu tư dự kiến để thực hiện các dự án tại 5 lô đất khoảng 39.844 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tính theo giá khởi điểm là 18.254 tỷ đồng; tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 21.590 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Xét theo từng lô, tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến tại R1 là 8.618 tỷ đồng; R2 là 2.237 tỷ đồng; R3 là 2.011 tỷ đồng; R4 là 5.373 tỷ đồng và R5 là 3.351 tỷ đồng.

Về điều kiện tham gia đấu giá, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở, kinh doanh bất động sản và phương án đấu giá được phê duyệt tại Quyết định số 6549/QĐ-UBND ngày 3/10/2026.

Đáng chú ý, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu. Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến.

Trường hợp xác định tổng vốn đầu tư dự kiến của toàn bộ 5 lô đất là gần 39.844 tỷ đồng, mức vốn chủ sở hữu tối thiểu tương ứng khoảng 7.969 tỷ đồng. Việc xác định năng lực tài chính phải phù hợp với phạm vi, quy mô dự án và hình thức tổ chức đấu giá theo phương án đã được phê duyệt.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức đấu giá theo đúng phương án được phê duyệt. Các đơn vị có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, hiện trạng, diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các điều kiện tổ chức đấu giá.

Đồng thời, chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan kiểm tra, xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và Phương án đấu giá đã được phê duyệt; bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan, bình đẳng và không đặt thêm điều kiện trái quy định pháp luật.

Sau khi có kết quả, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch UBND Thành phố xem xét, ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Theo dõi, đôn đốc việc thực hiện nghĩa vụ của người trúng đấu giá; kịp thời báo cáo, đề xuất UBND Thành phố xem xét, giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh vượt thẩm quyền.

UBND Thành phố yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện các công việc phục vụ đấu giá theo Phương án đấu giá đã được phê duyệt và nhiệm vụ được giao; bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Được biết, quỹ 3.790 căn hộ thuộc Khu dân cư tái định cư Bình Khánh có quy mô 38,4 ha, được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước nhằm phục vụ chương trình bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà hoàn thành năm 2015 nhưng không được đưa vào khai thác trong thời gian dài, khiến nhiều hạng mục công trình dần xuống cấp.

Quỹ căn hộ trên đã trải qua 4 lần đấu giá vào các năm 2017, 2018, 2021 và 2023 nhưng đều không thành công. Cụ thể, lần đầu vào năm 2017, toàn bộ số căn hộ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Trong các lần tiếp theo vào năm 2021 và 2023, giá khởi điểm tiếp tục ở mức khoảng 9.900 tỷ đồng.

Năm 2025, UBND TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia thành hai khối để tổ chức đấu giá. Trong đó, khối R1, R2 và R3 gồm 2.220 căn; khối R4 và R5 gồm 1.570 căn.

Sau khi TP.HCM chấp thuận chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, một số doanh nghiệp bất động sản như SonKim Land, Sunshine Group, Bcons Land và liên danh Sunshine Group – DIA đã bày tỏ sự quan tâm đến quỹ căn hộ này.

Việc đưa 5 lô đất với tổng diện tích gần 7,9 ha cùng 3.790 căn hộ chung cư ra đấu giá là bước tiếp theo trong quá trình khai thác quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với tổng giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 39.844 tỷ đồng, đợt đấu giá này được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính, đồng thời góp phần khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất được đầu tư bằng ngân sách nhà nước.

ANH HÀO