Gia Nghĩa – Đắk Nông: Chủ tịch xã Đắk Nia “né tránh” trả lời Báo chí

MTXD - Để tìm hiểu thông tin về việc vi phạm trật tự xây dựng  tại Dự án “Eva Village” ( 87 Vũ Ngọc Nhạ, Xã Đak Nia, TP. Gia Nghĩa) , phóng viên đã đến trụ sở UBND xã Đắk Nia để liên hệ làm việc. Tuy nhiên, ông Ngô Ngọc Khanh, chủ tịch UBND xã này tỏ thái độ thờ ơ, không hướng dẫn PV làm việc mà bỏ đi nơi khác…

Theo tìm hiểu của Phóng viên, cụm công trình “Eva Village” ( 87 Vũ Ngọc Nhạ, Xã Đak Nia, TP. Gia Nghĩa) được xây dựng trong năm 2023 và bắt đầu đón khách hàng, tổ chức sự kiện vào đầu năm 2024.

Mặc dù các vị trí xung quanh là đất trồng cây lâu năm nhưng quần thể công trình này được mọc lên sừng sững từ mặt đường Vũ Ngọc Nhạ ra tới tận mép hồ nước.

Tại khu vực này, ngày 6/11/2023, UBND TP.Gia Nghĩa cấp  04 Giấy phép xây dựng cho bà Nguyễn Thị Hà với mục đích là “Nhà ở riêng lẻ đô thị”.

Các vị trí xây dựng nằm trải dài trên các thửa đất số 91-94, tờ bản đồ 68.(Thôn Nghĩa Thuận, Xã Đắk Nia) với các công trình nhà ở cấp III, cấp IV với diện tích xây dựng các công trình “nhà ở riêng lẻ đô thị” từ 160m² – 197m.²

Riêng công trình cấp III tại thửa đất số 91, bà Nguyễn Thị Hà được cấp phép cho xây dựng 2 tầng với tổng diện tích sàn là 320m².

Nói là riêng lẻ nhưng trên thực tế các khu vực này đã tích hợp với nhau trở thành một khu vực thống nhất, có hàng rào bao quanh.

Cụm "nhà ở riêng lẻ" hoành tráng, được ghép từ nhiều thửa khác nhau, liệu có đúng quy định Pháp luật hay không ?

Theo ý kiến của một số chuyên gia xây dựng địa phương, quần thể công trình “Eva Village” này đang có một số hạng mục xây dựng trên đất nông nghiệp và nằm ngoài phạm vi được cấp phép.

Anh L.H.V (Cựu cán bộ địa chính tỉnh Đắk Nông) cho biết: “Điều thắc mắc là khu vực thôn Nghĩa Thuận, xã Đắk Nia, TP. Gia Nghĩa, nằm trong diện “đất ở nông thôn” hay “đất ở đô thị” ? Có quy hoạch khu đô thị được phê duyệt hay chưa vì nếu là  công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng.

UBND TP.Gia Nghĩa cấp phép xây dựng cả công trình cấp III, phục vụ nhiều công năng khác nhau tại các thửa đất số 91-94, tờ bản đồ 68 liệu có đúng với quy định của Pháp luật..” -Anh V. nhấn mạnh.

Có biến tướng, lách luật hay không ?

Để tìm hiểu thông tin nguồn gốc sử dụng đất tại quần thể công trình này, phóng viên đã liên hệ làm việc với ông Ngô Ngọc Khanh, chủ tịch UBND xã Đắk Nia, tuy nhiên ông này sau khi xem xong giấy tờ của phóng viên thì bỏ đi, không làm việc.

Để làm rõ các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng cho cụm công trình “Eva village”, nhóm PV đã liên hệ với CVP UBND TP.Gia Nghĩa, vị này cho biết, với nội dung này, đề nghị phóng viên xuống làm việc với UBND xã Đắk Nia vì đã “phân cấp” trả lời rồi….”

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức muốn sử dụng đất để làm farmstay dùng cho khách tham quan, du lịch và lưu trú, phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được các cơ quan có thẩm quyền cho phép. Nếu hộ gia đình, cá nhân hoặc các trang trại nông nghiệp kinh doanh loại hình farmstay tự phát mà chưa được cấp có thẩm quyền cho phép thì có dấu hiệu vi phạm về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp; chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp.

Các doanh nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng thành đất thương mại, dịch vụ, để thực hiện các dự án đầu tư, kể cả dự án "farmstay" phải lập "dự án đầu tư" theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về du lịch, phải phù hợp với quy hoạch và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét chấp thuận phê duyệt dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ thì mới đảm bảo tính pháp lý của dự án.

Các trường hợp tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và bán, huy động vốn trái phép các lô "farmstay" cho các nhà đầu tư thứ cấp là vi phạm pháp luật đất đai, cần phải được chấn chỉnh, xử lý kịp thời.

Người nhận quyền sử dụng đất có thể vi phạm về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Pháp luật đất đai chưa có quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở lưu trú (farmstay) trên đất nông nghiệp.

Việc đầu tư mô hình farmstay tự phát có thể không đáp ứng điều kiện về kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Xin kính chuyển những thông tin trên đến Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, UBND TP Gia Nghĩa xem xét kiểm tra, vào cuộc xác minh thông tin, xử lý theo đúng quy định của Pháp luật./.

P.V