Xuân Hương - Đà Lạt: Cần kiểm tra thực trạng công trình vi phạm sau phúc tra

MTXD - Mặc dù biên bản phúc tra ngày 2/2/2026 của cơ quan chuyên môn phường Xuân Hương – Đà Lạt ghi nhận chủ công trình đã chấp hành tháo dỡ phần xây dựng vi phạm, nhưng hình ảnh ghi nhận tại hiện trường ngày 23/7/2026 cho thấy công trình vẫn tồn tại với quy mô lớn. Sự chênh lệch giữa nội dung hồ sơ và hiện trạng đặt ra yêu cầu phải kiểm tra lại việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả cũng như trách nhiệm trong quá trình phúc tra.

Công trình của bà Nguyễn Thị Kim Thư tại lô BT-BT25-3, Khu quy hoạch dân cư số 5, Phường 4 cũ, TP Đà Lạt là trường hợp đã bị cơ quan chức năng xử phạt do tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp.

Ngày 26/5/2025, Chủ tịch UBND TP Đà Lạt ban hành Quyết định số 1595/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Nguyễn Thị Kim Thư, sinh năm 1952.

Theo hồ sơ, công trình được cấp Giấy phép xây dựng số 1299/GPXD với quy mô 1 bán hầm, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, tổng diện tích sàn 661,5m². Tuy nhiên, quá trình kiểm tra xác định công trình thực tế được xây dựng thành 1 bán hầm, 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, tức phát sinh thêm 1 tầng so với nội dung được cấp phép. Ngoài sai phạm về số tầng, hồ sơ còn xác định nhiều vị trí trụ, tường bao và sàn bê tông cốt thép được xây dựng không đúng giấy phép. Bà Thư bị xử phạt 17,5 triệu đồng và phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với phần công trình vi phạm.

Sau khi nhận quyết định xử phạt, ngày 1/8/2025, bà Nguyễn Thị Kim Thư có Đơn xin kiến nghị phúc tra gửi UBND phường Hồ Xuân Hương. Trong đơn, bà Thư cho rằng đã thực hiện nghĩa vụ đóng phạt hành chính vào Kho bạc Nhà nước, đồng thời đã khắc phục, tháo bỏ những phần sai phạm và đề nghị chính quyền địa phương tiến hành phúc tra.

Đáng chú ý, phải đến ngày 2/2/2026, việc phúc tra mới được thực hiện.

Theo Biên bản phúc tra do Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Xuân Hương – Đà Lạt lập lúc 9 giờ ngày 2/2/2026 tại thửa đất số 2017, tờ bản đồ số 21, người thực hiện là ông Phạm Văn Thế – Chuyên viên Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị.

Nội dung phúc tra nhằm kiểm tra việc thực hiện Quyết định số 1595/QĐ-XPHC ngày 26/5/2025 của Chủ tịch UBND TP Đà Lạt.

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở phần ghi nhận kết quả. Biên bản thể hiện việc nộp phạt và biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ công trình vi phạm đã được bà Nguyễn Thị Kim Thư chấp hành. Cơ quan chức năng đồng thời đề nghị bà Thư thực hiện đúng nội dung cam kết, không tái phạm hành vi vi phạm trật tự xây dựng.

Như vậy, xét về mặt hồ sơ, đến ngày 2/2/2026, việc xử lý công trình dường như đã bước sang giai đoạn chủ đầu tư chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả.

Tuy nhiên, hiện trạng công trình nhiều tháng sau lại đặt ra vấn đề cần được làm rõ.

Theo hình ảnh ghi nhận tại công trình vào khoảng 11 giờ 40 phút đến 11 giờ 42 phút ngày 23/7/2026, công trình vẫn hiện hữu với quy mô lớn, nhiều tầng, hệ thống ban công, mái, tường và các kết cấu xây dựng kiên cố.

Đặc biệt, khi đối chiếu hình ảnh hiện trạng với bản vẽ mặt cắt công trình và nội dung vi phạm đã được xác định trước đó, chưa có cơ sở từ những tài liệu hiện có để khẳng định toàn bộ phần xây dựng sai phép thuộc diện phải khắc phục đã được tháo dỡ hoàn tất.

Đây chính là điểm cần được cơ quan chức năng kiểm tra, xác định bằng đo đạc, đối chiếu trực tiếp giữa giấy phép xây dựng, bản vẽ được duyệt, Quyết định số 1595/QĐ-XPHC, hiện trạng tại thời điểm phúc tra ngày 2/2/2026 và hiện trạng thực tế hiện nay. Trong xử lý vi phạm trật tự xây dựng, nộp tiền phạt và thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là những nghĩa vụ cần được phân biệt. Việc hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt không đương nhiên đồng nghĩa phần công trình xây dựng sai phép đã được xử lý xong.

Trong trường hợp quyết định xử phạt buộc chủ công trình phải khắc phục phần xây dựng vi phạm thì cơ quan có thẩm quyền phải xác định cụ thể phần nào đã tháo dỡ, khối lượng bao nhiêu, phần nào còn tồn tại và hiện trạng sau khắc phục có đúng với giấy phép, hồ sơ được duyệt hay không.

Chính vì vậy, nội dung của Biên bản phúc tra ngày 2/2/2026 cần được làm rõ. Biên bản ghi nhận bà Nguyễn Thị Kim Thư “đã chấp hành tháo dỡ”, nhưng hồ sơ mà phóng viên tiếp cận chưa thể hiện cụ thể khối lượng tháo dỡ, từng hạng mục đã được khắc phục hay kết quả đo đạc đối chiếu sau tháo dỡ. Trong khi đó, hiện trạng được ghi nhận ngày 23/7/2026 cho thấy công trình vẫn còn nguyên một khối kiến trúc nhiều tầng, kiên cố.

Sự khác biệt giữa nội dung ghi nhận trong biên bản phúc tra và hiện trạng thể hiện qua hình ảnh vì thế cần được giải đáp bằng kết quả kiểm tra chuyên môn, thay vì chỉ căn cứ vào một dòng xác nhận chung rằng chủ đầu tư “đã chấp hành tháo dỡ”.

Để bảo đảm khách quan, cơ quan có thẩm quyền cần tổ chức kiểm tra lại hiện trạng, đo đạc từng hạng mục và đối chiếu với hồ sơ cấp phép cũng như Quyết định số 1595/QĐ-XPHC. Nếu kết quả xác định phần công trình buộc phải khắc phục vẫn tồn tại, cần tiếp tục thực hiện đầy đủ quyết định xử lý; đồng thời làm rõ căn cứ để lập Biên bản phúc tra ngày 2/2/2026 và trách nhiệm của những cá nhân liên quan./.

Việt Hồng