Đam Rông - Lâm Đồng: Nhiều rủi ro từ việc mua bán “farmstay” chưa có giấy phép

MTXD - Mới đây, một dự án Farm Thảo Dược tại (xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng) dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng vẫn được thi công và hoàn thiện nhiều hạng mục công trình và được rao bán trên mạng. Trong khi đó, UBND xã Rô Men cho biết dự án trên đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của tỉnh.

Hình ảnh Thảo Dược Suối Nguồn có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng 

Đó là dự án Farm Thảo Dược: Hợp tác xã Thảo Dược Suối Nguồn goi tắt là hợp tác xã Farm Thảo Dược có địa chỉ trụ sở chính thuộc thôn 4, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng, người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Phương Bắc, mặc dù được xây dựng trên đất nông nghiệp, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhưng vẫn được rao bán tràn lan trên mạng xã hội.

Trong vai người đi mua đất, PV được môi giới giới thiệu dự án trên hiện nay đã có giấy phép của tỉnh và được chào bán giá 20 tỷ đồng. Sau đó, phóng viên đề nghị và được cung cấp giấy tờ liên quan duy nhất là: giấy CNQSD đất nông nghiệp.

Qua làm việc với UBND xã và cán bộ Địa chính xã Rô Men cho biết: hiện nay Farm Thảo Dược đã đưa vào kế hoạch triển khai thực hiện chương trình phát triển dụ lịch nông thôn trong xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2023-2025 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng và đã có giấy chứng nhận kinh doanh hợp tác xã và có giấy CNQSD đất nông nghiệp.

Theo quy định tại điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực từ 1/7/2015 thì Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh:

1.Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

.Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo ông L.H.V, một chuyên gia Bất động sản-Xây dựng địa phương cho biết: các dự án Bất động sản Du lịch kết hợp Nghỉ dưỡng khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý thường gặp phải các rủi ro cơ bản như:

– Rủi ro đến từ việc nhà nước thay đổi chính sách – luật pháp, có thể đó là việc thay đổi chính sách với ngành, địa phương hoặc với hoạt động kinh doanh nào đó mà các bên không kiểm soát được. 

– Giao dịch bất động sản nằm trong khu hoạch thu hoạch, đang có tranh chấp hoặc dự án đang chuẩn bị thu hồi với Nhà nước nhưng chủ đầu tư không biết (hoặc cố tình giấu thông tin) dẫn đến việc định giá sai hoặc thua lỗ khi mua.

– Rủi ro khi không biết rõ thủ tục, giấy tờ pháp lý của bất động sản, đó là các trường hợp giao dịch với người không phải chủ sở hữu, nhiều chủ sở hữu, hoặc gặp phải nạn giấy tờ giả, thông tin trên hồ sơ không chính xác.

– Thỏa thuận điều kiện hợp đồng bất động sản sơ sài và không giải quyết được khi vướng xung đột, thường rủi ro trong tranh chấp hợp đồng đặt cọc do thỏa thuận không rõ ràng hoặc trường hợp khác là hợp đồng mua bán mẫu (bên bán cung cấp) bất lợi cho bên mua mà sau khi giao dịch mới nhận ra.

Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng kính chuyển thông tin tới các cơ quan chức năng huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng kiểm tra tính pháp lý của dự án trên nhằm tránh người mua bị sập bẫy.

Chúng tôi tiếp tục thông tin sự việc./.    

Nhóm PV