Biệt thự lún nứt nghi do ảnh hưởng thi công dự án Ba Son: Cần sớm phân định rõ trách nhiệm

MTXD - Từ quyết định trưng cầu giám định của TAND Quận 1 (cũ), kết quả kiểm định đã xác định ảnh hưởng của việc thi công dự án “Khu trung tâm phức hợp - Ba Son” đối với Villa 16 và Villa 17 tại V. Golden River. Những hư hỏng được ghi nhận đặt ra yêu cầu làm rõ trách nhiệm khắc phục, bảo đảm an toàn công trình và quyền lợi của các bên.

Sự việc đã diễn ra nhiều năm, đến nay những người dân vẫn chưa thể sử dụng tài sản của mình

TAND Quận 1, TP.HCM trước đây đã ban hành Quyết định trưng cầu giám định số 16.1/2024/QĐ-TCGĐ, yêu cầu giám định công trình xây dựng tại các căn Villa 14, 15, 16, 17, 18 và 19 thuộc dự án V. Golden River. Địa chỉ được ghi trong hồ sơ là số 02 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM ( địa chỉ cũ).

Theo nội dung được dẫn trong hồ sơ kiểm định, Tòa án yêu cầu đánh giá mức độ hư hỏng công trình, nguyên nhân gây hư hỏng, kiến nghị biện pháp và dự toán sửa chữa. Đây là những vấn đề có ý nghĩa trực tiếp đối với việc xem xét trách nhiệm của các bên trong vụ việc, đồng thời xác định phạm vi công việc cần thực hiện để khôi phục công năng sử dụng.Thực hiện yêu cầu trưng cầu, kết quả cho thấy những hư hỏng đáng chú ý tập trung tại nền sân, tường rào và một số cấu kiện riêng lẻ. Nền sân Villa 17 có trị số nghiêng lún đo được từ 20–536mm, lún tăng dần về phía đường C3, kèm theo nứt vỡ đá lát và gãy vỡ ống thoát nước nhựa PVC.

Tường rào ngăn cách Villa 15–16 và Villa 17–18 bị sụp lún, nứt gãy, xuất hiện khe nứt rộng 2–20mm, có vết nứt xuyên hết chiều cao tường. Một số cấu kiện tường rào, trụ cổng bị SCQC đánh giá là nguy hiểm theo TCVN 9381:2012. Riêng ô sàn tầng 4, trục A-B/2-3 của Villa 17 có vết nứt rộng trên 0,4mm, cũng bị đánh giá là nguy hiểm theo tiêu chuẩn này.

Tuy nhiên, hồ sơ không kết luận toàn bộ sáu biệt thự mất an toàn. SCQC ghi nhận phần lớn cấu kiện chịu lực chính có trạng thái mặt ngoài bình thường, các trị số nghiêng lệch tổng thể nằm trong giới hạn cho phép. Việc xử lý vì vậy cần xác định đúng vị trí, mức độ và nguyên nhân hư hỏng của từng hạng mục.

Đối với Villa 16 và Villa 17, SCQC nhận định nguyên nhân hư hỏng một phần do quá trình lún ổn định công trình, lún cố kết hạ tầng khu vực và chủ yếu chịu ảnh hưởng từ quá trình thi công dự án “Khu trung tâm phức hợp - Ba Son”. Dự án này được hồ sơ xác định quy mô ba tầng hầm, 36–47 tầng lầu, tiếp cận khu biệt thự qua đường C3.Theo phân tích của đơn vị kiểm định, hoạt động bơm hút nước ngầm, vận hành thiết bị thi công tác động làm tăng nhanh quá trình lún cố kết khu vực. Hướng nghiêng lún của nền sân, tường rào về phía đường C3 phù hợp với hướng tác động gây lún của hố đào tầng hầm.

Đây là nhận định chuyên môn cần được xem xét cùng các chứng cứ liên quan để xác định trách nhiệm. Hồ sơ đồng thời ghi nhận một số vết nứt đã xuất hiện trước thi công và phân biệt các hư hỏng do co ngót, kỹ thuật thi công, bảo dưỡng với ảnh hưởng từ công trình lân cận. Do đó, không thể quy toàn bộ thiệt hại của sáu căn biệt thự về cùng một nguyên nhân.

Từ góc độ kỹ thuật, có thể đánh giá vết trượt gãy trên nền biệt thự khá nghiêm trọng

Về hướng giải quyết, SCQC đề nghị TAND cơ sở xem xét hồ sơ, hướng dẫn các bên thương lượng. Đơn vị kiểm định kiến nghị sửa chữa nền sân, hàng rào Villa 16–17 và tường rào chung tiếp giáp bốn căn Villa 15–16–17–18 sửa chữa nền sân, hàng rào Villa 14–15–18–19 l, sửa chữa hư hỏng khối nhà chính của sáu căn.

Từ yêu cầu trưng cầu của Tòa án và kết quả kiểm định, vấn đề cần làm rõ tiếp theo là các bên đã thực hiện biện pháp gì để xử lý những cấu kiện bị đánh giá nguy hiểm; việc thương lượng đạt kết quả đến đâu; phương án sửa chữa, tiến độ và trách nhiệm chi trả được xác định như thế nào.

Ở góc độ quản lý môi trường xây dựng, cần có sự kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng và chính quyền địa phương đối với hiện trạng an toàn, hệ thống thoát nước, nền sân, tường rào và các vị trí tiếp giáp công trình. Nếu tiếp tục ghi nhận chuyển vị hoặc hư hỏng phát triển, cần đánh giá bổ sung để lựa chọn biện pháp phù hợp.

Việc làm rõ trách nhiệm cần gắn với kết quả khắc phục cụ thể. Những vị trí bị đánh giá nguy hiểm phải được xem xét xử lý phù hợp; các hạng mục hư hỏng cần được phục hồi công năng, hạn chế việc sửa chữa nhiều lần gây lãng phí. Kết quả kiểm định theo trưng cầu của Tòa án là cơ sở quan trọng để các bên đối chiếu trách nhiệm, nhưng hiệu quả giải quyết cuối cùng phải thể hiện ở sự an toàn của công trình và quyền lợi hợp pháp của người có tài sản bị ảnh hưởng./.

Trần Lập