Công ty Thọ Lam liệu có “chây ì” việc tháo dỡ sai phạm để chờ điều chỉnh quy hoạch

MTXD - Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu (huyện Hương Sơn – Hà Tĩnh) do Công ty Thọ Lam chủ đầu tư được nêu tên trong “Danh sách Dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng giai đoạn 2016 – 2021 (Kèm theo Nghị quyết số 74/2022/QH15 ngày 15/11/2022 của Quốc hội: Đẩy mạnh việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí).

Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu

Mặc dù  tiến độ thực hiện của Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu phải hoàn thành đưa vào vận hành trong tháng 8 năm 2019. Thế nhưng, khi hết thời gian trên nhà đầu tư là Công ty Thọ Lam vẫn chưa hoàn thành và đưa dự án vào vận hành.

Liên tiếp xin gia hạn và được chấp thuận

Đến ngày 10/12/2021 UBND tỉnh Hà Tĩnh có quyết định (số 4032/QĐ-UBND) về việc gia hạn tiến độ sử dụng đất cho Công ty Cổ phần vận tải Thọ Lam để thực hiện dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe, theo đó: “Cho phép Công ty Cổ phần vận tải Thọ Lam (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3000415930 do phòng Đăng ký - Kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh cấp đăng ký thay đổi lần thứ 05, ngày 06/3/2017. Địa chỉ trụ sở chính: tại nhà ông Lê Đức Thọ, thôn 4 xã Sơn Diệm, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh) gia hạn tiến độ sử dụng đất 42 tháng kể từ ngày ban hành Quyết định này để Công ty xây dựng hoàn thành các hạng mục công trình của Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh.

Văn bản “Đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư” của công ty Thọ Lam gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh; Sở Kế hoạch và Đầu tư

Với lý do đề nghị gia hạn là Công ty Cổ phần vận tải Thọ Lam đã được UBND tỉnh cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao đất tại thực địa nhưng đến nay đã hơn 41 tháng kể từ ngày nhận bàn giạo đất tại thực địa Nhà đầu tư chưa hoàn thành dự án đưa vào hoạt động và chậm tiến độ thực hiện dự án hơn 26 tháng so với tiến độ ghi tại Quyết định số 2586/QĐ-UBND ngày 06/9/2017 của UBND tỉnh.

Như vậy, tính 42 tháng từ ngày 10/12/2021 đến nay đã quá thời gian gia hạn thế nhưng Công ty Thọ Lam “dường như” đã đi trước đón đầu. Từ 10/5/2024, công ty này đã có văn bản “Đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư” gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh; Sở Kế hoạch và Đầu tư với 4 nội dung xin điều chỉnh, gồm:

Về quy mô dự án: Nay đề nghị sửa thành: (1) Dãy ki ốt kinh doanh, nghỉ ca công nhân 2 tầng, diện tích 540m2; (2) Nhà làm việc, điều vận và giám sát hành trình 02 tầng, diện tích 250 m2; (3) Cửa hàng giới thiệu sản phẩm kết hợp văn phòng 2 tầng, diện tích 480 m2; Nhà khách chờ và sửa chữa ô tô 2 tầng, diện tích 1.330 m2; Sân đường nội bộ, bãi đỗ xe, cây xanh và các hạng mục phụ trợ khác.

Chỉ tiêu quy hoạch sau khi điều chỉnh như sau: Diện tích quy hoạch: 6.486 m2; Tổng diện tích xây dựng công trình: 2.600 m2; Mật độ xây dựng: 40,1% (phù hợp quy hoạch chung phân khu tỷ lệ 1/2000 thị trấn Phố Châu đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 31/12/2015); Hệ số sử dụng đất: 0,8 lần; Tầng cao: 02 tầng.

Về tổng mức đầu tư đề nghị sửa thành: Tổng mức đầu tư dự án: 40.630.000.000 đồng (Bốn mươi tỷ, sáu trăm ba mươi triệu đồng).

Về nguồn vốn đề nghị sửa thành: Vốn tự có của Nhà đầu tư (27 tỷ đồng) chiếm 66,45%; vốn huy động hợp pháp khác (13,63 tỷ đồng) chiếm 33,55%.

Dự án có tên trong “Danh sách Dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng giai đoạn 2016 – 2021 (Kèm theo Nghị quyết số 74/2022/QH15 ngày 15/11/2022 của Quốc hội)”

Về tiến độ thực hiện dự án đề nghị sửa thành: Hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào hoạt động trong thời gian 09 tháng kể từ ngày được điều chỉnh chủ trương đầu tư; Kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án từ thời điểm xin điều chỉnh: Điều chỉnh quy hoạch: từ tháng thứ nhất đến tháng thứ 2; Thiết kế và xin giấy phép xây dựng: từ tháng thứ 3 đến tháng thứ 4.

