Tháo gỡ pháp lý cho dự án tồn đọng, thị trường TP.HCM đón thêm động lực phục hồi

MTXD - Những chuyển động pháp lý mới tại hai dự án The Grand Manhattan và Golden Mansion của Tập đoàn Novaland đang tiếp tục nối dài tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM, trong bối cảnh thành phố tăng tốc tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm.

Dự án The Grand Manhattan tại số 100 Cô Giang (phường Cầu Ông Lãnh) đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện sau khi ghi nhận những chuyển biến tích cực về pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Ảnh: Tập đoàn Novaland.

Theo thông tin từ Tập đoàn Novaland, dự án The Grand Manhattan tại số 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh đã được UBND TP.HCM kết luận về nghĩa vụ tài chính. Dự án được xác định thực hiện xuyên suốt chủ trương tái định cư tại chỗ cho người dân và không thay đổi ranh dự án trong quá trình triển khai, do đó được miễn tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Trên cơ sở này, doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đang phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho dự án.

Trong khi đó, tại dự án Golden Mansion số 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận, TP.HCM cũng đang thúc đẩy các thủ tục pháp lý liên quan đến xác định giá đất và hoàn thiện nghĩa vụ tài chính. Theo thông báo số 527/TB-VP ngày 14/5/2026 của Văn phòng UBND TP.HCM, Thành phố thống nhất chủ trương tiếp tục triển khai các thủ tục tiếp theo nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án theo tinh thần Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội về xử lý các tồn đọng đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đồng thời, Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương thực hiện công tác xác định giá đất, hoàn thành trong tháng 5 năm 2026.

Động thái mới tại hai dự án này được xem là tín hiệu đáng chú ý đối với thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau nhiều năm bị ảnh hưởng bởi vướng mắc pháp lý. Nhiều chuyên gia cho rằng, quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng không chỉ giúp doanh nghiệp giải quyết áp lực dòng tiền mà còn góp phần đưa nguồn cung sản phẩm trở lại thị trường, cải thiện thanh khoản và niềm tin của người mua nhà.

Thời gian qua, TP.HCM đang triển khai đợt rà soát quy mô lớn đối với hơn 800 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công tồn đọng. Song song với đó, các tổ công tác đặc biệt của thành phố cũng liên tục làm việc với doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn về đất đai, đầu tư, cấp phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, việc nhiều dự án lớn từng “đóng băng” pháp lý nay bắt đầu được tháo gỡ được đánh giá sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Đặc biệt, phân khúc căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM vốn đang khan hiếm nguồn cung mới có thể được hưởng lợi khi các dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân.

Theo Tập đoàn Novaland, riêng trong năm 2025, doanh nghiệp đã hoàn tất cấp sổ hồng cho hơn 3.100 căn hộ tại nhiều dự án ở TP.HCM. Theo kế hoạch, doanh nghiệp đặt mục tiêu tiếp tục được cấp khoảng 4.347 sổ hồng tại các dự án như Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lakeview và các tòa còn lại của Sunrise Riverside.

Giới phân tích cho rằng, nếu tiến trình tháo gỡ pháp lý tiếp tục được đẩy nhanh trong thời gian tới, thị trường bất động sản TP.HCM có thể bước vào giai đoạn cải thiện nguồn cung rõ nét hơn từ cuối năm 2026, qua đó hỗ trợ đà phục hồi chung của thị trường nhà ở và hoạt động đầu tư đô thị.

ANH HÀO