Lâm Đồng: UBND xã Đức An trả lời thông tin đất ghi “cơ sở giáo dục” nhưng sơ đồ lại ký hiệu CLN

MTXD - Trường tiểu học Nguyễn Đình Chiểu - một hồ sơ đất công tại xã Đức An (tỉnh Lâm Đồng) đang phát sinh dấu hiệu mâu thuẫn ngay trên chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Phần thông tin pháp lý thể hiện mục đích sử dụng là “đất cơ sở giáo dục và đào tạo”, nhưng tại sơ đồ thửa đất lại ghi ký hiệu “CLN” – tức đất trồng cây lâu năm. Sự bất nhất này đang đặt ra nhiều câu hỏi về tính chuẩn xác của hồ sơ địa chính, căn cứ quản lý đất công và việc sử dụng đất thực tế.

Phần mô tả thửa đất ghi rất rõ :Mục đích sử dụng: Đất cơ sở giáo dục và đào tạo,phần khoanh ranh giới lại thể hiện là CLN ( cây lâu năm)

Từ đơn phản ánh của ông Phùng Kim Thanh, trú tại thôn Đắk Kual 3, xã Đức An, vụ việc liên quan đến thửa đất số 01, tờ bản đồ số TĐ 02-2017, diện tích 419,9m2 đang thu hút sự chú ý khi xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường giữa hồ sơ giấy tờ và hiện trạng thực tế.

Theo nội dung đơn, ông Thanh phản ánh Trường Tiểu học Nguyễn Đình Chiểu đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để làm đường nội bộ bê tông, kết nối từ khuôn viên trường ra tuyến đường liên xã Đức An – Thuận Hạnh. Ông cho rằng việc này có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai và quy định về xây dựng.

Sau khi tiếp nhận đơn, UBND xã Đức An đã ban hành văn bản trả lời, xác định qua kiểm tra hồ sơ địa chính, thửa đất số 01 tờ bản đồ TĐ 02-2017 đã được UBND tỉnh Đắk Nông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CI 287334 ngày 28/3/2018 cho Trường Tiểu học Nguyễn Đình Chiểu, với mục đích sử dụng ghi rõ là đất cơ sở giáo dục và đào tạo.

Theo UBND xã Đức An, thực địa cho thấy nhà trường đang sử dụng toàn bộ phần đất này để làm đường nội bộ bằng bê tông, phục vụ việc đi lại của giáo viên, học sinh và kết nối các hạng mục xây dựng trong trường với tuyến giao thông liên xã. Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, xã cho rằng đây là việc sử dụng đúng mục đích vì đất cơ sở giáo dục bao gồm các hạng mục phục vụ giáo dục, đào tạo.

Tuy nhiên, qua đối chiếu trực tiếp hình ảnh Giấy chứng nhận mà ông Thanh cung cấp, một chi tiết đáng chú ý xuất hiện ngay tại phần sơ đồ thửa đất.

Cụ thể, tại mặt sau của Giấy chứng nhận, phần mô tả thửa đất ghi rất rõ: Mục đích sử dụng: Đất cơ sở giáo dục và đào tạo .Nhưng ngay trong sơ đồ thửa đất, phần khoanh ranh giới lại thể hiện ký hiệu “CLN - 419.9”.

Theo hệ thống ký hiệu địa chính hiện hành, “CLN” là mã dùng cho đất trồng cây lâu năm, hoàn toàn khác với nhóm đất phi nông nghiệp dành cho cơ sở giáo dục.

Nếu căn cứ theo phần mô tả pháp lý ở trang trước thì thửa đất là đất giáo dục. Nhưng nếu căn cứ vào sơ đồ kỹ thuật, ký hiệu lại phản ánh đây là đất nông nghiệp. Một Giấy chứng nhận mà cùng lúc tồn tại hai bản chất pháp lý khác nhau có thể dẫn đến hệ quả nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng và xử lý vi phạm.

Quan sát từ ảnh chụp hiện trạng, khu đất có hình dạng đa giác khép kín, tiếp giáp đường đất ở phía trên, tổng chiều dài cạnh tiếp giáp lớn nhất là 81,82m; các cạnh còn lại lần lượt là 5,61m, 82,09m, và 5,05m. Phần đất hiện đã được bê tông hóa thành tuyến đường dẫn vào khuôn viên trường, tạo thành lối đi chính cho phương tiện và học sinh.

Về mặt cảnh quan, đây không còn là một khu đất cây lâu năm theo đúng nghĩa của mã CLN, mà đã trở thành hạ tầng giao thông nội bộ phục vụ trường học.

Chính từ thực trạng này, vấn đề đặt ra không còn đơn thuần là “đúng hay sai mục đích sử dụng”, mà là: Vì sao Giấy chứng nhận cấp năm 2018 lại tồn tại ký hiệu CLN trong sơ đồ?  Đây là lỗi kỹ thuật khi lập hồ sơ địa chính hay phản ánh đúng hiện trạng pháp lý ban đầu?  Nếu là đất giáo dục, có quyết định chuyển mục đích hoặc chỉnh lý biến động nào trước khi cấp sổ không?  Nếu chưa chỉnh lý, căn cứ nào để UBND xã kết luận hoàn toàn đúng mục đích?

Một chuyên gia địa chính nhận định, trong nghiệp vụ cấp Giấy chứng nhận, phần thông tin mô tả và sơ đồ thửa đất phải thống nhất tuyệt đối. Việc sai khác giữa mục đích sử dụng ghi trên bìa và ký hiệu trên sơ đồ có thể là căn cứ để yêu cầu rà soát toàn bộ hồ sơ gốc.

Ông Nguyễn Văn Dương – phó trưởng phòng Kinh tế UBND xã Đức An trao đổi với phóng viên: Việc cấp và chỉnh lý GCNQSDĐ trước đây là do đơn vị UBND cấp tỉnh. Việc mâu thuẫn giữa phần thông tin sổ và sơ đồ có thể là nhầm lẫn do quá trình soạn thảo…/.

Việt Hồng – Quang Huy