TP.HCM: Khi nào thu hồi khu đất vàng 152 Trần Phú?

MTXD – Mới đây, lãnh đạo TP.HCM tiếp tục chỉ đạo quyết liệt việc thu hồi khu đất vàng 152 đường Trần Phú (phường 4, quận 5) và giao nhiệm vụ thực hiện thủ tục cưỡng chế cho UBND quận 5 phải tiến hành các công việc trong thời gian sớm nhất.

Vì sao khu đất vàng 152 Trần Phú khó thu hồi?

Trước đó, ngày 05/02/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành Thông báo số 1217/TB-STNMT-VPĐK về việc thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số T00112/1a cấp ngày 19/1/2009 cấp cho khu đất tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5. Theo đó, GCNQSDĐ số T00112/1a do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 19/01/2009 cho Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, nay là Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam - Công ty TNHH MTV (Vinataba).

Khu đất 152 Trần Phú (phường 4, quận 5) có diện tích rộng gần 31.000m² với 3 mặt tiền đường Trần Phú - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tôn, là vị trí đắt đỏ ngay trung tâm

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, căn cứ theo các luật, quyết định, văn bản liên quan, Kết luận Thanh tra số 966/KL-TTCP ngày 20/9/2022 của Thanh tra Chính phủ, quyết định số 4856/QĐ-UBND ngày 25/10/2023 của UBND TP.HCM về việc thu hồi khu đất trên.

Văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, ngày 10/01/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM có công văn số 184/VPĐK-ĐK đề nghị Công ty TNHH Vina Alliance, Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV khẩn trương bàn giao bản chính GCNQSDĐ  khu đất trên để quản lý theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, đến nay Công ty TNHH Vina Alliance chưa thực hiện.

“Căn cứ khoản 4 Điều 66, Luật Đất đai năm 2013, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo GCNQSDĐ số T00112/1a cấp ngày 19.1.2009 do Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền Chủ tịch UBND TP.HCM cấp cho Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam (nay là Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV), đã đăng ký biến động ngày 26/8/2015 trên trang 4 Giấy chứng nhận đã cấp do nhận góp vốn của Công ty TNHH Vina Alliance đối với khu đất số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5 không còn giá trị pháp lý.

Lý do: Công ty TNHH Vina Alliance không chấp hành việc nộp lại GCNQSDĐ nêu trên theo khoản 3 Điều 2 Quyết định số 4856/QĐ-UBND ngày 25/10/2023 của UBND TP.HCM về việc thu hồi khu đất tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5.”, văn bản Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ.

Việc thu hồi khu đất này chưa biết đi đến đâu nhưng với tình hình hiện nay, dĩ nhiên không dễ khi Công ty TNHH Vina Alliance là đơn vị đã “ôm trọn” khu đất, bất chấp việc chuyển nhượng, góp vốn lòng vòng như thế nào trước đây.

Hiện nay, khu “đất vàng” của Vinataba đang liên quan đến Công ty Cổ phần Bông Sen (nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát do bà Trương Mỹ Lan chi phối). Cụ thể là, Công ty Cổ phần Bông Sen phát hành lô trái phiếu từ tháng 10/2021 do Chứng khoán Tân việt (TVSI) thu xếp với tổng giá trị dư nợ là 4.800 tỷ đồng, lãi suất 10,5%/năm và có hạn trả lãi định kỳ 3 tháng/lần; toàn bộ số tiền trên được công ty góp vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Vina Alliance cho dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại - dịch vụ và căn hộ tại số 152 Trần Phú.

Hành trình khu đất công thành đất tư và trách nhiệm chưa biết về ai

Trước đó, tại thông báo kết luận số 1871/TB-TTCP kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý sử dụng vốn tài sản, thoái vốn và tái cơ cấu tại Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba). Theo kết luận của Thanh tra chính phủ, Vinataba đã có hàng loạt các thiếu sót, sai phạm trong công tác quản lý sử dụng vốn, quản lý đất đai và đầu tư xây dựng.

