TP.HCM yêu cầu hoàn thành kiểm định 100% chung cư cũ trước ngày 31/7

MTXD – UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương tập trung hoàn thành công tác kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ chung cư thuộc diện phải kiểm định trước ngày 31/7/2026. Thành phố đồng thời gắn trách nhiệm người đứng đầu nếu để chậm tiến độ, tạo cơ sở đẩy nhanh chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành kiểm định toàn bộ chung cư thuộc diện kiểm định trước ngày 31/7/2026. Ảnh: Anh Hào.

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn. Theo đó, Sở Xây dựng được giao phối hợp với UBND các phường và đơn vị kiểm định rà soát nguyên nhân chậm tiến độ, đồng thời xây dựng sơ đồ Gantt theo dõi từng chung cư để kiểm soát quá trình thực hiện.

Theo mục tiêu của TP.HCM, 100% chung cư thuộc diện phải kiểm định phải có kết luận đánh giá chất lượng trước ngày 31/7/2026.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng và Chủ tịch UBND các phường liên quan chịu trách nhiệm trực tiếp trước UBND thành phố nếu tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ trong công tác kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ kiểm định 186 chung cư với 223 lô nhà, gồm 56 chung cư kiểm định lần đầu và 130 chung cư kiểm định lại, chủ yếu là các công trình từng được đánh giá cấp C trong giai đoạn 2016-2017. Tổng kinh phí thực hiện dự kiến hơn 32 tỷ đồng.

Kết luận kiểm định không chỉ xác định mức độ an toàn của công trình mà còn phải làm rõ chung cư có thuộc diện phải phá dỡ hay không. Đối với các công trình chưa cần phá dỡ, báo cáo phải xác định thời hạn tiếp tục được phép sử dụng để phục vụ công tác quản lý và lập kế hoạch cải tạo trong thời gian tới.

Hiện TP.HCM có khoảng 474 chung cư được xây dựng trước năm 1975, trong đó 16 chung cư được xếp loại D – mức nguy hiểm cao, cần di dời khẩn cấp để bảo đảm an toàn cho người dân.

Đến nay, thành phố đã hoàn thành di dời tại 9/16 chung cư cấp D với 534 hộ dân, đồng thời đang tiếp tục triển khai di dời tại 3 chung cư khác. Hiện còn 4 chung cư chưa thực hiện di dời, nâng tổng số hộ đã được bố trí di dời lên hơn 680/1.194 hộ thuộc diện phải sắp xếp chỗ ở mới.

Song song với công tác kiểm định, UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương rà soát, tham mưu các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đối với từng dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Người đứng đầu đơn vị cũng phải chịu trách nhiệm nếu để chậm tiến độ.

Theo Đề án, thành phố đang triển khai 39 dự án cải tạo chung cư, gồm 16 dự án đối với chung cư cấp D, 13 chung cư khác và 10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu Chủ tịch UBND 32 phường có chung cư cũ xây dựng trước năm 1994 trực tiếp chỉ đạo, theo dõi và chịu trách nhiệm về kết quả triển khai trên địa bàn. Các địa phương được giao chủ động rà soát hiện trạng, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nhằm nâng cao tính khả thi của dự án và tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư.

Sau khi hoàn thành kiểm định và rà soát quy hoạch, Sở Xây dựng sẽ cập nhật báo cáo tiến độ thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ giai đoạn 2025-2035. Trong khi đó, Sở Nội vụ tiếp tục theo dõi, tổng hợp tình hình thực hiện và tham mưu UBND TP.HCM xem xét trách nhiệm đối với các đơn vị không hoàn thành nhiệm vụ.

Để tạo nguồn lực cho chương trình, TP.HCM đang triển khai các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND, trong đó hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng/dự án, đồng thời hỗ trợ 50% kinh phí phục vụ công tác di dời và cưỡng chế khi cần thiết.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho TP.HCM áp dụng cơ chế chỉ định nhà đầu tư đối với một số dự án cải tạo chung cư cấp D nguy hiểm, góp phần rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Theo lộ trình, đến năm 2030, TP.HCM sẽ cơ bản hoàn thành công tác kiểm định, quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Đến năm 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại toàn bộ chung cư xây dựng trước năm 1975, đồng thời xử lý dứt điểm các chung cư xuống cấp nghiêm trọng hình thành trong giai đoạn 1975-1994.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, nhiều dự án trọng điểm tiếp tục được thúc đẩy, trong đó có kế hoạch di dời các lô chung cư thuộc cư xá Thanh Đa. Tuy nhiên, chương trình vẫn đối mặt với nhiều khó khăn như vướng mắc về quyền lợi người dân, điều chỉnh quy hoạch và huy động nguồn vốn đầu tư. Tại một số chung cư cấp D như Vĩnh Hội, nhiều hộ dân vẫn đang sinh sống trong điều kiện xuống cấp nghiêm trọng với tình trạng tường nứt, bê tông bong tróc, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Việc yêu cầu hoàn thành kiểm định đúng thời hạn, gắn trách nhiệm người đứng đầu và áp dụng đồng bộ các cơ chế hỗ trợ được kỳ vọng sẽ tạo chuyển biến rõ rệt trong chương trình cải tạo chung cư cũ của TP.HCM trong thời gian tới.

ANH HÀO