Khơi thông nguồn lực, kiến tạo không gian phát triển mới cho đô thị Việt Nam

MTXD - Trong bối cảnh nền kinh tế bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với yêu cầu ngày càng cao về chất lượng phát triển, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 đã trở thành nơi tập hợp những góc nhìn đa chiều về vai trò của thị trường bất động sản và doanh nghiệp bất động sản trong quá trình kiến tạo không gian phát triển, thúc đẩy đô thị hóa bền vững và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 diễn ra ngày 2/6 tại Hà Nội với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”. Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia kinh tế, chuyên gia quy hoạch, doanh nghiệp bất động sản và đại diện nhiều lĩnh vực liên quan nhằm thảo luận những giải pháp phát triển thị trường theo hướng minh bạch, hiệu quả và bền vững.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao việc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức diễn đàn với chủ đề gắn với yêu cầu phát triển mới của nền kinh tế. Theo ông, đây là diễn đàn đối thoại quan trọng, tạo cơ hội để cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp cùng trao đổi, nhận diện những cơ hội, thách thức của thị trường, từ đó đề xuất các giải pháp chiến lược nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

 Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn.

Thứ trưởng nhấn mạnh, thị trường bất động sản giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, có tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực như tài chính, chứng khoán, lao động và xây dựng. Thị trường không chỉ góp phần huy động nguồn lực cho phát triển hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các công trình xây dựng mà còn đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, bảo đảm an sinh xã hội, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu lao động, đồng thời hỗ trợ quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị và du lịch của đất nước.

Theo các chuyên gia tham dự diễn đàn, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh đơn thuần mà còn là ngành có khả năng dẫn dắt quá trình phát triển đô thị, hạ tầng và phân bổ nguồn lực xã hội. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển các cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian kinh tế và tái cấu trúc hệ thống đô thị, vai trò của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng gắn chặt với chiến lược phát triển bền vững của quốc gia.

Các chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển đổi từ tăng trưởng dựa trên mở rộng quy mô sang tăng trưởng dựa trên chất lượng. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển, tập trung nhiều hơn vào giá trị thực của dự án, chất lượng không gian sống, hiệu quả sử dụng đất và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Toàn cảnh diễn đàn.

Đối với lĩnh vực môi trường xây dựng, đây là cơ hội để thúc đẩy các mô hình phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh và các khu dân cư tích hợp, nơi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yếu tố môi trường được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.

Một trong những nội dung trọng tâm được đề cập tại diễn đàn là yêu cầu khơi thông các nguồn lực phát triển, đặc biệt là nguồn lực đất đai, tài chính và thể chế.

Theo đánh giá của các chuyên gia, sau khi hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được hoàn thiện, thị trường đang có điều kiện thuận lợi hơn để giải quyết những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ giúp gia tăng nguồn cung dự án mà còn tạo động lực cho các địa phương đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng và các khu đô thị mới.

Trong mô hình tăng trưởng mới, bất động sản được xác định là một trong những kênh huy động nguồn lực quan trọng cho phát triển hạ tầng và xây dựng đô thị. Tuy nhiên, nguồn lực này chỉ có thể phát huy hiệu quả khi gắn với quy hoạch dài hạn, quản lý minh bạch và mục tiêu phát triển bền vững.

Các chuyên gia nhấn mạnh, việc phát triển đô thị hiện nay không thể chỉ tập trung vào gia tăng diện tích xây dựng mà cần hướng đến nâng cao chất lượng môi trường sống, tăng diện tích cây xanh, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Các đại biểu tham dự diễn đàn.

Một điểm đáng chú ý tại diễn đàn là yêu cầu tái định hình vai trò của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới.

Nếu trước đây doanh nghiệp chủ yếu được nhìn nhận là nhà đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án, thì hiện nay họ được kỳ vọng trở thành những chủ thể tham gia trực tiếp vào quá trình kiến tạo không gian phát triển đô thị, góp phần hình thành các cộng đồng dân cư văn minh và môi trường sống chất lượng cao.

Theo các chuyên gia, những doanh nghiệp có năng lực tài chính, quản trị tốt và chiến lược phát triển dài hạn sẽ giữ vai trò tiên phong trong quá trình tái cấu trúc thị trường. Xu hướng phát triển các dự án quy mô lớn, tích hợp đa chức năng, ứng dụng công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh đang trở thành yêu cầu tất yếu.

Bên cạnh đó, trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp cũng ngày càng được đề cao thông qua việc tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá hợp lý và các dự án phục vụ nhu cầu an cư của người dân. Đây được xem là yếu tố quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng.

Dưới góc độ môi trường xây dựng, nhiều ý kiến tại diễn đàn cho rằng giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản cần gắn chặt với các mục tiêu tăng trưởng xanh và phát triển bền vững.

Thực tiễn cho thấy các đô thị hiện đại trên thế giới đang chuyển dần sang mô hình phát triển lấy con người làm trung tâm, ưu tiên chất lượng sống, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Đây cũng là xu hướng mà Việt Nam đang hướng tới trong quá trình triển khai các chiến lược phát triển đô thị quốc gia.

Các dự án bất động sản trong tương lai được kỳ vọng sẽ chú trọng hơn đến không gian xanh, hạ tầng giao thông công cộng, công trình tiết kiệm năng lượng, quản lý nước mưa, xử lý chất thải và ứng dụng công nghệ thông minh trong vận hành đô thị.

Theo các chuyên gia, việc hình thành những khu đô thị xanh, đồng bộ và thân thiện với môi trường không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài của các địa phương, đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển bền vững của đất nước.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 cho thấy sự đồng thuận ngày càng lớn về yêu cầu đổi mới tư duy phát triển thị trường. Trong giai đoạn tới, bất động sản sẽ không chỉ là kênh đầu tư hay tích lũy tài sản mà còn là công cụ quan trọng để tổ chức không gian phát triển, thúc đẩy đô thị hóa và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Việc khơi thông nguồn lực, hoàn thiện thể chế, phát triển hạ tầng và nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp được xem là những điều kiện tiên quyết để thị trường bất động sản phát huy vai trò động lực đối với nền kinh tế. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để xây dựng các đô thị xanh, hiện đại và đáng sống, đáp ứng yêu cầu phát triển của Việt Nam trong kỷ nguyên mới.

Thanh Bình