Đắk Lắk chấn chỉnh quảng cáo, rao bán bất động sản trên mạng xã hội

MTXD - Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk yêu cầu các cơ quan, địa phương, chủ đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân rà soát thông tin quảng cáo, giới thiệu, rao bán đất nền và bất động sản trên mạng xã hội; không đăng tải thông tin sai lệch, quảng cáo sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh hoặc nhận đặt cọc, thu tiền trái quy định.

Trụ sở Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk. Ảnh: Phóng viên cung cấp.

Ngày 24/10/2026, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk ban hành Văn bản số 9759/SXD-QLN&TTBĐS về việc chấn chỉnh hoạt động quảng cáo, rao bán đất nền và bất động sản trên mạng xã hội. Văn bản được gửi đến Công an tỉnh, các sở, ngành liên quan, UBND các xã, phường, cùng chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới bất động sản.

Theo nội dung văn bản, qua theo dõi tình hình thị trường trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng nhận thấy hoạt động đăng tải thông tin quảng cáo, giới thiệu và rao bán đất nền, bất động sản trên mạng xã hội diễn ra dưới nhiều hình thức. Một số nội dung có dấu hiệu cung cấp thông tin chưa được kiểm chứng; quảng cáo dự án hoặc sản phẩm chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; sử dụng thông tin quy hoạch, chủ trương đầu tư chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; hoặc giới thiệu, nhận đặt cọc, thu tiền khi chưa đáp ứng điều kiện pháp luật.

Sở Xây dựng cảnh báo những hành vi này có thể gây nhiễu loạn thông tin thị trường, tiềm ẩn nguy cơ thiệt hại cho người dân và phát sinh tranh chấp. Vì vậy, văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan rà soát hoạt động quảng cáo, kinh doanh và môi giới bất động sản, bảo đảm thông tin công bố có căn cứ pháp lý và tuân thủ quy định hiện hành.

Kiểm tra pháp lý trước khi quảng cáo, chào bán

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, tổ chức, cá nhân chỉ đăng tải, quảng cáo, giới thiệu hoặc chào bán bất động sản khi đã xác minh rõ chủ thể có quyền kinh doanh, tình trạng pháp lý của dự án, sản phẩm và điều kiện đưa vào kinh doanh. Đối với quyền sử dụng đất, cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật đất đai; đối với đất nền trong dự án, cần xem xét hồ sơ pháp lý, việc hoàn thành hạ tầng và văn bản của cơ quan có thẩm quyền về điều kiện chuyển nhượng trong trường hợp pháp luật yêu cầu.

Văn bản nêu rõ không quảng cáo, chào bán hoặc nhận đặt cọc, huy động vốn, thu tiền của khách hàng đối với dự án, sản phẩm chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nội dung quảng cáo không được sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn về chủ đầu tư, vị trí, ranh giới, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ, giá bán, số lượng sản phẩm còn lại hoặc khả năng cấp giấy chứng nhận.

Trước khi công bố thông tin, các đơn vị cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và nguồn thông tin từ cơ quan có thẩm quyền; thực hiện công khai thông tin bất động sản theo quy định. Việc đăng tải trên mạng xã hội không thay thế điều kiện pháp lý để bất động sản được đưa vào kinh doanh. Khi phát hiện thông tin đã đăng không chính xác hoặc có thay đổi, tổ chức, cá nhân phải kịp thời đính chính hoặc gỡ bỏ.

Khu dân cư nhìn từ trên cao. Người dân cần xác minh hồ sơ pháp lý và thông tin quy hoạch trước khi giao dịch. Ảnh minh họa.

Chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản

Không chỉ yêu cầu kiểm tra nội dung quảng cáo, văn bản còn nhấn mạnh điều kiện hoạt động của tổ chức, cá nhân tham gia môi giới bất động sản. Theo đó, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng điều kiện hoạt động theo quy định; cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ hành nghề còn phù hợp và làm việc trong doanh nghiệp đáp ứng điều kiện pháp luật.

Chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối, sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới và cá nhân được giao đăng tin có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý, văn bản ủy quyền, hợp đồng phân phối, phạm vi được phép quảng cáo và tình trạng đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh trước khi công bố thông tin. Không được tự nhận là chủ đầu tư, đại lý độc quyền, đơn vị phân phối chính thức hoặc đại diện chủ sở hữu khi không có tài liệu hợp pháp chứng minh.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu không sử dụng hồ sơ năng lực, giấy phép, chứng chỉ hành nghề, văn bản ủy quyền, thông tin doanh nghiệp hoặc tài liệu pháp lý của tổ chức, cá nhân khác để tạo dựng tư cách hoạt động; không thuê, mượn chứng chỉ hoặc đứng tên hộ nhằm hợp thức hóa hoạt động môi giới, phân phối bất động sản.

Tăng phối hợp kiểm tra, xử lý vi phạm

Để triển khai các yêu cầu chấn chỉnh, Sở Xây dựng được xác định là đầu mối tiếp nhận, tổng hợp thông tin phản ánh; rà soát pháp lý dự án, điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, hoạt động môi giới và sàn giao dịch thuộc phạm vi quản lý. Trên cơ sở kết quả kiểm tra, xác minh, cơ quan này xử lý hoặc chuyển thông tin đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Công an tỉnh chỉ đạo Công an cấp xã theo chức năng, nhiệm vụ tiếp nhận, xác minh dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, giả mạo giấy tờ hoặc sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử để vi phạm pháp luật. UBND các xã, phường được đề nghị nắm tình hình địa bàn, rà soát thông tin quảng cáo, rao bán bất động sản có dấu hiệu bất thường; tuyên truyền, cảnh báo người dân, xử lý theo thẩm quyền hoặc chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.

Các sở, ngành liên quan phối hợp rà soát, kiểm tra và xử lý trường hợp quảng cáo, thông tin, rao bán đất nền và bất động sản trái quy định theo chức năng, nhiệm vụ. Tùy tính chất, mức độ và hành vi cụ thể, tổ chức, cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, buộc gỡ bỏ hoặc cải chính thông tin, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả; trường hợp có dấu hiệu tội phạm, hồ sơ có thể được chuyển cơ quan tiến hành tố tụng xem xét.

Người dân cần thận trọng trước khi xuống tiền

Từ những nội dung được Sở Xây dựng nêu trong văn bản, người dân cần thận trọng khi tiếp nhận thông tin rao bán đất nền, dự án bất động sản trên mạng xã hội. Trước khi đặt cọc hoặc thanh toán, nên kiểm tra hồ sơ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng và thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền; xác minh tư cách chủ đầu tư, đơn vị phân phối và người môi giới; đọc kỹ hợp đồng, điều khoản đặt cọc và tiến độ thanh toán.

Người mua nên lưu giữ nội dung quảng cáo, tin nhắn, hợp đồng, phiếu thu và chứng từ chuyển khoản để bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp. Khi phát hiện dấu hiệu quảng cáo sai lệch, giả mạo hồ sơ hoặc nhận tiền có dấu hiệu vi phạm, cần lưu lại bằng chứng và phản ánh đến cơ quan có thẩm quyền để được kiểm tra, xử lý.

Văn bản số 9759/SXD-QLN&TTBĐS viện dẫn Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 cùng các quy định liên quan làm căn cứ chấn chỉnh. Các tổ chức, cá nhân cần thực hiện nghiêm yêu cầu của cơ quan quản lý, đồng thời đối chiếu hồ sơ và quy định pháp luật áp dụng trong từng giao dịch cụ thể.

Việc chấn chỉnh quảng cáo, rao bán bất động sản trên mạng xã hội nhằm góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân. Sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, chính quyền địa phương, doanh nghiệp và người tham gia thị trường là yếu tố quan trọng để thông tin bất động sản được công bố trung thực, hoạt động môi giới tuân thủ quy định và giao dịch được thực hiện trên cơ sở pháp lý rõ ràng.

Văn Hải