Xuyên Mộc - Bà Rịa Vũng Tàu: Chờ xử lý Biệt thự “khủng” xây dựng vượt phạm vi cho phép

MTXD – Thông tin từ cơ quan chức năng địa phương để nghị chủ công trình trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản  phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật… ngoài diện tích xây dựng  trên thì các hạng mục khác như tiểu cảnh, tường bao, nhà thủy đình… đều nằm trên diện tích 2.134m2 đất nông nghiệp của gia đình này… nhưng không thấy cơ quan chức năng nhắc đến ?.

Ngày 02/11/2022 phóng viên Tòa Soạn Môi trường Xây dựng điện tử đã có buổi trao đổi thông tin với ông Hoàng Chí Dân phó chủ tịch UBND xã Phước Thuận, được ông Dân chia sẻ thông tin về việc sử dụng đất, xây dựng nhà ở của ông Ngô Xuân Huyền, tại khu vực Q.Lộ 55, ấp Thạnh Sơn 1A, xã Phước Thuận.

Tiểu cảnh, tường bao, nhà thủy đình…. đều nằm trên diện tích 2.134m2 đất nông nghiệp.

Để có cơ sở xem xét trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bản xã Phước Thuận, qua đó tiến hành kiểm tra việc sử dụng đất, xây dụng công trình trên đất đối với ông Ngô Xuân Huyền, đối chiếu các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

Về giấy tờ về quyền sử dụng đất: Hiện sử dụng các thửa đất số 807, 1156, tờ bản đồ số 03 (bản đồ số hóa năm 2005), diện tích 2.434m2 (trong đó: 300m2 thổ cư; 2.134m2 đất nông nghiệp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CG 400865, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BRVT cấp ngày 02/6/2017, đứng tên chủ sử dụng đất: ông Ngô Xuân Huyền và bà Lê Thị Mai Hương.

 Hiện trạng sử dụng ghi nhận 01 (một) công trình nhà ở chính 01 trệt, 02 lầu và một tum với diện tích xây dựng tại tầng trệt khoảng 300m2 đang trong quá trình hoàn thiện; 01 nhà để xe phía sau nhà chính với diện tích xây dựng khoảng 95m2 đang hoàn thiện, và tường rào xây gạch bao quanh các thửa đất. Với việc xây dựng nhà ở và các công trình trên đất nêu trên, tháng 02/2021, ông Ngô Xuân Huyền đã có thông báo về việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ kèm theo bản vẽ thiết kế gửi UBND xã Phước Thuận.

 Các công trình này có đảm bảo đúng theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 ?

Diện tích xây dựng theo hiện trạng khoảng 395m2 trên 300m2 đất thổ cư trong giấy chứng nhận được cấp. Với phần diện tích sử dụng chưa đúng mục đích (95m2), UBND xã đề nghị ông Ngô Xuân Huyền liên hệ cấp thẩm quyền để được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đảm bảo đúng theo diện tích đã xây dựng trong thời gian 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày lập biên bản này.

Như vây, trong biên bản xác minh về việc sử dụng đất của UBND xã Phước Thuận đã chỉ ra rất rõ là chủ công trình xây dựng trái phép 95m2 trên phần đất Nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Điều khó hiểu là trong Biên bản của UBND xã Phước Thuận chỉ ghi chung chung:  “Việc xây dựng nhà ở và các công trình khác đảm bảo khoảng cách hành lang an toàn giao thông, chỉ giới xây dựng theo quy định, phù hợp Quy hoạch sử dụng đất, xây dựng được duyệt…”

Trong khi ngoài công trình nhà ở trên thì các hạng mục khác như tiểu cảnh, tường bao, nhà thủy đình…còn lại đều nằm trên diện tích 2.134m2 đất nông nghiệp của gia đình này.

 Kính đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, làm rõ thông tin sự việc

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp không dùng vào mục đích xây dựng công trình dù là bất cứ công trình gì.

Trường hợp công dân có hành vi đổ móng xuống đất và xây tường bê tông lên đất nông nghiệp là đã vi phạm quy định về sử dụng đất sai mục đích.

Nếu thực hiện, hành vi của công dân có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể hành vi chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

c) Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định tại khoản 2 Điều này.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi này.

Kính đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan ban ngành sớm nắm bắt thông tin , theo dõi quá trình thực hiện của chủ công trình và đưa ra phương án xử lý đúng theo quy định pháp luật ./.

NGUYỄN THỌ - TRUNG THỊNH