TP.HCM giao thêm hơn 8.000 m2 đất cho Santosa thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An

MTXD - UBND TP.HCM vừa quyết định giao hơn 8.000 m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền. Sau khi hoàn tất thủ tục, dự án sẽ có tổng diện tích gần 45,9 ha, gồm khu nhà ở, hạ tầng xã hội, mặt nước và hệ thống giao thông đồng bộ.

Phối cảnh Khu đô thị sinh thái Đại An quy mô gần 45,9 ha tại xã Long Điền, TP.HCM. Ảnh: Cổng TTĐT TP.HCM.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định giao 8.077,1 m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa (Santosa - trụ sở tại phường Bà Rịa, TP.HCM) để thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền.

Diện tích đất được giao sẽ kết hợp với 400 m2 đất ở hiện hữu trong dự án và 450.552,8 m2 đất đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng theo Quyết định số 1125/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, nâng tổng diện tích thực hiện dự án lên 459.029,9 m2 (khoảng 45,9 ha).

Theo quyết định, phần diện tích mới được giao gồm 3.291,8 m2 đất ở, 2.003 m2 đất giao thông, 796,4 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng, 1.924,6 m2 đất mặt nước chuyên dùng, 14,3 m2 đất xây dựng cơ sở văn hóa và 47 m2 đất công trình xử lý chất thải.

Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An được quy hoạch với nhiều loại hình sử dụng đất. Trong đó, đất ở liên kế và biệt thự chiếm 217.952,32 m2; đất hạ tầng xã hội (gồm văn hóa, giáo dục, cây xanh công cộng và thể dục thể thao) rộng 71.358,43 m2. Ngoài ra, dự án còn bố trí 2.010,43 m2 đất công trình dịch vụ, 6.152,35 m2 đất cây xanh chuyên dụng, 68.547,56 m2 mặt nước, 1.341,93 m2 đất hạ tầng kỹ thuật, 1.285,69 m2 bãi đậu xe và 90.381,49 m2 đất giao thông.

Theo quyết định, cơ cấu sử dụng đất sẽ được xác định chính xác khi Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt bản đồ vị trí để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.

Đối với 3.291,8 m2 đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đến ngày 17/1/2075, tương ứng thời hạn hoạt động của dự án theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong khi đó, các diện tích đất giao thông, khu vui chơi công cộng, mặt nước chuyên dùng, cơ sở văn hóa và công trình xử lý chất thải được giao không thu tiền sử dụng đất do phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng và nghiệm thu, chủ đầu tư phải bàn giao các hạng mục này cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý.

Theo quyết định, khu đất được giao không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai.

UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng và quy hoạch.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp phải liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đảm bảo nguồn lực tài chính và triển khai dự án đúng tiến độ.

Chủ đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, chỉ được triển khai xây dựng sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định và không được huy động vốn, chuyển nhượng dự án hoặc kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới, giao đất trên thực địa, xác định giá đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi tiến độ dự án, kiểm tra việc xây dựng theo quy hoạch, quản lý điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đồng thời, UBND xã Long Điền được giao thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch trên địa bàn; giám sát việc triển khai dự án, kịp thời xử lý các vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.

ANH HÀO