Trong đó vụ chuyển nhượng khu đất vàng 152 Trần Phú (TP.HCM) khi chuyển từ đất công sang đất tư không thẩm định giá, không thông qua đấu giá, làm trái chỉ đạo của Thủ tướng, là vi phạm pháp luật đặc biệt nghiêm trọng.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam đã có sai phạm việc thực hiện góp vốn dự án tại 152 Trần Phú, TP.HCM

Tại thông báo kết luận có nêu rõ: “Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam đã có sai phạm trong việc thực hiện góp vốn dự án tại 152 Trần Phú, TP.HCM: không thực hiện đánh giá lại tài sản là không đúng quy định về quản lý tài sản doanh nghiệp Nhà nước; làm trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vi phạm pháp luật về chuyển nhượng tài sản doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ khi chuyển nhượng 30.927,7m2 tại 152 Trần Phú không xin phép Thủ tướng Chính phủ; không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, có nguy cơ thất thoát tiền của Nhà nước, của doanh nghiệp.”

Dù đã có chủ trương của Nhà nước và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đối với việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành tại các doanh nghiệp nhà nước từ năm 2013. Nhưng vào ngày 26/8/2015, Vinataba vẫn cố ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu đất tại 152 Trần Phú, quận 5, TP.HCM cho Công ty TNHH Vina Alliance để hoàn tất việc góp vốn. Việc chuyển nhượng này cũng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ghi nhận cho Công ty TNHH Vina Alliance tại Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất số: AN 031739 cấp ngày 19/01/2009. Hành vi này đã trực tiếp vi phạm pháp luật theo Điểm d Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

Khu đất vàng 152 Trần Phú bỏ trống đến nay

Gần nhất, Văn phòng Chính phủ có văn bản truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái về việc báo cáo kết quả thực hiện Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ tại Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba). 

Văn bản thể hiện, sau khi xét báo cáo của Thanh tra Chính phủ tại Văn bản số 219/TTCP-C.V ngày 19/02/2024 về kết quả thực hiện KLTT số 966/KL-TTCP ngày 20/9/2022 về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quản lý, sử dụng vốn và tài sản, thoái vốn và tái cơ cấu tại Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu Bộ Công thương, Bộ Tài chính, Bộ Công an, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp, UBND TP.HCM, UBND TP Hà Nội, Vinataba và các bộ, ngành, địa phương liên quan theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền khẩn trương thực hiện đầy đủ, dứt điểm các nội dung kết luận, kiến nghị tại KLTT số 966/KL-TTCP ngày 20/9/2022 của Thanh tra Chính phủ.

Đồng thời, khẩn trương thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái tại Văn bản số 7832/VPCP-V.I ngày 10/10/2023 của Văn phòng Chính phủ và kiến nghị của TTCP nêu tại mục 2 Phần III văn bản số 219/TTCP-C.V ngày 19/2/2024 bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu báo cáo kết quả thực hiện gửi về Thanh tra Chính phủ trước ngày 15/5; Thanh tra Chính phủ kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện và tổng hợp kết quả, báo cáo Thủ tướng trước ngày 10/6/2024.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp chủ trì cùng Bộ Tài chính, UBND TP.HCM, Vinataba và các Bộ, ngành liên quan thu hồi cơ sở nhà đất diện tích gần 31.000m2 tại 152 Trần Phú, nếu phát hiện sai phạm thì chuyển cơ quan điều tra; xem xét trách nhiệm, có hình thức kỷ luật theo quy định với các tổ chức cá nhân để xảy ra vi phạm.

Bên cạnh đó, liên quan đến sai phạm trong việc chuyển nhượng khu “đất vàng” 152 Trần Phú (phường 4, quận 5) kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trách nhiệm đối với những vi phạm, khuyết điểm trên thuộc về: Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc, Ban lãnh đạo Vinataba, Công ty TNHH MTV Thuốc lá Sài Gòn. 

Tuy nhiên đến nay, Vinataba vẫn chưa thông báo và công khai kết quả kiểm điểm trách nhiệm các cá nhân, tổ chức có liên quan đến loạt vi phạm pháp luật tại khu đất 152 Trần Phú, quận 5.

Thời điểm hiện tại, cơ quan chủ quản của Vinataba là Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp vẫn chưa có thông báo chính thức nào liên quan đến vấn đề này. Tuy nhiên, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp mới tái bổ nhiệm ông Hồ Lê Nghĩa vào vị trí Chủ tịch Hội đồng thành viên của Vinataba, dù ông Nghĩa nằm trong danh sách chức danh các cá nhân phải kiểm điểm trách nhiệm vì vi phạm pháp luật nghiêm trọng được nêu.

Anh Hào – Phạm Sơn