Xin gia hạn xong thì xin điều chỉnh

Gần đây, ngày 28/6/2024 liên quan đến dự án trên UBND thị trấn Phố Châu đã có văn bản số 106/BC-UBND gửi Sở Kế hoạch – Đầu tư Hà Tĩnh và Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Hương Sơn báo cáo, cho ý kiến về đề xuất điều chỉnh Dự án Xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn (lần 2), theo đó nội dung của báo cáo là sau khi xem xét hồ sơ đề xuất điều chỉnh và quá trình triển khai thực hiện Dự án trên địa bàn.

UBND thị trấn Phố Châu có ý kiến như sau: Quá trình thực hiện Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe trên địa bàn thị trấn Phố Châu, chủ đầu tư đã có nhiều phối hơp với chính quyền địa phương để giải phóng mặt bằng, thực hiện các biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường...Tuy nhiên, dự án được chấp thuận đầu tư nhiều năm nhưng chưa hoàn thành để hoạt động theo đúng mục tiêu của dự án.

Trước những đề xuất trên của dự án, UBND thị trấn đồng ý với đề xuất điều chỉnh dự án của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đề nghị các phòng ban thuộc UBND huyện, các sở liên quan có hướng dẫn điều chỉnh cụ thể đề nhà đầu tư xây dựng dự án chấp hành đúng về quy hoạch, thực hiện dự án đưa vào khai thác hiệu quả vì địa điểm thực hiện dự án là bộ mặt trung tâm của thị trấn Phố Châu.

Cũng trong ngày 28/6/2024 UBND huyên Hương Sơn có văn bản số 1357/UBND-TCKH gửi

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh về việc tham gia ý kiến về thẩm định đề xuất điều chỉnh Dự án Xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn.

Theo đó, UBND huyên Hương Sơn có ý kiến: Về tình hình thực hiện dự án của nhà đầu tư: Dự án Cửa hàng thương mại tổng hợp và Bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn của Công ty Cổ phần Vận tải Thọ Lam được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2586/QĐ-UBND ngày 06/9/2017; phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) ngày 05/12/2017 và cho thuê đất tại Quyết định số 1242/QĐ-UBND ngày 02/5/2018 để sử dụng vào mục đích đất thương mại dịch vụ (xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe) với diện tích 6.486 m2; hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm; thời hạn thuê đất: từ ngày 02/5/2018 đến ngày 06/9/2067. Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì đến tháng 8/2019, Nhà đầu tư phải hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào hoạt động; quá trình sử dụng đất dự án chậm tiến độ sử dụng đất và đã được UBND tỉnh cho phép gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày 10/12/2021 tại Quyết định số 4032/QĐ-UBND ngày 10/12/2021 của UBND tỉnh.

Về tiến độ thực hiện dự án đến nay: Các hạng mục đã hoàn thành, gồm: Dãy nhà ki ốt kinh doanh và nghỉ ca công nhân 2 tầng (số 5 theo QH tổng mặt bằng điều chỉnh), San, đắp nền, cổng, hàng rào, Bãi đỗ xe; các hạng mục đang thi công chưa hoàn thành, gồm: Dãy nhà Trung tâm tiệc cưới, nhà nghỉ kinh doanh 5 tầng (số 4 theo QH tổng mặt bằng điều chỉnh), Dãy nhà làm việc, điều vận, giám sát hành trình 3 tầng (số 02 theo QH tổng mặt bằng điều chỉnh); bên cạnh đó còn có hạng mục xây dựng (dãy nhà gỗ) chưa phù hợp với quy hoạch, UBND huyện đã ban hành Quyết định xử phạt theo quy định, Nhà đầu tư đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa hoàn thành việc tháo dỡ.

Về các nội dung nhà đầu tư đề xuất điều chỉnh: Dự án triển khai trên đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đã được cấp GCNQSD đất; trong hồ sơ điều chỉnh không đề xuất thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất,…nên không ảnh hưởng đến pháp lý về quyền sử dụng đất.

Điều chỉnh bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đâu xe tại thị trấn Phố Châu

Một số nội dung Ủy ban nhân dân huyện đã có ý kiến ở góp ý lần 1 (điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao để phù hợp QH phân khu), Nhà đầu tư đã tiếp thu, chỉnh sửa đảm bảo quy định.

UBND huyện Hương Sơn đồng ý đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án của Nhà đầu tư; tuy nhiên đề nghị Nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng chủ trương được phê duyệt và hoàn thành việc tháo dỡ hạng mục vi phạm.

Được biết, Dự án xây dựng cửa hàng thương mại tổng hợp và bãi đậu xe tại thị trấn Phố Châu (huyện Hương Sơn – Hà Tĩnh) nằm trong “danh sách Dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng giai đoạn 2016 – 2021 (Kèm theo Nghị quyết số 74/2022/QH15 ngày 15/11/2022 của Quốc hội: Đẩy mạnh việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí).

Với tiếp tục những nội dung trên chúng tôi kính chuyển lên các cấp có thẩm quyền xem xét và có giải pháp hợp lý.

Huy Hùng