Buôn Ma Thuột – Đắk Lắk: Công trình Hami Garden tại sao vẫn chưa khắc phục hiện trạng ban đầu ?

MTXD - Chuyên gia xây dựng địa phương phải thốt lên: “Lần đầu tiên thấy giấy phép cải tạo, sửa chữa được gộp chung luôn với giấy phép xây dựng mới”, cải tạo từ công trình nhà ở cấp 4 sang khu nghỉ dưỡng với 20 căn khép kín, hồ bơi, quầy bar, mặc dù đã đi vào hoạt động rất lâu nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa xử lý dứt điểm…

Theo đó, tại vị trí Nhà số 204/8 đường Dã Tượng, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk được cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà ở số: 928 /GPS cấp cho: Bà Bùi Thị Tuyết Mai (là người đại diện cùng sử dụng đất với bà Bùi Thị Hồng Hạnh). Địa chỉ liên hệ: Nhà số 170 đường Ngô Quyền, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột;

Mặt trước công trình

Hiện trạng công trình:

- Loại công trình: Nhà ở. Cấp công trình: Cấp IV. Số tầng: 01 tầng. Chiều cao công trình: 8,5m. Móng, cột BTCT, tường xây gạch, mái lợp ngói, nền lát gạch Ceramic. - Diện tích xây dựng nhà ở + nhà kho:(18,0mx8,0m)+(5,0mx2,5m)+(17,0mx8,0m)=292,5m2.

- Nhà số 204/8 đường Dã Tượng, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. - Thửa đất số 60, tờ bản đồ số 43; Diện tích đất: 2564,3m trong đó có 300,0m đất ở, 2264,3m2 đất trồng cây hàng năm khác;

Công trình được phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng mái và xây dựng mới với nội dung sau:

- Loại công trình: Nhà ở. Cấp công trình: III. Móng, cột BTCT, dầm sàn BTCT, tường xây gạch, mái lợp ngói, nền lát gạch Ceramic. Hồ sơ thiết kế do Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng AQ thiết kế (địa chỉ trụ sở chính: Số 70/1 đường 37, Khu phố 3, phường Tân Quý, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh).

- Diện tích tầng 1 giữ nguyên theo hiện trạng:

 (18,0mx8,0m)+(2,4mx1,5m)x3=154,8m2.

Diện tích sàn xây dựng sửa chữa cải tạo nâng tầng  mái:

(18,0mx8,0m)+(13,0mx1,5m)=163,5m2.

Diện tích xây dựng mới hầm: 16,0mx8,0m=128,0m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng mới tầng 1 + tầng 2:

(16,0mx8,0m)x2+(3,0mx1,9m)x2(1,2mx3,8m)x2+(13,4mx1,5m)=278,38m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng sau khi sửa chữa cải tạo và xây dựng mới: 2:4,0m).

154,8m2+163,5m2+128,0m2+278,38m2=724,68m2

(trong đó diện tích sửa chữa cải tạo và xây dựng mới: 569,88m3)

Chiều cao công trình: 10,5m với số tầng là 03 tầng (trong đó có 01 tầng hầm cao 3,0m;  01 tầng trệt cao 3,6m và 01 tầng lầu 3,9m).

+ Hẻm hiện trạng rộng 5,5m (năm mét năm); Mặt bằng định vị công trình theo hồ sơ thiết kế được duyệt.

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 218797 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk ký ngày 15/11/2017 cấp cho ông Trần Kim Ngai và Bà Bùi Thị Tuyết Mai cùng sử dụng đất với bà Bùi Thị Hồng Hạnh cùng nhận chuyển nhượng được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Buôn Ma Thuột chỉnh lý biến động ngày 05/2/2020.

Trong giấy phép xây dựng này không ghi rõ các thông tin về:

+ Cốt nền xây dựng công trình.

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

+ Mật độ xây dựng

+ Hệ số sử dụng đất

Sau đó, UBND Phường Tân An căn cứ Biên bản vi phạm hành chính số: 02/BB - VPHC do UBND Phường Tân An lập ngày 13/4/2022 tại địa chỉ: 204/8 Dã tượng - P.Tân An-đã xử phạt bà Mai vì thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp đối với trường hợp cấp phép, cải tạo.

Bà Mai bị áp dụng hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

a) Hình thức xử phạt chính: Phạt tiền

Cụ thể: 4.000.000 đồng ( bằng chữ: Bốn triệu đồng chẵn)

b) Các biện pháp khắc phục hậu quả: Trả lại hiện trạng ban đầu như trước khi vi phạm

Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả 07 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định.

Quyết định và biên bản của UBND phường Tân An không thể hiện rõ cụ thể đơn vị này sai phạm như thế nào so với quy định.

Mặt sau công trình với nhiều hạng mục không có trong “giấy phép sửa chữa, cải tạo và xây mới”

Tới thời điểm hiện tại, công trình trên vẫn tiếp tục “trơ gan cùng tuế nguyệt” khiến dư luận địa phương đặt ra câu hỏi: Làm thế nào để biến một công trình nhà cấp 4 trở thành khu kinh doanh lưu trú, nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích: 20 phòng khép kín; Hồ bơi ngoài trời; Phòng tắm hơi; Quầy bar bên hồ bơi trong khi theo Điều 94 Luật xây dựng 2020 sửa đổi buộc các đơn vị phải xây dựng “Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định…”

Tiêu chí, điều kiện nào để UBND TP. Buôn Ma Thuột cấp cho việc sửa chữa, cải tạo và xây dựng mới trên cùng một giấy phép?  Vì trên thực tế, chủ đầu tư đã hoàn toàn thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi toàn bộ công năng và mục đích xây dựng của công trình này.

Trao đổi với UBND phường Tân An, lãnh đạo Phường thừa nhận sai phạm tại công trình tuy nhiên khi phóng viên đề cập đến vấn đề tại sao đã gần 1 năm kể từ ngày địa phương ra quyết định xử phạt, buộc khắc phục mà chủ công trình vẫn không thực hiện thì lãnh đạo phường giải thích rằng Hami Garden mang lại nguồn thu, tạo việc làm cho địa phương.

Trong khi đó, việc không dứt khoát, nghiêm túc trong khâu xử lý vi phạm sẽ gây hậu quả rất nghiêm trọng, tạo ra tiền lệ xấu trong quản lý TTXD.

Một chuyên gia xây dựng địa phương đặt câu hỏi: Về sau, các công trình khác cứ xây dựng bất chấp, họ vin vào ví dụ về công trình Hami Garden này để “mặc cả” với chính quyền địa phương thì những người làm quản lý sẽ trả lời như thế nào ?

Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu tại UBND TP.Buôn Ma Thuột và thông tin đến bạn đọc.

Trung Thịnh - Đoàn Nam - Trần Đạt