Buôn Ma Thuột – Đắk Lắk : Cần kiểm tra hiện trạng xây dựng tại cơ sở kinh doanh Jun's Home Hoà Thắng

MTXD - Nằm trong khu vực bờ hồ Ea Cuôr Kăp, cụm công trình “Jun’s home” ( hẻm 171 Nguyễn Thái Bình, xã Hoà Thắng, TP.Buôn Ma Thuột) đã được chủ đầu tư đưa vào khai thác kinh doanh, lưu trú, hồ bơi với giá giao động từ 1,2 – 3,8 triệu đồng/ lượt lưu trú…

Tuy nhiên, một số vấn đề liên quan đến trật tự xây dựng, bảo vệ môi trường tại cơ sở này rất đáng quan tâm.

Có sai phạm hay không, đề nghị UBND xã Hoà Thắng kiểm tra 

Theo thông tin có được từ UBND xã Hoà Thắng, cụm công trình này toạ lạc trên 02 thửa đất 59, 83 tờ bản đồ số 77 với tổng diện tích gần 4000 m^2, trong đó có 560 m² đất ở nông thôn, còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Trên thực tế, cơ sở này đã xây dựng rất nhiều công trình khác nhau để phục vụ kinh doanh như nhà hàng, café, bungalow nghỉ dưỡng, bể bơi… nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp)

Theo quy định của Pháp luật thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện: loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất; phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phải nộp tiền sử dụng đất.

Tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai đã có quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: "d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp";

Tại Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định: "2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".

Tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

"a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định".

Với 400m2 "thổ cư", để chuyển sang mục đích kinh doanh lưu trú phải đăng ký biến động đất đai

Đối chiếu với các quy định trên, dư luận đặt ra câu hỏi : chính quyền địa phương đang “buông lỏng quản lý” để chủ đầu tư Jun’s Home có điều kiện “lách luật”, xây dựng nhiều hạng mục kinh doanh khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa đăng ký biến động đất ?

Không những vậy, khi xác định đây là cơ sở kinh doanh du lịch, nghỉ dưỡng có hồ bơi thì việc quản lý TTXD cần phải minh bạch, rõ ràng.

Đối với các công trình nằm trong diện tích đất ở nông thôn ( trường hợp được miễn giấy phép xây dựng) khi muốn sử dụng để kinh doanh thì phải đăng ký biến động. Còn các phần xây dựng trên đất nông nghiệp phải bị xử lý để thượng tôn Pháp luật.

Thế nhưng, khi tiếp xúc với chính quyền địa phương, phóng viên chưa ghi nhận được việc quan tâm kiểm tra, xử lý.

Anh N.Q.H ( một người dân địa phương ) nói với PV : Họ ( cơ sở kinh doanh Jun’s Home -PV ) có những hạng mục xây dựng sát mép hồ nước Ea Cuôr Kăp mà không có cảnh báo, những gia đình có con nhỏ đi cùng chỉ cần thiếu chú ý đến các em là đã gây nghi ngại về sự an toàn không hề nhỏ. Ngoài ra, việc xây dựng này có xâm phạm vào hành lang bảo vệ hồ chứa hay không ?

Qua làm việc với UBND xã Hoà Thắng, không rõ cơ sở kinh doanh này có lập phương án bảo vệ môi trường và có được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hay không ?

Chúng tôi xin kính chuyển những thông tin trên đến UBND TP.Buôn Ma Thuột, UBND xã Hoà Thắng và các cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với cơ sở kinh doanh Jun’s Home.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.

PV